无谓的心
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想买一套小产权的房子可以吗？如果要是拆迁可以获得补偿吗？
一般情况下小产权房只要有合法的报建手续，基本拆迁都是有得赔偿的，当然各个地区的拆迁赔偿都不相同。
不过想在深圳购买小产权房如遇拆迁是可以得到赔偿的，前提是你跟业主买过来是的这些条款要规定清楚。
下面付深圳小产权房交易合同
上图是一份交易合同以及律师见证书。
很多客户之前提问的小产权房不安全，拆迁赔给原业主，那么请看以上的合同条款：
第二条：乙方付清合作出资款后，乙方分得上述房屋的产权属乙方所有，乙方享有使用，出租，转让，赠送及继承等一切永久性权利，甲方无权干涉。
第四条：双方为共同出资合作，乙方分得上述房屋如遇国家，政府或开发商等单位征收，拆迁，则该房屋征收或拆迁所得赔偿或补偿占比全部归乙方所有，甲方应配合乙方办理有关手续，甲方及其家属或继承人不能提出任何异议。
有这几条规矩是最好的，了解深圳小产权房可关注我！
深圳房产经理
先明确一下，小产权的房子只能私下买卖，私下交易，不能正常上市交易，在建委没有登记，不受国家法律保护。所以，如果您现在想买小产权房产，三思而后行。
小产权房子，本身住没问题，和大产权一样，该有的都有，甚至可能比有些大产权条件还好，但如果买了等拆迁，还是建议您合理投资吧。
为什么这么说呢？
小产权的房子产权属于单位或者集体，不属于个人，而且房价相对于大产权而且会有很大的优势，您想想，如果您也和大产权一样取得相同的补偿，这合理吗？国家也不会做出这样的事儿来，到时候就不是小产权的业主不答应了。但补偿应该会有的，就和拆农村的宅基地一样，会给出合理的补偿方案，但，也许会有区别，小产权房子说白了也算是违建，没有经过国家报批同意，如果真的按违建制定补偿协议，可能到时连哭都找不到门了，别想着大家齐心合力不签拆迁协议，在这个事情上，齐不了心的，关键咱们也耽误不起这个功夫，话说的可能有些白，但确实是事实，朋友家刚拆完迁，就连兄弟姐妹间都齐不了心，合适的就签字了，还能指着别人吗？
小崔聊房
不知道你想买哪里的小产权房，我仅对深圳的比较了解，所以就聊一下深圳的小产权！
01
想买一套小产权可以吗？
1、于刚需来说，如果有条件话的，第一选择还是优先选择商品房。
2、刚需确实要选择小产权的话，首先考虑村委房，大的统建楼，统建楼，最后期是原始户型的农民房。（看价格考虑，如果连最低限度的原始农民房都达不到的话，那就最好别考虑小产权房了）
3、投资的话，可选择的就比较多了，最主要的还是你的投资方案（炒房子？放租？博拆迁？）
4、目前深圳小产权最主要是以二手房为主，所以在选择的时候一定要弄清楚产权、权属、手续等问题！
02
如果拆迁可以获得补偿吗？
1、深圳拆迁的小产权房，是可以获得补偿的。
2、统建楼、村委房、集资房等大型的小区至少未来10年以都不会旧的（一般大型统建楼，10~15年内都不出现在城市更新规划里的）
3、有国土局绿本的小产权房不能买，拆迁的时只认证载人，无法过户！
4、规划五线内的小产权房，有被强拆迁的风险（这个强拆不一定会有赔偿，主要看房子建的年代）
我是阿均，在深从事小产权拆迁房多年，非常了解深圳小产权及拆迁房，更多的小产权房及拆迁房，请关注我，大家一起探讨，谢谢！阿均哥
一、小产权房的概念：小产权房和大产权房是相对的两个概念。大产权房指具有国家颁发的产权证书，而小产权房屋是由乡镇政府颁发的产权证书，有时也叫“乡产权房”。
二、小产权房可以交易吗？一般情况下，小产权房是由村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的。如果是本集体经济组织内的人，是可以得到法律承认和保护的，他们可以依据《物权法》等相关法律取得房屋的完整的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。但是在实际中，购买这些小产权房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。这样他们的权益不会受到法律的承认和保护。
