閒雲湖影日悠悠
認同這個觀點
現在房價已經到了一個很敏感的價位，過去4年幾乎翻倍，幾乎到達了居民購買力的極限，再漲，那麼將會是非常危險的事情，超過大多數居民購買力的極限，就容易斷供，引發拋售潮，進而影響實體經濟。
房價大漲的危害
過去4年房價翻番，是有其基礎，1、此前多年房價沒有上漲，保持平穩態勢。2、加之此前限購，不少購買力被阻擋在購房資格外。3、居民收入的提升，那幾年客觀來講，居民的收入增速還是比較快的。4、當時房價尚未有那麼高。5、限購的放鬆，首付比例的降低，利率的降低。6、房屋供應量減少，因為那幾年的任務就是去庫存，新房供應減少。等等這些措施，造成了需求增加、供給減少，需求一下子被釋放了，庫存很快就去了。帶來的副作用就是房價也翻了一倍。
這次房價直接讓一線城市房價越過5萬，北京甚至越過6萬，城市中心地區的房價甚至達到10萬。二線城市房價也在2萬±0.5萬上下徘徊，三線城市也跨上了1萬的門檻，個別縣城房價都上萬了。這個房價的位置和當地居民收入相比，是偏高的，是大幅透支了居民的收入的。幾乎已經到達了購買力的極限。以下是全國房價前十的城市：北京是唯一一個均價突破6萬的城市。
這份房價的價格名單是來來自於安居客的二手房成交價格的統計，這個價格包含了整個城市的成交價格，因為包括了區縣，所以會把整體價格拉低，如果是在內環以內的實際價格恐怕要在此基礎上加上20%，比如重慶的房價，在這上面顯示的均價是1.2萬/平米，但是實際上在內環以內的二手房價格大多在1.5萬左右，
當下這種高價格的房價，透支了居民的購買力，基數也比較高了，如果在此基礎上再繼續大漲，比如50%，100%，那麼這個價格能夠維持多久？恐怕只能再次通過更嚴格的限購和限賣措施，用很小的成交量來維持這個高價格，把房價進行“凍結”，即便如此那也是岌岌可危，因為沒有了成交量，最後維持不下去的時候，斷供發生，房價也會塌掉，房價塌掉，相關產業都會遭遇危機，甚至會觸發經濟危機和金融危機。繼續高走的房價是走鋼絲。需要很高的平衡力才能走到對岸。高房價同時也會擠壓其他消費，雖然購買會帶來裝修、家電等的消費，當時對存款的擠壓也會造成其他品類消費的壓縮。
大跌
低房價是很多人所向往的，尤其是站在當下的角度，更是懷念2015年前的房價，恨不能當時就買，或者多買幾套，但是我們沒有預知的能力，也沒有時光穿梭的能力，後悔毫無益處，但是以史為鑑，可以知道一些規律，在一個房價不高、而且陰跌的城市，購房的慾望並不會強烈，對於自住的人來講，總是覺得房價反正就這麼高，甚至還在跌，能晚買則晚買。
而這是人性使然，這個就造成很多人錯過了過去的機會，大多數人只有到了不得不買房子的時候才會去買，買漲不買跌就是這個道理。在房價漲起來後，可買可不買的人都著急忙慌的提前購買，就擔心價格更高。
也就是說如果房價大跌，成交量恐怕會減少很多，這是第一點，房價大跌，房屋成交量驟減，那麼對房地產相關產業的影響是非常大的，家電的消費，家裝建材，工程建築等等行業，都是巨大的影響。其次，房價大跌，房屋價值縮水，會導致居民的房產變成負資產，比如一套100萬的房子，首付20萬，現在房價下跌30%，市值只有70萬，會讓很多房主變成負資產 ，斷供拋售房子的可能性會比較大。這回進一步對房價造成衝擊。房地產相關的民生產業太多，行業的蕭條也會傳導至其他行業，進而有造成經濟危機的風險。
