宏觀經濟波動，如何尋找財富密碼？
曾經的十年黃金期房地產市場歷史告訴我們，每一個區域的崛起都伴隨著一次樓市契機。過去十年來，房價漲幅最高的區域都是產業集群推動下的產物，比如望京、亦莊。都在產業推動下經歷了8倍以上的價格上漲，遠超過全市平均的5-6倍漲幅。
最近幾年，隨著房地產進入新常態，從資產選擇的角度看，如何尋找財富密碼成為了更多人關注的內容!
偉哥覺得，其實尋找財富密碼說難也難，說容易也容易。最核心的一點，其實依然是尋找GDP富礦！這種情況下過去隨便買的投資的邏輯就發生了變化。
投資的邏輯更需要轉變“選對城市、選對地段、選對產業、選對項目”!
1：從城市發展角度看，全國房地產市場的分化趨勢已經越來越明顯，一二線作為資產的避風港，價值潛力明顯超過庫存積壓的三四線城市。
2：從地段潛力角度看，不同的區域價值也出現了明顯的不同，另外從區域潛力看，同一個區的不同區域，也出現了不同的升值潛力，部分已經被過度開發的區域可能未來升值的空間就將低於其他區域。
3：從選對產業看，有產業規劃定位意味著板塊未來的成長性和政府公共資源，市場產業資源和配套資源的快速集聚。有產業的地產本身就有職工需求，有產業的地產因為產城結合居住舒適度更高，升值潛力也更大。
未來20年，北京向南+雄安向北！
2017年新版北京城市總體規劃，全面系統地回答了“建設一個什麼樣的首都，怎樣建設首都”等一系列重大問題。
值得注意的是，突破行政界線、跳出北京看北京、謀劃區域協同發展，是北京新總規的重要創新點。著眼於打造世界級的城市群，北京新總規專門對京津冀協同發展的內容進行闡述，對支持河北雄安新區規劃建設作出安排。
從北京與雄安的歷史地位與未來發展，非常清晰的可以看到，未來20年的財富密碼，都集中在北京與雄安之間。
特別是雄安新區的設立意味著中國經濟新增長點的形成，那麼對於普通人來說，如何能在選擇財富的時候更靠近雄安？特別是在雄安全面限制固定資產購入的情況下？
18年5月以“新時代的中國：雄安 探索人類發展的未來之城”為主題的外交部省區市全球推介活動在外交部藍廳舉行，國務委員兼外長王毅出席並發表講話。
在宣傳片中，有一個地方連續出現了3次，引起了很多人的關注：
為什麼白溝會在雄安宣傳片中頻繁出現？
白溝高碑店市下轄的白溝鎮，距離雄安新區僅18公里，可謂是近在咫尺。而距離新機場也僅僅55公里，也就半小時多點的行程。同時，大廣高速、京石高速，以及保津高鐵和建設中的北京輕軌，構築了當前白溝快速便捷的交通網絡，令白溝成為雄安新區周邊極具發展潛力的熱門塊板。
一直以來，白溝就是知名商鎮，現如今更是作為北京產業疏解的重要承載地被定位是中國北方的商貿中心，既然是商貿中心就會有物流，人流及資金流。
當前來自北京動批、大紅門市場的萬千商家也正紛紛湧向白溝。
提到佈局雄安，當下唯一的選擇其實只有白溝，從區位看，屬於雄安的北大門。距離雄安的位置相當於北京的四環。
在雄安發展大政策背景下，白溝已然成為環雄周邊產業和人口的重要承接地，大量人口將到白溝新城安居、置業，實現雙城生活。
白溝的巨大潛力！
回顧中國過去40年的造城運動，類似的“白溝—雄安”城市組合及崛起態勢，一再成為全球級城市現象。
深圳-香港深圳距國際大都市香港約50公里，1980年設經濟特區時，不過是寶安縣裡一個荒山與農田交錯的邊陲小鎮。如今不到40年，聚集了1250萬人口，GDP高達22438.39億元，一躍成為全國經濟中心城市、最具活力、最能創新的現代化都市。而深圳周圍的城市也紛紛成為新經濟的增長點！
同樣從北京通州的發展也可以看到這一點，10年前無人問津的通州，現在執行了全北京最嚴格的限購，宜居的運河核心區等區域，住宅價格現在已經接近北京四環。
雄安作為一個未來中國經濟的新增長點，必然會給周圍帶來巨大的發展利好。在周圍的遠期控制區裡，包括白溝等城市的發展可以預期。
