摇钱树172888614
刚买的新房(期房),签了合同也办理了按揭手续,现要卖掉,该怎么办?
刚买的新房(期房)就要卖,如果只是签署了预售合同或定金,还没有办理网签、缴税等手续之前是可以通过改底单的方式进行变更的。
但这个也需要征得开发商的同意,通过开发商将资料进行变更,但这个时间节点卡的比较死,像题主这样已经都办完按揭贷款手续了,这种方式就不适用了。
您这种情况如果想卖,首先要通过开发商或自己找到买家,然后签定相应的买卖合同,等时机成熟时办理过户手续。
01 无法如期交房或办理房产证
02 买卖资质问题
无论是我们还是开发商都无法预知国家出台楼市调控政策,即便如期交房,符合过户条件,可能由于买方不符合购房条件而导致交易无法继续。届时违约责任就不好判定了,由于不是个人原因导致,买方肯定不愿意承担违约责任,但房子无法过户,可能后续的房钱也收不回来或对方要求退还已付房款,引发更多的纠纷问题。
小崔聊房
正常来说,很少有人会在这个时候想着去卖房,因为确实非常麻烦,并且会有亏损。
首先,不知道题主只是办完了按揭手续,银行是否有放款,如果银行已放款,那这就没法按退房操作,只能找到买家,跟买家签订购房协议,但是这样题主的损失就不少了,首先题主的是期房,还未交楼,一般期房交楼时间至少1年左右,所以意味着你要供楼1年以上(至办理出房产证后赎楼止),等到交房后开发商开始办理房产证,这得看各地的办文时效,从1个月到1年不等都有可能,办理房产证需要交纳1%-3%的契税,有些地区还需要一次性缴纳维修基金,然后刚出证就转手过户,暂且不说有些限售地区3-5年都不许交易过户,就算没有这种政策限制,房产未满两年过户,在契税、个人所得税以外,需要缴纳5.6%的增值税,这样算下来,整个周期付出的成本,绝对没有人会选择这样去卖房。
如果题主只是提交了按揭资料,在走按揭下款流程,银行并未放款,题主这个时候想卖房,那第一步,题主赶紧通知按揭银行,终止放款流程;第二步跟开发商沟通是否可以更名,但是正常情况下,在开发商并无任何过错的前提下,开发商是不会答应更名的,最大可能就是同意你退房,没收定金,退还首期款。你已经签了购房合同并办理了按揭手续,正常来说应该已经在房管局备案了,这时候你要退房,需要开发商申请撤销合同,这个流程需要时间,撤回后才可以办理退房,这样的操作对开发商来说也是有损失的。你想下,开发商会同意你更名吗,正常都不会答应。
所以我给题主的意见是,如果题主真的有个人原因无法供楼,还是积极去跟开发商商量退房事宜,或许还可以挽回首期款和部分定金,你想要这个时候卖房的想法,操作性不强,当然你如果已找到下家,可以试图跟开发商沟通下更名的事,或许有希望不损失定金。
购房需三思,祝题主顺利!
lucky365
您好!没有出缴纳契税前,可以和开发商商量下,要是已经过了这步流程,就要看看是否限售,不限售,有在抵押贷款可以立即卖
Fellall
这个好像真卖不了,有几个会相信,期房,就是还没交付,只是签的预售合同,啥时候交付都是个问题,谁会买?如果烂尾呢?