在這個過程中，對金融系統也是巨大的衝擊，個人房貸業務，房企對銀行的貸款，銀行壞賬驟然增加，這些都是一連串的連鎖反應，最後有觸發金融危機的風險。
總結：今年無論是住建部還是高層，對房地產的定調是“穩”字，穩地價，穩房價，穩房市。甚至此時的房價大漲和大跌對經濟都有足夠的負面作用，維持房價不動，以時間換空間，待到產業升級完成，經濟觸底、築底完成，用經濟的發展帶動收入的增長，用收入的增長來支撐房價的穩定。
主做股權設計、併購，業餘股民，愛好搏擊
壹號股權
關於#有專家稱房價不能大漲也不能大跌，大跌老百姓和銀行都承受不了。對此你認同嗎?#的問題。我個人認為很有道理。
我們先看看湖南湘西某縣城房地產市場情況。該縣城人口約30萬，其中縣城人口8萬人，農村人口22萬左右，年人均收入不到2萬元，經濟來源基本上是外出務工和農也為主。目前該縣樓市有10幾個樓盤，目前推出量約100多萬方，市場均價3800左右。
分析一下該縣城樓市會大漲嗎？
首先從城市化的進程來看，按照目前該縣城的城市化率不到30%，到2030年達到70%還有很長一段路要走。因此該縣城樓市還有一定的空間。
其次從供需來看，在2019年成交量為2500套，按套100平米，共計25萬平米，一年有2500-3000人口流入城市（沒有包括到市區購房），也就是說100萬平米庫存量需要4年的時間去化，因此短期內房價很難有上漲的空間，但是長期看好。
第三從收入情況來看，湘西州人均收入低於2萬元，按房價收入比計算：一套100平米房子，均價3800元每平米，總價加稅費40萬左右，一個新建家庭夫妻二人年收入4萬元，比值為10。因此和國際標準10相差不大。
從以上三點從城市化、供需、人均收入分析，短期內很難大漲，長期看好。未來國內房地產在未來分化越來越明顯，我只是從縣城維度分析，其他城市或大城市是否大漲不好做評價。
再說說為什麼不能大跌
1.蝴蝶效應
大家都聽說過蝴蝶效應，事物發生微小變化，都有可能成為導火索，房地產同樣如此，首先是房地產已經形成生態圈，換句話說房地產關聯的行業比較多，關聯的產業達到數百個。其次，據統計國內家庭財富房地產佔70%，如果下跌，居民的財富也就會毀於一旦，那麼社會的穩定發展也會動搖。因此穩樓市，才能穩家庭穩社會。
2.金融行業
銀行總貸款20%為房地產貸款，我們都知道住宅首付比例20%-30%，70%-80%為銀行按揭，如果地產價格跌超過30%，許多按揭貸款將面臨違約風險。房價大跌不僅影響地產擁有消費，還影響到地產投資附屬品。比如說企業或個人拿房產抵押給銀行融資方式，這就意味著抵押物降嚴重貶值或縮水，後果不言而喻。因為穩樓市才能穩金融。
3. 夜壺理論
有人說房地產一直是我國的龍頭產業，那麼到底是不是呢？國家統計局相關數據顯示，2019年我國的GDP達到99萬億，房地產業的增加產值6.9萬億，佔GDP的比重7%左右，應該說地產是龍頭產業。
有一些專家說地產是"夜壺論"，就是說如果其他產業發展較差，就需要靠房地產拉一下，就比如說這次的新型肺炎，導致大範圍經濟停滯，最近不少地方出臺了相關樓市提振政策。一旦房地產大跌，其他相關產業不可能安然無恙的，如建橋、修路，鋼筋，水泥等製造業；
如傢俱、家電，這些都依附房地產行業。
其實這些情況不僅是中國，其他發達國家一樣。
因此從以上幾點來看，大跌可能性不大，已購居民不允許，金融單位不允許，地產相關聯的行業不允許。
總結：所以有專家稱房價不能大漲也不能大跌，大跌老百姓和銀行都承受不了。我認同這個觀點，他也符合樓市政策，穩字當頭。
