前段時間，網上一直在傳中國的房子目前已經可以居住30億人，房子已經出現“供過於求”的現象，但這個說法一直沒有得到官方的承認。
因此，有些網友認為這是編撰出來的段子，如果房子真能居住那麼多人的話，為何房價還居高不下呢？畢竟從經濟學的供需關係來看的話，房多必然價跌，但目前房價一天一個價，怎麼看都不像房子多到能夠住那麼多人。
其實關於中國的住房到底是否能夠滿足30億人居住呢？最近人民網釋放的一條信息算是把這個言論坐實了。其中提到2020年全國商品住宅將“供大於求”。
於是，就有專家開始解讀，認為這將是樓市的一個拐點，也是政府傳遞出來的一個信號。意味著國家要開始對樓市進行調控了。
為什麼政府要開始對樓市進行調控呢？
首先，是我們的人口結構發生改變。以前中國人多，房子繼續建的話，有人接盤。但根據統計，我們國家的結婚率和出生率不斷降低，甚至低於國際標準。那麼未來房子多，人少，每個人都有幾套房子，那房子還值錢呢？
其次，就是居民槓桿率和房價收入比都偏高，甚至高於發達國家的水準。如果再不加以控制的話，很容易發生金融危機和民生問題。畢竟前車之鑑的美國和日本還歷歷在目，房地產一旦發生泡沫破裂的話，整個國家的經濟都會癱瘓。
最後，還是那個問題，房地產雖然過去能給我們提供大量的經濟和GDP。但國家經濟絕對不能一直依靠房地產，而是要側重科技和實體經濟發展。
畢竟一個國家要發展，還是得靠工業來支撐。如果大家都不去幹實業了，都跑去投資、投機了，玩“錢生錢”遊戲的話，那麼我國一定會“脫實向虛”，造成經濟下滑。就以美國來說吧，科技這一塊，就比許多國家領先太多了，所以可以看到他的經濟一直是領先全世界的。
因此，結合以上三點，調控樓市是在所難免的，並且不會是短期，像過去一樣，經濟不行了。就放鬆調控，讓房地產繼續拉動短期經濟。政府在7.30政治大會上，已經明確宣佈“不再通過房地產拉動短期經濟”，就算面臨經濟下行，也不再依賴。
所以，國家未來對於樓市的調控很大程度不會放鬆，那麼房價反彈的機會和空間就會大大減少。
在調控下，房價能否實現軟著地？
可能很多人不太明白房價軟著地是什麼意思？就是說房價趨於穩定，過去樓市量價齊漲的局面難以再次出現。
房價不再是隻有上漲，肯定會出現部分城市下跌。類似玉門這些城市，產業枯竭，人口不斷遷移，房價或會出現明顯回落。比如今年河南開封的一個樓盤，叫做恆大未來城，18年底的價格是10500元一平方，今年10月份，直接跌到6300元一平方。
另一類的話，就是北上廣深這樣的大城市圈，因為人口能夠持續流入，產業有競爭力，加上土地資源有限，子女的教育和父母的醫療和養老。所以房價不會出現大跌。可以投資，但漲價幅度不大，每年大概都保持在8%以內，需要長期持有。
因此，還有打算投資房地產的話，我建議要慎重，畢竟這個時代不像過去了，未來變現的難度將會加大。如果還想投資的話，記住一句話，找可租、可售的房子，千萬別投資新區，尤其是三線城市的新區。
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