一、房屋维修金定义
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
维修资金被称为房屋的“养老金”，它是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。购房者应当在办理房屋交付手续前，一次性足额交存首期维修资金。
交了那么多维修资金，什么情况下可以启用，房屋维修资金申请流程是怎样的呢？
以下情形可启用房屋维修资金
维修资金的应急使用，适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况，需要立即进行的维修、更新和改造。根据规定，有下列情形之一的，可以启动应急维修程序：
A.屋顶防水、隔热层破损或渗漏；
B.外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；
C.地下室出现渗漏、积水的；
D.楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；
E.建筑保温层出现破损或脱落，或外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变；
F.外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的；
G.公用区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；
H.公共区域门窗或窗纱普遍破损的等。
我们也可以简单理解为以下7大类；
1、物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏
2、电梯故障或停运
3、消防系统故障；
4、建筑外立面装饰和公共高空构件严重脱落松动
5、玻璃幕墙炸裂；
6、排水管道爆裂；
7、其它可能造成人身安全事故的紧急情况。
需要注意的是，依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用；依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的维修、养护费用；因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的鉴定、修复费用；根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的维修和养护费用。不可使用维修资金。
房屋维修基金申请如下；
A.专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；物业或业主委员会制定维修资金使用方案；
B.公用部分、公共设施设备保修期限届满；
C.涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
D、先上报区房屋维修基金管理部门，现场实勘后再上报市级房屋维修基金管理部门，合格后下发70%维修款项；
E、竣工后提交市级房屋维修基金管理部门审核，合格后下发余款。
房子维修基金交给谁？
房子维修基金都是给房管局的，但现在很多都是由房产开发商或是物业管理公司来代收此费用。所以，在缴纳房屋维修基金后，为了确保这笔费用开发商或是物业管理公司有上缴，最好是到当地房管局查询一下你的公共维修基金是否已经缴纳。另外，在向开发商缴纳这笔费用时，一定要与其索要一张缴款的正式发票。
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