剛剛，南京2019年最後一波土拍結果出爐，12幅地塊全部出讓，涉及江北（6幅）、江寧（5幅）、仙林（1幅）多個片區，總出讓面積超52萬方。
值得一提的是，這12幅地塊中，有7幅地塊涉及住宅用地性質，其餘5幅地塊的用地性質涉及商辦混合用地、社會福利用地、社區中心用地。
- 12幅地塊具體成交結果如下 ↓↓
1、NO.2019G100地塊，直接由南京泰醫醫療管理有限公司（泰康人壽保險）以底價0.3億拿下。
2、ＮO.2019G101地塊，經過9輪競價，被江蘇蘇美達房地產開發有限公司（蘇瑞置業）以總價13.4億拿下，樓面價6210元/㎡。
3、NO.2019G102地塊，直接由江蘇匯鴻國際集團土產進出口股份有限公司以底價0.37億成交 。
4、NO.2019G103地塊，由南京江寧（大學）科教創新園有限公司以底價拿下，成交價1.7億。
5、NO.2019G104地塊，直接由南京市江寧區保障房建設發展有限公司以底價拿下，成交價10.5億，樓面價6745元/㎡。
6、NO.2019G105地塊，由南京西部路橋集團有限公司以底價11.9億，樓面價6890元/㎡。
7、NO.2019G106地塊，由雅居樂&金茂聯手以底價19億拿下，樓面價12184元/㎡。
8、NO.新區2019G15地塊 ，經過67輪競價，由中鐵房地產集團浙江京城投資有限公司（中鐵建）以總價32.3億被拿下，樓面價20619元/㎡。
9、NO.新區2019G16地塊，直接由安徽豐大投資有限公司（豐大集團）以底價3.1億拿下。
10、NO.新區2019G17地塊，直接以底價1.35億元，被南京軟件園科技發展有限公司拿下。
11、NO.新區2019G18地塊，經過222輪競價，由南京花萬里置業有限公司（花樣年）以總價8.41億拿下，樓面價14800元/㎡ 。
12、NO.新區2019G19地塊，經過105輪競價，由南京名錦置業有限公司（龍湖）以總價4.94億拿下，樓面價13537元/㎡。
NO.2019G100地塊
G100地塊為棲霞區仙林街道學子路南延東側地塊，東至仙林街道集體土地，南至仙林街道集體土地，西至學子路，北至規劃道路，為社會福利用地。
仙林G100地塊直接以底價3000萬元，被南京泰醫醫療管理有限公司（泰康人壽保險）拿下。
G100地塊出讓條件：
1）該地塊不接受聯合競買。
2）該地塊及地上建築物須整體自持，不得分割銷售，不得分割轉讓，不得分割抵押。如需整體轉讓，須經仙林大學城管委會同意。
3）該地塊裝配式建築面積比例為100%，建築單體預製裝配率≥40%，不享受容積率獎勵政策。
4）競得人須在成交後10個工作日內與仙林大學城管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
NO.2019G101地塊
G101地塊為六合區龍池街道龍池湖南側地塊，東至龍城路，南至浦六路，西至華歐大道，北至環龍池路。
最終，經過9輪競價，G101地塊由江蘇蘇美達房地產開發有限公司（蘇瑞置業）以總價13.4億拿下，樓面價6210元/㎡。
G101地塊出讓條件：
1）A、B分區在符合高度分區要求基礎上，方案可統一設計，高度以外的規劃指標可統籌計算；A、B、C分區地下空間在合理功能分區的情況下可整體設計。
2）A、B分區商業辦公建築佔A、B分區地上總建築面積的10%-15%，且配套商業的佈置宜集中在臨近C分區的區域。
3）該地塊須配建建築面積不小於6682平方米的租賃住房，由競得人建成後自持，用於出租居住，只租不售，不得分割轉讓，不得分割抵押，遵守國家及南京市租賃房管理相關要求。
4）C分區地上所建建築須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓，且須建設一座地上建築面積不少於2.7萬平方米的酒店。
5）地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
6）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
NO.2019G102、G103地塊
NO.2019G102地塊位於江寧區開發區天元三路以南、牧浦街以東地塊，東至現狀，南至現狀，西至牧浦街，北至天元三路，為基層社區中心用地
NO.2019G103地塊位於江寧區高新園知行路以東、鳳水路以北地塊，東至現狀河道，南至鳳水路，西至知行路，北至規劃道路，為居住社區中心用地。
最終，G102地塊由江蘇匯鴻國際集團土產進出口股份有限公司底價拿下，成交價0.37億。
最終，G103地塊由南京江寧（大學）科教創新園有限公司以底價拿下，成交價1.7億。
NO.2019G104、G105地塊
NO,2019G104地塊位於江寧區祿口空港新城飛天大道以西、信誠大道以北，東至飛天大道，南至信誠大道，西至朝霞路，北至禮尚路。
G105地塊位於江寧區祿口空港新城飛天大道以西、信誠大道以北，東至飛天大道，南至信誠大道，西至朝霞路，北至禮尚路。
G104地塊由南京市江寧區保障房建設發展有限公司以底價拿下，成交價10.5億，樓面價6745元/㎡
G105地塊直接由南京西部路橋集團有限公司拿下，成交價11.9億，樓面價6890元/㎡。
NO.2019G106地塊
位於上坊的G106地塊西至上高路、北至天雲路、東至現狀、南至現狀。總用地面積68136.76㎡，出讓面積地上63132.42㎡、地下5004.34㎡，用地性質包括住宅用地和基層社區中心。
