2020-03-07 05:23:32 佚名

搖錢樹172888614

剛買的新房（期房），簽了合同也辦理了按揭手續，現要賣掉，該怎麼辦？

剛買的新房（期房）就要賣，如果只是簽署了預售合同或定金，還沒有辦理網籤、繳稅等手續之前是可以通過改底單的方式進行變更的。

但這個也需要徵得開發商的同意，通過開發商將資料進行變更，但這個時間節點卡的比較死，像題主這樣已經都辦完按揭貸款手續了，這種方式就不適用了。

您這種情況如果想賣，首先要通過開發商或自己找到買家，然後簽定相應的買賣合同，等時機成熟時辦理過戶手續。

但是，由於不能馬上過戶，此種方式會存在非常大的風險，極易造成違約。

01 無法如期交房或辦理房產證

現實情況中，無法如期交房或辦理房產證的情況並不少見，可能由於開發商手續不全、資金鍊斷裂、打官司等各種情況延長交房時間。一旦發生這種問題，就會導致不能按照合同中的約定時間辦理過戶，會面臨高額的違約金問題。

02 買賣資質問題

無論是我們還是開發商都無法預知國家出臺樓市調控政策，即便如期交房，符合過戶條件，可能由於買方不符合購房條件而導致交易無法繼續。屆時違約責任就不好判定了，由於不是個人原因導致，買方肯定不願意承擔違約責任，但房子無法過戶，可能後續的房錢也收不回來或對方要求退還已付房款，引發更多的糾紛問題。

綜上，期房交易還是存在很大的風險，對買賣雙方來講，過戶這個手續沒有辦理完，交易就沒有中止，在等待的過程中可能會出現各種各樣的問題，時間拖得越長，風險就越大，建議還是在房產證下來之後再辦理買賣交易，可以當時辦理過戶，減小風險。

小崔聊房

正常來說，很少有人會在這個時候想著去賣房，因為確實非常麻煩，並且會有虧損。

首先，不知道題主只是辦完了按揭手續，銀行是否有放款，如果銀行已放款，那這就沒法按退房操作，只能找到買家，跟買家簽訂購房協議，但是這樣題主的損失就不少了，首先題主的是期房，還未交樓，一般期房交樓時間至少1年左右，所以意味著你要供樓1年以上（至辦理出房產證後贖樓止），等到交房後開發商開始辦理房產證，這得看各地的辦文時效，從1個月到1年不等都有可能，辦理房產證需要交納1%-3%的契稅，有些地區還需要一次性繳納維修基金，然後剛出證就轉手過戶，暫且不說有些限售地區3-5年都不許交易過戶，就算沒有這種政策限制，房產未滿兩年過戶，在契稅、個人所得稅以外，需要繳納5.6%的增值稅，這樣算下來，整個週期付出的成本，絕對沒有人會選擇這樣去賣房。

如果題主只是提交了按揭資料，在走按揭下款流程，銀行並未放款，題主這個時候想賣房，那第一步，題主趕緊通知按揭銀行，終止放款流程；第二步跟開發商溝通是否可以更名，但是正常情況下，在開發商並無任何過錯的前提下，開發商是不會答應更名的，最大可能就是同意你退房，沒收定金，退還首期款。你已經簽了購房合同並辦理了按揭手續，正常來說應該已經在房管局備案了，這時候你要退房，需要開發商申請撤銷合同，這個流程需要時間，撤回後才可以辦理退房，這樣的操作對開發商來說也是有損失的。你想下，開發商會同意你更名嗎，正常都不會答應。