太悲催！南京有小區，房價3年沒漲！
該小區，就是江寧科學園的融僑世家。
貝殼找房數據顯示，2016年下半年，小區內88㎡精裝二手房，成交價229萬。
今年下半年，同戶型精裝房源，成交價226-236萬。
房價幾乎3年沒漲，有業主坐不住了，開始拋房……
周邊中介卻依舊看好，聲稱：“周邊廠房搬遷，房價還能再漲！現在賣房，3年後肯定會後悔！”
1、太悲催！南京有小區，房價3年沒漲！
今年7、8月，江寧科學園融僑世家，成交了2套二手房。
- 精裝87.4㎡，236萬，單價27003元/㎡
- 精裝86㎡，226萬，單價26280元/㎡
而3年前，融僑世家同戶型房源，精裝88.69㎡，總價229萬，單價25821元/㎡。
3年時間，房價漲幅微乎其微，業主都哭慘了！
貝殼找房數據顯示，融僑世家二手房掛牌均價24951元/㎡。
2、中介透露：廠房搬遷，仍看好小區未來發展，現在拋房的，以後會後悔！
隨後，我來到小區周邊的房產中介，詢問融僑世家房價為何難漲。
一名中介跟我透露，小區學區為天景山小學、中學，比較一般，加上沒有競品樓盤作對比，所以房價一直難漲。
“2個小區之間，就是你看我漲了，我也跟著漲一點，慢慢地，房價就上去了，但是融僑世家周邊沒有競品樓盤。
說白了，周邊樓盤品質都不高，百家湖、九龍湖不好跟他比，上坊那邊二手房太老了，兩年後，科學園都會四季交付，到時候情況就會好很多。”
“而且，未來小區周邊的廠房都要搬遷，未來大概率都將建商品房以及商業體。”
“之前有業主看房價漲得慢，坐不住，開始賣房，我怎麼勸都不聽……你看著吧，3年後，他們一定會後悔！”
3、今日實探：小區交通便利，密度低，環境較好！
今天，我就來到小區周邊實探。
小區位於江寧1號線龍眠大道地鐵站附近，一出地鐵站，就是義烏小商品城，裡面吃喝玩樂、衣食住行，應有盡有。
走了5分鐘，來到小區門口，門禁不嚴，進出比較自由，傍晚時分，進進出出的人很多。
小區房齡較新，看起來品質感較高，而且都是小高層建築，居住密度低。
小區內，綠化率較高，整體環境比較宜居。
樓間距也比較大，房子又是小高層，採光沒什麼影響。
目前，小區內的露天泳池關閉了。
入戶門口，有較多停放著的電動車。
小區路面上，有垃圾袋在地上，沒來得及清理。
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