今年的房地產沒有延續金九銀十的一派火熱，而是被冠以了一個更形象的稱呼：銅九鐵十，這是今年樓市的真實情況。
我們不禁要問一句，房地產，這個注滿水的房地產真的要會崩嗎？
1.怎樣才算崩？
還是以史為鑑，日本的房產毫無疑問是一個崩潰的典型，從91年到05年跌去70%，而91年到92年一年間便跌去了30%，91年到94年大概跌去50%。
美國的次貸危機記憶猶新，也是一個典型的房產泡沫，3年間跌了40%。
很多人都說，中國的房地產走的是香港模式，來看看一地難求的香港。
不知道是巧合還是什麼？這三個地方，3年時間都跌去了50%左右，下降曲線沒有呈現明顯的指數特性，而是一條斜率固定的線，我們可以認為第一年跌15-20%的樣子。如果說一年跌了接近20%，那麼我們就可以叫做崩潰了，這個定義不嚴謹，但很直觀。
美國人不傻，日本人也不傻，香港人也不傻，但是結果都是一樣的，你說這些人不會想辦法去控制嗎？不會想辦法去不讓這個跌這麼多嗎，不好意思，市場，這隻手，真的可以為所欲為。既然別人都跌50%，如果我們一旦進入這個下降通道，我們大概率也差不多，我們是有特殊性，但我們和他們的的共同性遠大於特殊性。
記住，我們只是一個在這個世界上到目前為止存在了70年的體制，沒有那麼特殊，好了，這個就說到這。
所以，我覺得未來如果有崩潰，我們的崩潰大抵相似。
2.會崩盤嗎？
不會，起碼2019年不會。
崩潰需要太多的因素了，房地產是大金融領域的產物，我們不能因為我們買不起，就說他要崩，是的，是不合理，但是不合理的東西多了。
《大空頭》是講美國次貸危機，一群人看空房地產併成功從中獲利的故事，你可以看到，即使當時美國房地產裡面有那麼多問題，但是這些人發現這個問題後，還是生生等了幾年時間，房地產才開始真正暴雷，而幾年前問題就已經非常嚴重了。
而在看空的人中就有一個因為沒能夠看到崩潰的那一天自己就先崩潰了。
而且，你要記住，房地產崩潰是所有有話語權的人都不想看到的事情，這和當時美國的情況一樣，出了問題後，華爾街銀行都在想辦法如何去堵這個窟窿，有沒有可能堵上，有可能的，政策，金融，一切都在想辦法堵，只要能堵上，就不會讓他崩，但，正如剛才說的，市場，真的可以為所欲為，最後的崩潰，是因為真的堵不上了。
所以，我們在出問題的時候，其實就是在不斷堵，就看最後那一次，能不能再堵得住了，而能不能堵得住，不僅是積累的水勢大不大，還要看內外部環境，最終，還是落到一個國運頭上似乎最好解釋。
3.什麼時候崩潰？
這個問題我提出來，並不打算回答，你也知道，我回答不了，而且沒人回答的了，只能大膽猜測。
我們和美國不一樣的地方在於，我們對於普通人的貸款政策是比較嚴的，目前普遍施行的是3成首付，而且貸款是要看個人流水才能審批下來的，崩不崩就是看貸款會不會還不上，貸款還不上，就有大範圍債務違約，銀行就會沒收房屋，然後拿出去拍賣，大範圍的拍賣會造成房產市場的進一步下滑，銀行壞賬太多，如果兜不住，就只能倒閉以謝天下，銀行的倒閉才是崩潰的最後一根稻草。
那麼，一切問題的重點就轉移到了貸款是不是會違約以及貸款什麼時候可能出現大規模違約風險？
買房無非兩類人，一類是普通的剛需六錢包買家，如果暫時沒有出現大規模的失業問題的話，這部分是不會有違約風險的。二類是槓桿炒房玩家，在房產不斷升值的過程中，這類人是玩的很high，多高的槓桿都不怕，他們怕的是銀行不給他們槓桿，但是如果房產不升值，維持穩定，也就是現在上頭要的這種效果的話，這類人就比較著急了，因為槓桿是有成本的，不光是利息成本，還有本金的成本，現金流的壓力，這種情況下，1年可能咬咬牙，2年估計就堅持不住了，這樣的結果，就是，開始釋放手中的房產，降低槓桿，這樣的結果導致市場上二手房增多，買家議價空間增大，所以，就是變相降房價了。這是好的情況，壞的情況是，大家都這麼想，都急於出手，房價過快下降，導致槓桿玩家直接掛掉，房子收回到銀行，開始死循壞。其實，房價穩定，既不漲也不降，讓這些人慢慢的去槓桿，避免出現系統風險，是一條正道。
願望當然是好的，但是，還是那句話，市場，是真的可以為所欲為，歷史會給我們一個怎樣的結果，不得而知。
我們作為普通人，只想要買一套房子，老婆孩子熱炕頭的普通人，能做的就是多看多聽多思考，看什麼，看政策，看二手房放出來的數量，看房價的走勢，聽什麼，聽周圍人的輿論，聽中介的預期，思考什麼，思考現在我們大概處在一個什麼階段，現在應該做什麼，接下來我一條條來解釋多看多聽多思考。
4.多看多聽多思考
看政策，就是看國家關於房地產調控方面的政策，比如前一段時間出的房貸利率改革以及今年上半年對於房地產商的融資限制，還有各地的政策。結論就是求穩，所以大政方針就是穩。
看房價的走勢，關注統計局的數據吧，說實話，參考度不高，可笑吧，恰好是這個最核心的數據，參考度卻最不高，因為什麼？因為大多數人只看這個數據，而不關注背後的東西，所以，這個數據，永遠漂亮，永遠笑靨如花。
聽周圍人的輿論，聽中介跟你說的話。其實對於要買房的人來說，現在是一個很好的看房時機，不用怕暴漲，多看看，等哪個沉不住氣的槓桿佬拋盤，反正可以議價，你怕什麼，怕的是你現在什麼都不幹，等開始暴漲的時候就該慌了。
最後，就是多思考，看了聽了，你得想，可以的話，像我一樣把他寫下來，接下來，你可能就會看到歷史就按照你的想法上演了，我們著眼的不是自己的一套房子，而是作為一個歷史的見證者預測者去感受人性的貪婪醜惡，看盡這百千眾生相。拉回來，通過看這些，去思考上頭的想法，下面的執行情況，上面要穩，你就看下面能不能穩的住，新房能穩住，二手房穩不穩的住？
5.結論
1.今年是不會崩的
2.崩不崩要看槓桿買炒房的人撐不撐得住，而這直接跟政策，房價，二手房數量掛鉤
3.政策和二手房數量是很重要的指標，你不關注，我幫你關注
4.現在沒買房的人最應該做的事情——多看房撿漏。
崩潰是最後最後的情非得已，是大江東去俱往矣的破罐破摔，但凡有一線可能，這樣的事情就不會發生。
所以，我還是認為，不要天天等著崩盤這種事情，的確是有可能發生，但我們等到的時候可能是十年以後了，我們沒有那麼多十年可以等。
新房降價難，二手房未來可以預見的大量拋盤，如果有大幅降價的筍盤，真的還是考慮入手的。
我們無力改變趨勢，製造形勢，能做的只有儘量根據自己掌握的信息做出對形勢的判斷，你說判斷錯了怎麼辦，那就認命吧，一命二運三風水，哪朝哪代都是這樣，古人誠不欺吾輩。
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