白溝的城市地位最恰當的類比是什麼？
南義烏、北白溝：從產業看一臺縫紉機、一張案板，從上世紀70年代末傳統手工作坊製作起步，發展到目前全國最大的箱包產銷基地，產品行銷130多個國家和地區——白溝這個位於保定市、面積54平方公里的小鎮，已從最初的馬路市場蝶變為年成交額1200多億元的品牌化經營的商貿城，被譽為“中國箱包之都”。
白溝的地理位置是周邊城市之中優勢最大的，簡直就是雄安一牆之隔。如此近的地理位置日後化歸新區也極為可能的。白溝本身就有自己的發展優勢，現在新區建立，資源和政策會大量溢出，第一個直接受益者就是白溝，從而為白溝的經濟發展添上一把大火。
對於白溝來說，其中的北部新城板塊更是成為了最近市場關注的熱點：
左邊這條蜿蜒如帶的水域，是白洋淀重要的匯水河流白溝河。它上接拒馬河，下連雄安城，直通白洋淀，作為雄安新區的天然水脈，如一條青龍蟠繞守護著雄北大地。
根據規劃綱要，雄安新區將建成一座林城相融、林水相依的綠色生態城市。在北京和雄安之間，自北而南，要構建一條從北京南六環－拒馬河－白洋淀的生態廊道，白溝河就是這條生態走廊的重要一環，也是一條貫穿雄北的通風廊道。
如今，白溝河已經納入白洋淀水系生態修復與環境治理。未來不但白洋淀要恢復“華北之腎”的生態功能，白溝河的水系生態也將得到全面覆育，構建一條上風上水的濱河生態景觀帶，成為未來雄北最宜居的水脈生活圈。
根據新版規劃，未來白溝北部新城將構建“一帶一廊”景觀體系和“產住融合”城市佈局，居住、商貿、文化和公共服務等功能區組團式發展，既相對獨立又有機聯繫，成為雄北宜居宜業的水脈生態產業新城。
以白溝新城的核心區為例，充分體現其設計創意板塊功能，未來將建有中央公園(地下商業)、五星級酒店、文化客廳、冀商文化館、藝術天街5大核心建築群，打造白溝新城的地標級建築！
特別是五星級酒店對區域來說，更是重中之重。
很多省會城市只不過有1-2家五星級酒店，在白溝就將有建設。這體現了白溝未來在雄安影響下的巨大前景。
大型購物中心、五星級酒店固然是城市形象的名片，但真正令市民感受城市魅力的非冀商文化會館莫屬了。通過場景打造、文化創造、業態設置，創意谷為社區居民塑造不同文化場景，承載歷史，文化底蘊，展現白溝商脈傳承，助力發展創意產業。
文化客廳，一個激發創意、聚集精英、創造財富與機遇的創新天堂。並開拓了原創ODM業務和私人訂製服務，讓商業精英可以建立高端產品原創工作室！科學的利用剩餘物業搭建了共享平臺，還植入了產業社區公園，完善的服務配套系統，聯動產業社區產業鏈，只為打造一個開放共享的創業平臺！
從配套級別看，白溝的未來發展可以預期！
還有“一帶一廊”景觀體系，一帶是以白溝河水系為主的縱向濱水景觀帶，一廊是沿南水北調幹渠的橫向生態防護廊道。這一帶一廊組成L形交叉，再點綴以城市綠地公園和風情水街，構成北部新城藍脈綠網的生態格局，
也是未來大雄安的核心居住區和休閒渡假區。
“產住融合”的城市佈局，基本上以京白大街為界，西邊沿白溝水脈打造生態宜居新城，東邊沿北一環路構建7.2平方公里的產業新城。京白大街服務軸、東一環公共軸、北一環商貿軸、風情水街文化軸四條主幹軸縱橫交織，貫穿其間，將教育、醫療、文化、旅遊等功能板塊串連起來，對標雄安新區，高標準打造城市公共服務體系。
這種藍綠交織、職住平衡、產城融合的佈局，使得未來北部新城完全滿足雄安高端人群創業定居的外溢需求。
未來已來，雄安的發展已經可以預期，北京在向南，而雄安向北的趨勢已經確定。北京南，雄安北，一個開放包容的新白溝正在崛起。選擇白溝北部新城就是選擇對了未來20年的財富密碼。
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