“來了就是深圳人 ”這是一個充滿了溫暖的一句標語，也是深圳包容的體現，更是許多人的希望，我們去過很多城市，或多或少都是 有些本地人和外地人之分的，尤其是經濟最為發達的那幾個城市，但是深圳從來沒有這個問題，本來就沒有本地人之說，所有人都是這個城市的建設者，所以也誕生了這座城市的包容，在這裡就是全國文化的大熔爐，什麼地方的人都有，什麼口味都有，從來都不用為你的身份而擔憂，而且深圳的經濟快速發展，產業發展迅速，能夠提供許多的工作機會，引得全國各地的人口湧入。
1、來了就是深圳人的另一個條件！
來了就是深圳人，一方面是因為這個城市是由全國人民共同建設的，本地的底蘊非常薄，所以反而沒有了舊有文化的束縛，反而是開拓了一套以市場經濟為準則的，以技術創新為目標的經濟體系，進而也誕生了深圳獨有的商業文化，那就是“實事求是”。
“時間就是金錢，效率就是生命”，這是1979年深圳蛇口工業區的宣傳語，這句話到現在都未必能夠被其他所有的城市接受，但是在深圳，早在40年前就已經成為這個城市的基因。也許可以這麼說：深圳的商業文化是最純正的，因為沒有“傳統文化”的根基，只能以市場經濟的文化為師、為本。
在這種環境下，深圳的發展非常迅速，深圳從蛇口一個小小的工業區就發展起來了，那個時候，深圳在長時間內是土地足夠使用的，只需要不停的往周邊擴張的，所以，深圳的房價並沒有那麼突兀，深圳的房價曾經長期低於北京和上海，深圳的低房價也讓深圳擁有了許多的優勢，在四個一線城市的競爭中，房價低是一種巨大的優勢，深圳的房價直到最近的3年才開始趕超上海，直追北京。
2、深圳房價的走勢
2008年收到金融危機的影響，一線城市的房價大跌，深圳也不例外，此後在四萬億投資計劃的影響下，經濟觸底復甦，房價也隨之而起，2009年深圳的房價也從年初的8000元/平米的水平上漲到年底的13000元/平米的水平，全年均價大概是11000元/平米。
而此時北京的房價是12000元/平米-19000元/平米 ，全年的均價大概是15000元/平米，上海的房價是15000元/平米-20000元/平米，均價大概是17000元/平米。廣州的房價是7000元/平米-10000元/平米，均價大概是8500元/平米。
2009年深圳的房價相當於是廣州的129%，相當於上海的65%，相當於北京的73%，所以可以看出來，當時深圳的房價被北京和上海是低不少的，而上海是當時房價最高的城市。
下圖是從2009年到2020年1月四個一線城市的二手房房價走勢 ，每一年的數據都是取當年年底的數據，2020年的數據是取的1月份的實時二手房均價。可以看出來，從2014年開始，深圳的房價超越了上海，此後雖然在2016年被上海超越，但是2017年又被深圳超越了，此後深圳的房價就一直高於上海，而接近於北京的房價。
我們從深圳房價和其他三個城市的比值來看會有更加清晰的感受，下圖是深圳房價和北京房價的比值，在2009年底的時候，深圳的房價和北京房價的比值是68.4%，到2015年的時候達到了105%，此後降低到94.8%，12年時間上升了26.4個百分點，總之這個比值是在上升的，說明深圳的房價是逐漸接近北京的。但是這11年的時間，其實在2014年之前這個數值還是在下降的，只是從2015年開始逐漸上升的，這個也說明從2014年開始深圳的房價上漲幅度大於北京的房價上漲幅度。
下圖是深圳和上海的房價比值，在2009年底的時候比值是65%，此後逐漸上升，到2015年上升到了117%，在2016年降低到82.7%，此後逐漸上升，最終上升到107.8%，深圳和上海的房價比值變化是非常大的，從2009年的65%上升到2020年 的107.8%，上升了42.8個百分點。
即便是相當於廣州而言，也從2009年的130%上升到2020年的171.9%，上升了41.9個百分點。所以可以看出來，在過去的12年中，四個一線城市中，深圳的房價上漲速度是最快的。
如果我們再細看的話，可以發行2014年是一個分水嶺，在2014年之前，深圳和北京以及廣州房價的比值甚至還是下降的，也就是說，這個比值的上升主要是在2014年之後完成的，也就是說深圳的房價是最近5年上漲起來的。
為什麼會這樣？其實是有兩個原因，一個是2014年開始北京和上海開始限制人口的流入，此後北京和上海的常住人口甚至是負流入的，而這些人口流到了廣州和深圳，深圳和廣州過去四五年平均每年有四五十萬的人口流入，造成了住房需求大大增加，但是深圳地少人多，供應不足，而廣州的土地面積比深圳要大得多，所以深圳的房價上漲幅度也要大得多。
在多種因素之下，深圳的房價在最近5年時間上漲過快，這個造成的影響就是房租在內的成本上升過快，造成了生活和生產的成本大大增加，那麼最後就會削弱深圳的競爭力，這會直接反應到深圳的GDP上面。
3、深圳GDP增速放緩
深圳的GDP增速從2014年開始是有一個明顯的下滑，在此之前深圳的GDP增速是保持在兩位數以上的增速，從2014年降低到8.8%，2015年8.9%，2016年9%，2017年8.8%，到了2018年降低到7.6%，而到了2019年降低到了7%，2019年第四季度的增速肯定是低於7%的，而深圳對2020年GDP的增速預計是6.5%。
要知道，深圳從2014年開始人口淨流入每年都是四五十萬的，形成鮮明對比的是2010年深圳的常住人口是1037萬人，到了2014年底是1078萬人，四年時間增加了41萬人，平均每年增加了10萬人；而到了2018年常住人口達到了1303萬，四年時間增加了225萬，平均每年增加55萬。
相當於2014年以後每年增加人口4%左右，但是GDP的增速是降低到了8.8%左右，其實從人均來看下降的幅度要大得多。那麼2019年的人口數據尚未出來，不過從經濟數據上也可以看出來，人口流入的數據是不理想的，從我們的感知上也可以感受到2019年深圳離開的人是很多的。
2018年深圳的人均GDP是18.96萬元，同比增長3.2%！2017年深圳人均GDP是18.3萬元，同比增長4%，這個是深圳統計局公佈的數據，說明深圳的人均GDP下滑得更加厲害，深圳之所以還能保持8%、7%的GDP增速，其實是因為人口的大量流入，這是人口增加堆積出來的，而並非是深圳的生產力提高水平有這麼快。
總結：而在當前深圳高房價的場景下，深圳的人口持續流入是幾乎不可能的事情，這是一個很基本的經濟規律，因為深圳的生產力確實還沒有北京和上海強，但是如此高的房價必然是會削弱深圳的競爭力，大大增加了企業的運行成本，以及員工的生活成本，那麼在人口持續流入不可持續流入的情況下，那麼深圳的GDP放緩也是能夠理解的。
換句話說，雖然過去幾年深圳的GDP比上海和北京高，但是人GDP的增速，深圳是落後於北京和上海的，只不過因為上海和北京人口流出，而深圳的人口是流入的，這個和北京上海控制人口有關係，而深圳當前的高房價成為人盡皆知的事情的時候，人口流入趨勢也將逆轉。
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