老張說地產
中國真正的底蘊，是我們眾多創造了極大物質財富的工廠，而不是黃浦江邊讓富人炫耀奢靡生活的湯臣一品豪宅！
武漢新冠病毒疫情之後，最重要的就是控制房價，絕對不能讓企業家看到房價暴漲的賺錢效應，而放棄恢復千瘡百孔的實體工廠和企業運作，去炒房。
為什麼？這是疫情後，國家最需要防備的呢？看下文分析。
因為武漢疫情 ，人流和物流的大規模隔離，全國萬千實體企業，遭遇了業務暫停，收入暫停的暴擊，面臨諸多困難。
而在此最需要輸血實體企業的時候，一種在疫情之後，放開房地產調控，刺激房地產發展的無恥讕言甚囂塵上！
似乎，中國經濟必須靠房地產才能得救，才能擺脫武漢疫情的影響，事實是這樣嗎？
恰恰相反，如今疫情後最需要警惕的，就是經濟刺激資金被房地產的血盆大口鯨吞，而眾多實體企業，卻得不到資金救助的局面！
這個世界上，都是平衡的，流入房地產的資金多了，那流入實體企業的資金必然少！
國家經濟刺激政策，大放水的初衷是好的，但無論國家放水1萬億，10萬億，100萬億，這些錢，流入實體企業之前，都被房地產大部節流了，那真正能流入實體企業的資金又有多少？
就像很多樹苗需要水分，於是用整個長江的水來澆灌，結果，在流入樹苗的田地之前，一個叫房地產的竊賊在長江干道挖了一個巨大的流水溝，把長江的水截流了，最後的結果，億萬樹苗得不到一分的水，還不是渴死？
主人奇怪了，我用整個長江的水來澆灌我的樹苗，為什麼樹苗還是枯黃呢？
同樣的道理，財政政策放水出了1萬億，10萬億的資金，要來救助生產活動被極大干擾的萬千實體企業，結果，房地產這個怪物卻把資金都虹吸走了，結果萬千實體企業，還是嗷嗷待哺！
這時，就有可能有，有關部門說，我市場上放水放了那麼多萬億的資金，為什麼實體企業還是半死不活呢？
所以，武漢疫情之後，恢復經濟的關鍵時候，最重要的是如何防止積極財政政策的資金，流入房地產，防止房地產這個怪物爭奪億萬中小企業的奶水！
如何防止房地產，鯨吞實體企業的資金呢？就是要釜底抽薪！
如何釜底抽薪呢？
房地產為什麼會吸引資金呢？還不是因為房地產太賺錢，房價暴漲，不勞而獲的炒房客用巨大的財富，打臉刺激那些辛辛苦苦賺錢的實體企業！
所以，說一千，道一萬，最重要的，就是打破“房地產的賺錢效應”！
而打破房地產賺錢效應，就是不讓房價漲，大家一看房價不漲了，就都老老實實去做實業，如此，乃是國家之幸，民族之幸！
軍輝論房
為什麼不能大跌？任何市場有漲就有跌，銀行貨款給房企前，肯定就對風險進行了評估，認為有承擔風險的能力才會放貸，同樣的道理也適應買房者，若因為房價下跌銀行承受不了，說明先前的風險評估有問題，應追責！
湘常寒冰
房價一直漲時，銀行從來沒有說承受不了，房價跌百姓是高興的，只有開發商才承受不了，銀行多年盈利排名都世界第一，只能盈不能虧，這是王道嗎！
用戶6027061140235
房價跌跟老百姓有啥關係？難道跌的不要錢了？老百姓會造反？啥狗屁專家？
六零至七零
這根本就是一個偽命題！不能大漲不能大跌，現在大漲已經翻了幾倍了，卻說不能大跌，你們的良心不會痛嗎？
用戶8273471208207
銀行承受不住就直接承認，別把老百姓帶上，老百姓能承受的壓力很大，暴漲沒壓死，暴跌也沒問題，不信你暴跌個試試，保證傷不到一個老百姓。
52766149364
房價跌了老百姓承受不了？別扯了，現在房價跌到一千元，百分之九十的老百姓還是能勒緊腰帶承受的住，