三、购买小产权房的注意事项：1、无法办理房产证、产权证。按照严格的法律来讲，小产权是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，购房合同也不可能在房管局备案。所以购房者是拿不到合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。2、无法进行银行贷款和抵押贷款。由于小产权房没有房产证，没有经过备案，所以是不能去银行贷款的，只能一次交清房款。这对于购房者来说也是很大的压力，而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押。3、拆迁补偿难。其实，购买小产权房的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，是很难得到补偿的。如果小产权房违反了国家政策被强行拆除，购房者可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。 4、质量参差不齐。另外，小产权房的建设是没有经过相关部门的审核的，所以不排除有些开发商会出现偷工减料的行为，因此也不能保证房屋的质量。而且房屋一旦出现了任何质量问题，责任也是很难追究的
黄怡
小产权房也是房有何不能购买的？购买后的房屋都是供人居住的，拆迁本身是收购住房，又不是没收住房，又为何不给补偿？
经常有人会在这方面有些疑虑，实际上你大可把心放下，只要你购买时留好确凿的证据，证据不全的，现在也可以做视频公证。
视频公证更加完善了一般公证合同等地方的不足和疏漏，使公正的准确性更加提高。
一旦遇到拆迁时，所谓的小产权房也不能两套房给你一套房，大产房也不可能是一套房给你两套房，就这么简单。
其实在百姓的眼里，房屋产权的大小根本影响不了百姓居住的生活水平，它不过是自从拆迁以来从开发商口中所得的一种说辞而已。
换句话说，这是如同你买菜是一样的，有条件的可以上大市场中去买，没有条件的可以到菜市场小摊贩手中去买，虽然说买时价位高低有些悬殊，但是回家你炒出菜的味道是一样的，白菜同样也炒不出水萝卜味来。
所以，请你记住，拆迁时小产权房同样也应该给你合理的补偿价为才是，拆迁款也同样应该在原地方买到原面积的房屋才行，才可使你住房水平较以前有所提高，才能达到拆迁的真正目的。
白雪姐姐
不知道您说的属于哪一类型，小产权房屋是个笼统的概念，简单的总结可分如下为四类:
1、民房：通常所说的宅基地上建设的房子，按照土地分类，宅基地是经集体批准在集体土地建设住宅的民房，其土地本质还是集体土地，城镇居民购买；法人或其他组织购买；未经集体批准转让与他人；向集体组织成员以外的人转让都属于违法行为。
2、商业住宅：也就是我们经常所说的公寓，亦建立在国有土地上经批准的商业住宅用地，产权为40年，其本质就是商业用途，只是可以在里边居住，有住宅的条件，但物权法没有明确规定，到期时候会自动续期，这是商业住宅主要缺点，同时购房者购买后无法确保自己所购房屋的继承，所以公寓较普通住宅更为便宜，另外公寓无法落户，享受学区等待遇。
3、企业产权或单位产权：可以说社会主义公有制的产物，这类产权比较复杂，一般是国有企业为安置自个员工而建立分配予自己职工的房屋，名义上是企业职工自己所有，但按照性质实则为企业所有。后来企业改制发展的过程中，国家为这类房屋办理了产权证，规划为职工自己所有，办理产权的这类房屋就等同于大产权房屋，可正常的交易。但还是有部分房子还是没有转换产权，仍归企业所有，并且这类房子确实在市场上交易，交易的本质只是办理了过户，房屋的性质还是归企业所有，这类房子购买后确实有一定风险、
4、还迁房：这类房屋是否为大产权，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。如果在国有土地上建设，就可办理到房产证，可以上市交易，目前农村还迁房大多还是集体土地上建立的，这类楼房的实质和宅基地一模一样，所谓的产权证实则在大队办理的过户手续，这类房屋交易予集体以外的成员应该是不合法的。而建立在国有土地上的还迁房一般五年方可交易，介时，该房屋满足普通大产权房屋交易条件。
您可简单判断下您所说的小产权属于哪一类型，基本可以判断它的风险。谢谢！
天津地产总
