在疫情防控的關鍵時刻，物業服務單位和人員在防疫工作中發揮了巨大作用，行業價值進一步凸顯。與此同時，隨著企業的重視和資本市場的青睞，物業管理發展明顯提速，房企分拆物業上市迎來新一輪熱潮。
多家房企擬分拆物業上市
綜合媒體相關報道，2月至今，已有包括世茂房地產、華潤置地、朗詩綠色集團和卓越集團等多家房企陸續傳出有分拆物業公司獨立上市的計劃。
除上述企業外，今年以來，已有數家物業公司遞交赴港上市招股書。其中，興業物聯、鴻坤集團旗下燁星集團先後通過港交所聆訊，上市在即。此外還有金融街物業、星盛商業、正榮服務、宋都服務、建業新生活5家物業公司排隊等待上市。
與此同時，2月17日，萬科企業股份有限公司旗下萬科物業宣佈啟動2萬人招聘計劃。截至2020年1月底，萬科物業在職員工人數近10萬名。萬科物業方面稱，招聘的目的是為了持續儲備人才隊伍，為發展蓄力。有分析指出，萬科物業擴容實際是在為衝刺上市做準備。
海通國際高級副總裁陳丹表示，物業服務企業上市有利於優化戰略佈局和企業價值提升；公司能供藉助資本市場開拓新的融資渠道，打造海外融資平臺，也有利於引導公司實現更加標準和健康化的財務管理和資金運用方式；資本的力量有效推動了企業發展，促進企業品牌價值和知名的提升，增強項目獲取能力，有效拓展市場份額；企業有機會定向引進優質的外部股東，有利於優化股東結構。
物管板塊獲資本市場看好
疫情之下，房地產行業受建築停工、售樓部停售、成交停滯等影響，資本市場上房地產板塊的整體表現不佳。與地產股不同，節後物業股頗受資本市場青睞。
據國信證券統計，2月10日-2月23日恆生指數下跌1.07%，恆生地產類指數跌0.35%，物業管理行業卻大幅上漲10.31%。而在整個2月期間，根據統計，物業股平均股價漲幅達到17%。
另外，從市盈率角度看，絕大多數物業上市企業的市盈率高於港股主板平均市盈率和 A 股平均市盈率，可見投資者對物業管理行業整體看好。
據記者不完全統計，截至目前，有21家物業企業在香港上市，A股有3家物業企業。在2019年，主板市場有12家物業企業成功上市，相當於2014-2018五年間主板物業股的總和。業內人士認為，物業管理行業已迎來最好的資本時代，預計未來兩年，將迎來集中上市期。
疫情下的價值提升和蛻變
疫情期間，物業服務單位和人員在社區防控工作中扮演了重要角色，增加了與業主的黏性，讓業主真正意識到物業的價值，這在一定程度上提升了業主對物管公司的信任，把社區“最後一公里”真正落到實處，打開了多種經營的突破口，未來發展可期。同時，也驗證了資本市場對物業行業的價值認可，以及行業的抗週期、抗風險的特性。
“這次疫情將強化、加速未來行業發展趨勢。”中信證券基地產業首席分析師陳聰認為，未來社區、街道與物業的合作將越來越多，品牌物業公司能獲得更大的話語權；增值服務實現的可能性更大；保持品牌化服務、深度化服務；依靠管理、科技等手段建立互信，成為物業公司新的護城河。
中指研究院物業事業部總經理牛曉娟分析稱，隨著房企分拆物業上市案例增多，物管行業集中度將持續提升，企業競爭格局將迎來更深刻的變化。市場化與多種經營將是企業長遠發展的重要支撐，也是行業發展的必然趨勢。未來兩三年，將是資本市場集中爆發期，同時也是上市最佳窗口期，投資者對物業管理行業的認識逐步清晰。
她認為，物業服務企業未來應該以擴大規模為發展基礎，強化市場拓展能力，做大做強；加強企業規範化運營、明晰股權結構、積極擁抱資本；挖掘核心優勢，突出企業亮點，提高資本關注度。
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