LIsHanron9
不建议购买！
1、小产权房子一般为农村集资房，宅基地自建的房屋，这种房子没有房管局颁发的产证，只有登记薄上面才有！这种登记薄有部分人称为大产证，这种产证是有当地村委会或者居委会出示的，国家不支持交易，所以银行不予贷款，需要全款购买！因为这些原因所以他的价格是不会升值的！
2、市面上在卖的商铺，公寓，别墅等等统称为商品房。既然叫做商品房，那肯定是可以上市交易的，这种商品房的产证是有房产交易中心，房管局颁发的，所以可以贷款上市交易，按照国情，价格肯定会涨！
所以非必需，就不要购买小产权房！
张谦修
一、小产权房能买吗 通常来说，小产权房是可以购买的，风险不是很大。购买小产权房主要分为以下两种情况： 1、如果你买房的目的是自住，那么，风险并不大。首先，你的房是盖在村属的土地上，土地归所在村集体所有，所以，发生产权争议的可能性非常之小。作为对该房产的准司法仲裁主体的村委会是承认你的产权的，如遇到拆迁，村委会将视你的产权为该村产权的一部分而予以保护。至于以违章建筑对待，于法于理均不通。 2、如果，你所买的“小产权房”在亲属、朋友、熟人中发生转让买卖，也是可以进行的。因为在此种转让中产权证并不重要，可以用民间的商业合同方式进行转让，它一样具有约束力。 己建成的房不让人家卖，正建的房子不让人家建，堵塞农民的致富之路，于情于理于法，都不妥。 农民建房售房就像平价药房的横空出世，它作了政府多年来一直想作，而未能作到的，老百姓梦寐以求的事。它攻击的是房地产商们的价格同盟，也许畸形的房价能从这里打开缺口，这是件天大的好事。 政府应该作的事，是为城中村农民建房售房提供政策支持，提供法律帮助，而不是相反。 而且“小产权房”的确会对构建和谐社会，平抑房价，实现“居者有其屋”，作出贡献。 小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中，形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府，而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。 “小产权房”存在下面法律意义上的风险。 1、 由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。 2、“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续。 3、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。
VIP丶蓦然
小产权房本人有购买过，所以谈谈自己的理解。小产权房的购买要看自身情况，但个人建议，如非必须购买，不要考虑。
如果刚需，需要一套房子住，可以购买总价低，面积小的小产权房，因为小产权房不能贷款，所以小面积好脱手 ，但购买必须要选择现房，已有业主入住小区，多方打听，看看各项条件你是否可以接受。
不建议购买的主要理由就是，无法办理产权证，不能在法律上证明房屋所有权，购买不能贷款，不能落户，子女不能就近上学。同时，小产权房升值空间小，转卖不好脱手。而且一但遇到拆迁，可能要蒙受巨大损失。
所以，是否可以购买，还要视自身情况而定。
山西王大嘴
在长治从事了房产经纪人开始，才知道房子分为好多种，大产权，小产权。大产权就是五证齐全，可以下来房本的这种，小产权就是五证不全，或是村里自己改的一些没有正规手续的房子，同样是居住，大产权的房子有保障，小产权的会存在一些风险，利弊兼并吧。一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中，形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府，而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。 “小产权房”存在下面法律意义上的风险。 1、 由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。 2、“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续。 3、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。所以还是不建议买小产权的房子，但还是希望大家都买到有政府保证的房子！
远嫁东北的小吴
我就准备买小产权房子，就图俩字“便宜”交通便利，物业费、停车费都便宜到家了。我也咨询过中介朋友不建议我买，签合同时容易产生纠纷，拆迁可能得不到赔偿。我认为只要房主出具购房合同，有物业当中间担保人重新给我签一份合同，原房主再书面写转卖合同就基本没什么问题了。至于以后拆迁最少也要按照一赔一的比例吧！不然那么多业主也不是好欺负的，即使最坏打算多少也得赔一部分钱吧！由于本来买房就便宜，所以损失能小一点，其实最坏打算根本也不存在的。
单眼皮大海
中国人对于房子一直有一种又爱又恨的特殊情结。对于刚毕业的大学生来说，买房是遥远而不可实现的梦。而对于在职场驰骋几年的通勤族来说，买房的念头已经是扎根他们心底的一颗芽。
他们有一定的经济基础，同时也厌倦了租房时遇到的奇葩室友和每次退房时挑剔不退押金的房东，于是买房的芽在心里疯狂生长，他们浏览各大房产网站，中介门店，也在亲友间打听合适的房子，并且不断在自己的收入和房子的成本之间寻求平衡。
普通住宅、商住公寓、拆迁房都是被普通大众熟知的房产性质，而近几年，小产权房也在购房圈内悄然兴起。
混迹房产市场多年的大拿们一定了解，小产权房比商品房便宜很多，有些同地段的房源甚至房价甚至能低30%,相较商住公寓的商用水电煤，小产权房享有正常的水电煤使用价格。
那么，小产权房到底是什么意思？我们可以买小产权房吗？买小产权房又有什么风险？
概念：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。
举个栗子：农村的集体土地相当于一本整体的房产证，等同于我们平时买商品房拿到的房产证，如果在集体土地建设10套房屋，那么这10套房屋会共同享有一本整体房产证。所以，小产权房没有单独的房产证，也不能买卖。
我们可以买小产权房吗？
我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但也存在小产权房在不同一集体组织成员之间流转、买卖。
根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止不同集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要不同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。
深圳小金说房
小产权房是不能购买的，就算何种方式购买、公证也不具有法律效应，只能以租赁形式签约。对于城市中小产权房，消费者所在城市房价过高，没有能力购买商品房的情况下，可以考虑租赁小产权房屋，签署前你要测算好该房源的租金水平如何，地段条件及交通便利性等因素。如果品质不低于商品房综合指标，其实还是非常合算的。
徽太郎518
首先要明确自己买小产权房用来干什么的，是自住还是投资？自住是肯定没有任何问题的，但值得提醒的是，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，原户主不再拥有任何所有仅及使用仅，即买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。投资暂时就不要考虑该类小产权房了，因为转手不方便，就如你现在购买也担心很多问题，所以到时转手麻烦，且收入也不会很大。
燃情年代
正规的住宅小区一般都是大产权70年，公寓或者商铺一般是40年小产权。两种产权相比各有优劣。
大产权70年的住宅只适合自住，想办公或者做商铺不太现实，而40年产权的房子可以买来商住两用，买什么样的房子取决于你的实际需求，如果为了住，建议选择大产权70年的项目，如果想做点儿生意或者办公，那40年小产权的房子比较适合；
其实从短期来看，两种产权没有什么太大差别，假如咱们现在25岁，40年产权的房子，也能使用到65岁，再者就是随着收入不断提高，还会考虑买改善型住房，所以40年产权的房子也可以考虑；
大侠聊海岛投资
小产权房不建议买。小产权房土地没有经过收储，没有变为国有商业用地。这就有悖于现行的土地制度，一旦出现征拆迁，那么很可能面临没有补偿。政府对于小产权房的买卖、建设等方面一直没有开口，态度一直比较鲜明——禁止建设、禁止买卖。即使是后期相关部门为了解决这部分业主的群体性诉求进行相关的补偿，那么也面临“你是否有购买小产权房的权利”的问题。何谓小产权房？说白了就是农村集体土地，产权归全体村民所有。现行制度下城市户口是不可以购买农村宅基地。所以建议不要购买这种产权不明晰的小产权房