小产权房买卖不受法律保护，如果能在村委会或土地管理所将房屋和土地使用权更名，可以考虑购买。否则，如果卖家一看到拆迁回来找你要回房子，你一点办法都没有。你可以事实上占有这个房子，但是签订拆迁补偿协议，你是没有资格签的，人家还是会找原房主签。
根据法律规定，宅基地使用权人才可以签订拆迁补偿协议，你没有更名，所有你不具有资格。
好了如果拆迁补偿协议必须是土地使用权人，要拆迁了，你是不是要找原房主去签协议？你现在有求于人，他能放过你，也是好人一个了。
现实生活中这种反悔，耍赖的案例不在少数，法院在判决时也很难处理。从法律理论上来说，这种买卖合同是无效合同，无效合同就是互相返还财产，你把房子给他，他把你给他的钱还给你，但是这对你是不公平的。法院在判决时会考虑公平因素，拆迁补偿一人一半，这是没有办法的办法，诚实信用也是法律追求的目标。
在此，作为法律人，我不建议购买小产权房，除非能在村委会、土地管理所更名，否则，千万不要买。不出事大家都好，出了事您会糟心十几年。
刘律论法
笔者及笔者的不少朋友都在从事拆迁工作，特结合了解和掌握的政策，以及工作实际，作一答复。本答复的核心内容是：
拆迁补偿必须以房屋产权为基础，没有合法有效产权的房屋难以获得拆迁补偿。属于违法违规性质严重的小产权房，往往还是强拆、不予补偿的对象。所以千万不要买小产权、违建房，小心钱房两空！
案例最具说服力，先看一个小产权房、违建房被集中强制拆除的案例：
这是非常有名的一个旅游度假区，得天独厚的条件，人们纷纷在此买房，于是一个农房和企业就也及时打上了发“房”财的主意，不办手续或手续不齐、伪造手续开始建房出售，当然这里只有土地使用证或批少建多的情况也非常普遍（这种极有可能就是小产权房），因购房者不能进行产权过户，已爆发出大量的信访问题。
今年以来，该地就对这一违法建房行为进行了全面清理，一些建房项目被立项查处，一些已建成或正在建设房屋被集中进行拆除。仅4月份的一次强制拆除中，随着一声爆响，数栋违建高楼被炸为平地。
拆迁补偿必须建立在房屋合法产权的基础上，没有拥有合法的产权，要么难以获得拆迁补偿，要么极易引发经济纠纷。
房屋产权是拆迁补偿中的“硬通货”，有合法的产权才受《物权法》的保护，才有获得应有的拆迁补偿。
没有合法产权的，拿不出合法的房屋产权登记证书的，若是属于违建违规性质严重的，是强制拆除的对象，不会获得补偿；若是只有土地手续的，即使有拆迁补偿，往往也是补偿给土地所有者。
后一种情况在购买农民修建的小产权房上仍有可能发生，农民只有宅基地的手续，通过加层等批少建多，然后卖一部分给购房者，购房者根本不可能办到房屋产权手续。那么种小产权房被拆迁的，即使有一定的补偿，也只能是补偿给有宅基地使用证的建房农民，那么经济纠纷自然会有可能发生。
综上所述，随着对小产权房管理的越来越严，钱房两空的概率将越来越大，拆迁中也难以获得补偿，所以切莫贪小便宜吃大亏。![]()
（本文图片来自于网络）
乡村微视界之乡村漫记
此问，真的不好回答。想了想，还是建议您别买小产权房了。
理由，买的时机不好。若是十年前，买小产权房是智者，那么现在买就不是胆子大的人了。
房地产的房盖得太多了。供大于求。大产权房处于下跌趋势或横盘状态。
房地产税若出台，肯定对小产权有个交待。政府决不会让听政府的话买大产权房的吃亏，让不听政府的话，买小产权房的人占便宜。
若拆迁小产权房，有补偿也不会多。而且可能到你的手里钱不会多。风险太大。
慎之为上。
大蝎子用户5950467594
小产权仅是相对大产权（普通商品房的）的简称而已，这种房没有缴纳土地出让金等费用，也没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，私下签订的购房合同也不会给予备案。目前其产权还不被我国承认，但其相对商品房低廉的价格，价格还是吸引人的，如果不考虑其他隐形福利，只是居住的话可以考虑，私下买卖担负的风险也比较大。
当然，如果你买小产权房是为了获取拆迁补偿款，你还是需要慎重一些。第一，是否能获取拆迁补偿款要看当地政策，可以有可能没有，如果入手后拆迁没有补偿款而去上访也仅是非访；第二，很多人买了小产权房，之前对于拆迁补偿这一块合同中没有规定，后期因为拆迁补偿款这件事而对薄公堂的不在少数，多数因为购买小产权的人不是村集体中人，所主张的诉求得不到主张而败诉，只是按照合同原价按照同期银行利率赔付而已。
所以，买小产权要慎重。
