最近，後臺有一些讀者私信我說，今年這次疫情對樓市的影響大嗎？會不會造成房價下跌呢？這個時候我們應該“買房”還是“賣房”呢？對於這類問題，我只能以苦笑回應。因為，房價會不會“貶值”，不是一件事情就能看得出來的。
我承認，這次風波對於樓市影響是有，但並不致命。還有，老話說得好，長城不是一天建起來的，房價也一樣，都是有個上漲過程的，那麼下跌，也必然會有個過程，不是突然來了一場風波，就能把房價擊倒的。
而且我之前也在很多文章說過，房價上漲、下跌會根據不同的區域產生不同的表現，更多和人口、政策、經濟、供需有關。一座城市的房價會下降，說明這座城市要麼就是人口減少，要麼就是供過於求，或者被政策打壓。
總而言之，房價貶值與否，要結合整個環境來看，不能一概而論。但既然有網友提出來了，我們就來分析下，這次疫情對於房價影響有哪些方面。
一、開發商日子不好過。
還記得前段時間，開發商因為被國家勒令關閉售樓處嗎？導致很多開發商都在大呼，第一季度的業績都泡湯了，“小陽春”和“返鄉潮”都錯過了。因此，今年開發商的業績壓力會比較大，尤其是在資金方面，更是雪上加霜。
為了解決這些局面，開發商只能通過“線上看房”，或者利用廣告噱頭，吸引購房者在線上選房。雖然效果一般，但聊勝於無。
所以，在這次風波過後，可以預料到開發商應該會通過打折一些比較差的戶型，來吸引購房者購買，達到快速出貨，儘快回款。
二、房價不會大跌。
為何我認為房價不會大跌呢？因為購房需求是一定有的，這次風波不會消滅購房需求，只會壓抑購房需求。因此，等到這場風波過去後，大家就會一股腦的去買房，樓市會再次迎來小盛夏。
而且各地政府也很給力，目前大多數城市都放開限購，加上央行降息，房貸利率大大降低，這樣一來，購房者還不拼了命往樓市裡擠，房價大跌也就無從說起了。這也就是開發商為啥有恃無恐，目前一點價格都不降，就是看準了大家還有需求，只不過目前被壓抑住了。
當然，如果全國上下的人民能做到萬眾一心，誰都不去買房，那麼只需要半年，開發商自然撐不住。但根據過往的歷史來看，這個情景不太現實，除非經濟不行啦。要不然，誰會傻傻不去買房，誰都知道房子對於國人的重要性，沒有房子如何落戶？如何結婚？如何讓孩子讀書？城市資源和教育資源都和房子捆綁在了一起，想不買都難咯。
三、對於正在還房貸的家庭是一種危機。
這次風波，無疑讓許多人、許多行業陷入危機。根據筆者收到的消息，現在很多企業都要求員工在家上班，並不是全部放假在家等拿錢。並且聽一些復工回去的人員爆料，他們現在都遇到了降薪，如果不願意降薪的話，就要被辭退。比如北京某互聯網的員工爆料說：“公司通知17號開始上班，並且全員降薪30%，停工期只發基本工資，全年不再調薪，有不接受者可以辭職”。
可見，風波下，一些行業陷入了困境，員工的日子也就不好過了，那麼對於正在還房貸的家庭來說，無疑是一種打擊。因此，今年說不定一些家庭會“期房斷供”，或者把房子便宜出售，那對於新一輪的購房者來說，未免不是一種機會。
總而言之，以上就是筆者認為疫情對於樓市的影響，大家可以根據自己的瞭解和想法去判斷，不一定要聽我所說的。還有，那些認為房價會大跌的，我覺得真不用擔心，最起碼未來3-5年不見得會大跌。當然，大漲也不太現實。
2020年，我相信是分水嶺的一年，今年的樓市更多是買方市場，很多打算買房的家庭，可以抓住這次機會，趁勢上車，無需再過多等待。如果你有需求的話，現在不買，之後也得買，還不如趁著現在資金足夠，國家放水，抓緊上車，以免將來“仰天長嘆”。
最後多說一句，如果今年打算買房的，建議現在多學一些買房知識。如果不知道學習什麼，我建議可以打開下方專欄“買房路上的10節必修課”，一定會對你有所幫助。
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