最終，G106地塊直接由雅居樂&金茂聯手拿下，成交價19億，樓面價12184元/㎡。
G106地塊出讓條件：
1）住宅建築高度不得低於50米且不得高於80米。
2）規劃建築高度控制指標應符合機場淨空控制要求。
3）C分區地面為基層社區中心遊園綠地，在符合市政管線敷設、綠化種植等要求前提下出讓地下空間，出讓範圍為綠地標高以下-2至-8米空間，作為停車設施使用，C分區與A、B分區的地下空間整合設計，具體以審定的規劃設計方案為準。
4）該地塊須配建建築面積不小於7640平方米的租賃住房，由競得人建成後自持，用於出租居住，只租不售，不得分割轉讓，不得分割抵押，遵守國家及南京市租賃房管理相關要求。
5）B分區為基層社區中心用地，地上總建築面積為3006.72平方米，具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小於300平方米；文化活動室，建築面積不小於600平方米；體育活動站，建築面積不小於200平方米；基層社區黨群社區服務中心，建築面積不小於1000平方米；社區警務室，建築面積不小於60平方米；居家養老服務站，建築面積不小於150平方米；公廁，建築面積不小於60平方米；商業服務設施，建築面積不小於500平方米。其中社區衛生服務站、基層社區黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁建築面積共計1570平方米須由江寧區政府出資並委託競得人建設，建成後移交給江寧區政府，建設費用經第三方審計機構確認後由江寧區政府支付給競得人，所對應土地按劃撥方式供應。
6）該地塊裝配式建築面積的比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
7）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
江北新區在今天也成功出讓5幅地塊，其中3幅純宅地，分別是NO.新區2019G15、NO.新區2019G18、NO.新區2019G19。
NO.2019G15地塊
新區G15地塊位於江北新區江北快速路以東、臨滁路以南，地塊北至臨滁路、西至江北快速路、南至規劃道路、東至新浦路。
最終，經過67輪競價，新區G15地塊以總價32.3億，被中鐵房地產集團浙江京城投資有限公司（中鐵建）拿下，樓面價20619元/㎡。
新區G15地塊出讓條件：
1）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，無容積率獎勵。地塊內建築須達到綠色建築二星級標準。
2）地塊內220kv高壓桿線遷改由新區公建中心負責，地塊成交後半年內完成。
NO.新區2019G18地塊
新區G18地塊位於江北新區泰山西路東側，東至泰來苑，南至招商御瀾府， 西至泰山西路，北至規劃基層社區。地塊總用地面積20294.71㎡，出讓面積20294.71㎡。
最終，經過222輪競價，新區G18地塊由南京花萬里置業有限公司（花樣年）以總價8.41億拿下，樓面價14800元/㎡。
新區G18地塊出讓條件：
地塊要求裝配式建築面積比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，住宅應100%實行全裝修成品住房交付，無容積率獎勵。
NO.新區2019G19地塊
新區G19地塊位於江北新區東大路以南、泰山西路以東，東至教堂，南至規劃基層社區，西至泰山西路，北至東大路。總用地面積13033.28㎡，出讓面積13033.28㎡。
最終，經過105輪競價，新區G19地塊由南京名錦置業有限公司（龍湖）以總價4.94億拿下，樓面價13537元/㎡。
新區G19地塊出讓條件：
地塊要求裝配式建築面積比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，住宅應100%實行全裝修成品住房交付，無容積率獎勵。
除了3幅宅地之外，本次江北還出讓了兩幅商業地塊分別是NO.新區2019G16、NO.新區2019G17地塊。
NO.新區2019G16地塊
新區G16地塊位於江北新區研創園02-04-01地塊，東至規劃商辦地塊，南至城南河路，西至青奧北路，北至青奧北路。總用地面積32452.74㎡，出讓面積32452.74㎡。
研創園G16地塊直接以底價3.1億元，被安徽豐大投資有限公司（豐大集團）拿下。
新區G16地塊出讓條件：
1）地塊內酒店式公寓建築面積佔地塊地上總建築面積的比例不超過33%。
2）地塊內除酒店式公寓外須全部建設酒店，按五星級標準建設，由競得人自持經營，不得銷售、不得轉讓。
3）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，無容積率獎勵。地塊內建築須達到綠色建築二星級標準。
NO.新區2019G17地塊
新區G17地塊位於江北新區研創園02-04-01地塊，東至南農泵站，南至城南河路，西至規劃商辦地塊，北至青奧北路。總用地面積32452.74㎡，出讓面積32452.74㎡。
新區G17地塊直接以底價1.35億元，被南京軟件園科技發展有限公司拿下。
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