城市更新日新月異。給鄉親帶來最大的實惠，非商業地產莫屬。
平時下班商場吃飯，週末遛娃也在裡面。就連朋友K歌，還是找商場。
萬達、萬科、百聯……這些開商場如開連鎖店的公司，已經搶佔申城的角角落落。
如今，又有家看上了徐匯、閔行的“寶地”。這些年瘋狂買地的她，名叫龍湖。
搶佔西南
說到龍湖，閔行北部鄉親肯定不陌生，虹橋龍湖天街兩年前就開張。
這也拉開了龍湖在上海的跑馬圈地，尤其是西南地區。
2016年8月，龍湖花5.2億競得馬橋鎮某地塊。時隔5天后，再次以25億拍下顓橋某地。
地理位置上看，顓橋的商場位於劍川路商務區，建築面積近20萬平。與此對應，鄰近萬科公園的馬橋10萬多平。
兩地差價比較大。拿地背後，還有段故事。起初有意競拍的包括港商瑞安地產，但龍湖實在太猛，最終溢價
110%強勢拍到。高溢價有合理之處。畢竟顓橋地塊屬於區政府極力打造的南部公共中心。濱江系列中，已詳細給出規劃。
2019年，馬橋、顓橋項目先後開業。這下閔行南部的bigger瞬間提高檔次！
無獨有偶，年初龍湖又悄悄簽下華涇商業廣場。這還是他們第一次拿市區的地。
華涇的商場其實爛尾多年，龍湖以這種方式介入。Emmm，會玩！
後來居上
多少年來，近郊的商業王者非萬達莫屬。王首富眼裡，一個億都是小目標……
染鵝，花無百日紅。自萬達去年甩賣資產，王首富走下神壇，誰能接替他也眾說紛紜。
現在的形勢，龍湖最有希望。
資料上看，龍湖發源重慶，後香港上市。公司目前總部設在北京，老闆為吳亞軍。
本少上網查了下，發現吳老闆不僅是位女性，創業前還是位記者。整個人生是個大寫的勵志！
2016年，龍湖首次公佈戰略框架：2017-2022年，每年新開2-3個以“天街”系列的大型商業綜合體。
這下理解她為啥瘋狂拿地了吧。
而所謂“天街”，其實是龍湖的三大品牌之一，專指都市購物中心。剩下為社區購物中心的“星悅薈 ”，家居生活購物中心的“家悅薈”。
大手筆投資
龍湖天街在上海現有兩處。除了虹橋外，寶山也有一座。
南閔行開發的兩塊，早已有了明確規劃。顓橋定位“天街”，符合南部公共中心的規劃高度，體量稍小的馬橋定位“星悅薈”。
去年中旬，閔行區規土局公示了天街的效果圖。龍湖的通稿甚至用了一連串高大上的描繪：
顓橋龍湖遵循精細化和高品質設計，方案由德國ECE操刀；為了提升人們逛街的舒適度，請日本船廠設計商場的平面動線；此外還將生態綠帶引進整個項目，20%的綠化率使商業中庭和室外景觀相呼應。
這是要打造大紫竹的節奏啊！想想看，龍湖天街、紫竹成片發展，閔行南部上了好幾個檔次。
至於華涇項目，目前公示做“天街”。這也是上海繼寶山、虹橋、閔行後，第四個天街！
但問題是裙樓會大動作改造嗎？
畢竟廣場建成時，內部還是老式的百貨樓構造，不利於體驗消費。而且現代商場都是玻璃幕牆，華涇顯得過時陳舊。
看來龍湖10多億接盤後還得大手筆啊！
龍湖之所以在徐匯、閔行的南部有大動作，應該是奔著濱江一體化去的。
畢竟從吳涇到華涇，擁有足夠的濱江岸線承載資源。2035年兩地也都是主城區，協同發展的能量更大。
Anyway，商業地產會帶動地方發展，願南閔行、華涇能就此飛躍。
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