來源/購房請諮詢：房管家（hello_moyi）
上週，南京河西宏圖上水雲錦、高淳紫晶美域、城北電建洺悅府、江寧景楓你山相繼開盤，其中，宏圖上水雲錦、景楓你山開盤當天全部賣完。
另外，中冶盛世濱江錦繡華府東苑組團領取了1、2號樓銷許，為11層的65年產權酒店式公寓，主力戶型約66㎡、99㎡、130㎡，共計322套，毛坯均價近35000元/㎡。項目登記已結束，初步估算有1200組，中籤率約27%，預計本週三開盤。
江北別墅大華香鳶墅也領取了最後9、11、13號樓銷許，共48套房源，面積221-276㎡，銷許均價22936.17-25431.03元/㎡，總價約500-700萬元/套，預計也將於本週開盤。
可以看到，很多老盤已然加快了推盤節奏，而且不光如此，純新盤也是一個接著一個亮相。包括江寧、江北、城北、城南、城東、河西在內，多盤都“憋”不住了。
NO. 1｜壹
江寧祿口板塊的翠屏城即將迎來收官加推，截止到8.19，意向購房者可攜本人身份證原件至翠屏城售樓處登記付款方式。據置業顧問透露，目前已經遞交材料的意向客戶約4000組。
本次預計加推105、108、109號樓，共計712套收官房源，面積86（356套）、94（50套）、98（128套）、117㎡（178套），前期均價12217元/㎡，是南京主城為數不多的剛需樓盤。
▲翠屏城效果圖
今年金九銀十成色如何並不好說，目前翠屏城還在申領銷許中，不過，看這火熱程度，相當於提前給“金九”預熱了。
NO. 2｜貳
- 江寧
上週六（8月11日），江寧方山純新盤五礦瀾悅方山公開售樓處，同時公開了戶型125㎡、142㎡的疊墅樣板間。
項目共打造8棟疊墅和11棟小高層，其中疊墅共190套，小高層共589套。最快8月底首開，推出174套疊墅，毛坯交付，物業費1.5元/㎡/月。
上疊面積約122㎡送露臺，預計總價420萬左右；中疊面積約140㎡，預計總價460萬左右；下疊面積約220㎡，送南北雙院子，預計總價560萬左右。
▲五礦瀾悅方山沙盤
▲約125㎡上疊4房2廳2衛樣板間
- 江北
週日（8月12日），江北白馬路高價地純新盤銀城頤居悅見山首次公開建築面積約220㎡的疊墅樣板間。項目預計首推164套疊加別墅，面積約140㎡、170㎡、220㎡，採取現房銷售。高層產品預計將在今年年底或者明年初亮相。
▲約175㎡上疊4房2廳3衛
▲約153㎡中疊3房2廳3衛
▲約220㎡下疊3房2廳3衛
▲銀城頤居悅見山樣板間
- 城北
上週六（8月11日），鼓樓濱江純新盤桃園世紀公開了140㎡、157㎡的樣板間。預計近期將迎來首開，首推約530套房源，戶型面積有99㎡、109㎡、125㎡、129㎡、140㎡、153㎡、157㎡，精裝交付，放風售價4.2-4.5萬元/㎡，具體價格以銷許為準。
▲桃園世紀沙盤
▲桃園世紀樣板間
另外，鼓樓濱江板塊，世茂外灘新城、證大閱公館也預計在近期加推新房源。
- 城南
復地宴南都即將收官加推最後2幢住宅共464套住宅，戶型面積約98-140㎡；
綠城深藍也將推出6、9號樓共170套住宅，戶型面積約139-173㎡，目前南部新城板塊限價紅線為3.5萬元/㎡。
▲綠城深藍效果圖
- 城東
城東麒麟門純新盤星葉楓庭傳來最新消息，項目將於8月18日正式公開售樓處。項目所在地塊為2015年10月30日棲霞建設以4.7億元拿下，樓面價8260元/㎡，還是當時的地王。
根據項目前期規劃，共規劃5棟樓，為成品房銷售，主力戶型為90-120㎡。其中1和2號樓為27層，3和4號樓為28層，5號樓為25層，並配建一所12班的幼兒園。
▲星葉楓庭效果圖
對比星葉楓庭、京奧港、熙悅，3家地王的前世今生，命運各不相同，委實令人唏噓一番。
- 河西
據悉，河西中部的地王項目上海建工G68 地塊，規劃已經出爐，案名定為海玥萬物 。
該地塊於2016年被上海建工以總價64.8億元競得，樓面價高達42561元/㎡，共AB兩個地塊，擬建20棟住宅，產品包括大平層和複式，戶型面積約240-480㎡，將打造成為南京最頂級的豪宅產品，預計今年年底將公開亮相。
▲上海建工G68地塊周邊配套示意圖
作為河西中部也是全南京首塊樓面價“破4”的地塊，G68地塊未來究竟能否改寫市場？充滿了迷幻傳奇色彩。
結語
最近“上海房貸9折反轉”一事，我們能看到的是，銀行額度比以前寬鬆了，想開始放水了，但是還是受到“管控”，因為要與調控的大方針保持一致。
南京的農行銀行，首套房利率由原來的25％下調至20％，近期又下調至最低上浮18%，手續齊全的，下款要一個月左右的時間。差別化信貸政策方針下，銀行貸款利率有望回調，這對部分剛需來說是好事。
另一方面，南京部分銀行早已對提前還貸要求收違約金，主要想打擊的是短期投資客，但同時也會影響到部分短期內換房的改善需求人群，房屋的轉手週期將會被拉長。
目前，南京市場上所剩的、真正能被接受的萬元剛需新盤，屈指可數，而即將入市的樓盤也是定位改善的居多。
市場預期受到影響，購房需求在減少，同類競品多，同時限價難鬆動，利潤空間有限，開發商比買房人更著急。
2018年年中中央政治局會議強調，“堅決遏制房價上漲”。一週後，住建部會議上提到了“三穩”，穩地價、穩房價、穩預期，對房地產調控不力的地方堅決問責，要求加快制定住房發展規劃。
在這個大前提下，南京的房價紅線絕不是誰想破就能隨意破的。
來源/購房請諮詢：房管家（hello_moyi）
閱讀更多 地產點評 的文章
