整體來說，徐州幾大區域的房價階梯已經較為明顯，按照均價8000元/㎡以下、8000-10000元/㎡、10000-13000元/㎡、13000-16000元/㎡、16000-20000元/㎡、20000元/㎡以上，這6個階段劃分。
不難看出，10000-13000元/㎡這個梯度是徐州大多數新盤的集聚地，置業者最關心的1萬/㎡以下的剛需盤，目前卻僅剩16家。
第一梯隊：均價8千元/㎡以下 低價盤僅剩3家
曾經，徐州均價8000元/㎡以下樓盤有很多，但自2017年房價開始上漲後，這個梯隊的樓盤一直在減少。目前，僅有3家樓盤入圍。
值得注意的是，這3家樓盤均位於銅山區，而且都是毛坯房源。相對其他樓盤來說，這3家樓盤的位置也比較偏遠一些，定位主要是附近鄉鎮人群。一個是棠張鎮、一個是茅村鎮，另一個則是柳新鎮。
也就是說，目前在徐州市區，已經沒有均價在8千/㎡以下的低價盤了。
第二梯隊：8000-10000元/㎡ 剛需的自留地
從統計數據來看，徐州樓市的主流樓盤均價基本都在萬元以上，高房價讓很多置業者可望而不可即。目前，剛需的首選，主要集中在城東、城南和城北板塊。
城東剛需盤主要是在高鐵東，比如東湖板塊的東湖悅府，大廟板塊的美的德信翰林府以及大黃山板塊的上東時代。
銅山區樓盤之所以價格相對低，定位剛需，一是因為地理位置相對偏遠，二就是因為這些樓盤都是毛坯交付。該片區入圍剛需陣營的主要是城南和城北板塊。
城北的是東三環板塊的保利萬科時代之光、保利萬科和光城悅、港利上城國際以及華美悅瀾灣；城南的是頤居隱山觀湖、中駿柏景灣、奧園玖瓏天境以及千禧城等。
此外，鼓樓區目前還有1盤在該梯隊，那就是西三環板塊的四季連城拾光。同樣的位置，四季連城3個項目，目前卻僅有這家樓盤均價是在1萬/㎡以下的。
第三梯隊：10000-13000元/㎡ 剛改置業的陣營
這個梯隊的樓盤，是徐州樓市的主流樓盤，目前入圍的有20家，除雲龍區以外，其餘幾個區均為樓盤涉及。
從統計表格可以看出，這些樓盤多數都是剛改樓盤，相比1萬元/㎡以下樓盤，這些樓盤的位置、配套稍微要好一點，在一定程度上能滿足改善置業的要求，又能保證剛需的入門門檻。
比如東湖板塊的美的東湖天城、新城區的永泰錦園、鼓樓區的中南中山府、蘇寧悅城，以及銅山區的銀城致享城、中駿匯景城等。
第四梯隊：13000-16000元/㎡ 改善置業的首選
這個梯隊的樓盤，主要是以改善為主了。不過，相對上一個和下一個梯隊，這個梯隊的樓盤位置稍微好一些、價格又稍微低一些，性價比相對較高，算得上是改善置業者首選的陣營。
目前，這個階梯的樓盤有7家，雲龍區、鼓樓區以及銅山區各有2盤入圍，泉山區有1盤。不過，這個階段的樓盤，除雲龍區之外，其他區域賣的都不是很好。有些樓盤自首開就遇冷，賣了一年還剩不少房源。
第五梯隊：16000-20000元/㎡ 改善置業的升級
之前統計時，1.6萬/㎡以上的樓盤比較少，而現在1.6萬/㎡以上的樓盤越來越多。據365淘房數據中心統計，目前入圍這個梯隊的樓盤已有11家，除銅山區以外，其餘區域均有樓盤入圍。
在這個梯隊裡，有兩家純新盤，分別為雲龍區瓏郡上院以及泉山區吾疆。這兩家樓盤目前價格都還沒定，但據小道消息稱，瓏郡上院可能會賣到1.6/1.7萬/㎡，吾疆毛坯均價可能會達到1.8萬/㎡。
此外，像弘陽大都會、新城玖瓏湖、中海鉑悅府等，這些樓盤拿地時樓面價都比較高，所以目前在售房源價格相對也要高一些。不過，這些樓盤的配套可能會更勝一籌。
第六梯隊：20000元/㎡以上 土豪們的世界
這個梯隊，算是徐州目前的房價頂端了，各個區的"地王"項目都位列在這。對於大多數購房者來說，這些樓盤都是可望而不可求，資金充足的購房者才可入手。
比如雲龍區地王徐州富春山居，徐州市前地王旭輝美的天闕，銅山區地王楚河金茂府等，這些樓盤在售均價都已突破2萬/㎡。這些樓盤都是定位高端，位置也算是處於各個區的核心位置，各項配套都比較醇熟。
除此之外，徐州還有一些未面世的純新盤，這些樓盤拿地價格也都比較高，樓面價突破8千/㎡的就有好幾家，等到這些項目入市，徐州2萬+樓盤的名單或許還會再次刷新。
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