“中國特色社會主義進入新時代，我國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾”
壹｜縣城房價動輒百萬，居住卻難言品質
狹小擁堵的街道、深夜買醉無休止的喧鬧亦或者無所事事的重複……，縣城的困惑在於動輒百萬的房價卻沒有與之匹的居住環境、教育資源、醫療保障和物質享受等生活配套升級服務。特別隨著現代社會信息互聯互通和交通路網的飛速發展，人們越發能直觀感受到外部世界的“精彩和繁華”。奈何人生苦短，成人的可塑性已經有限，所以寄希望於子女青出於藍，奔向級別更高的城市實現家族夢想。
而今，自發向前的趨勢已經形成，縣城將不可避免的要承受人口和投資流失的雙重之痛！
貳｜縣城資本瘋湧而至，榆林市場再起波瀾
榆林作為典型的三四線能源型城市，一直都存在產業結構單一、人口外流和投資趨外等阻礙城市發展的問題，尤其西安開啟“人才引進”新政以後，猶如一顆耀眼的陽星，光芒四射，吸虹效應巨大，導致榆林和省內其他城市一派蕭瑟，不溫不火。然而，隨著西安房價的不斷攀高和縣級城市房價成交的異軍突起，榆林價值窪地凸顯，市場活躍度爆棚，中央公園二期車位連夜排隊搶購，高新御府、陽光城檀院、中梁首府等區域熱盤輪番刷新價格天花板！
據瞭解，榆林城區成交區間普遍落在5000-13000之間（含精裝），相鄰縣城樓市成交價卻已經直逼8500（基本都是二手房帶裝修），基本可以探到榆林主流樓盤的售價，而榆林無論教育、環境、亦或者醫療保障等資源都是縣級城市無法比擬的，搶購也就顯得理所當然！
叄｜驅動力悄然生變，市場今非昔比
相比於2011年之前市場的火爆，本次市場的熱度並不是簡單無腦的狂熱，多了幾分“貨比三家”的理性與謹慎！理由有四：①市場在分化。中央公園、高新華府、和順嘉府等樓盤憑藉高新區核心配套的全面發酵，租售價格已反超巔峰，而西南新區、啤酒廠、西沙等區域樓盤交易價格卻難有突破；②性價比凸顯。當年周邊縣城樓盤成交範圍在3000-4500之間，榆林主流樓盤售價在6000-9000之間。而今，周邊縣城樓盤價格已攀至6500-8500之間，榆林中高端主流樓盤均價卻在7500-1100之間，性價比一目瞭然；③家庭完成再儲蓄。棚戶區改造、煤炭經濟回升、行政單位派發獎金……八年的財富積累，榆林地區經濟活力再現，有改善的需求，更喜得是現如今的榆林少了驕橫，多了幾分沉穩。④城市管理建設正規化，市民預期變化。 經過八年時間的潛心努力，拋開已經變現的市民大廈、新聞大廈、萬達廣場、榆林二院，華潤萬家等重大民生項目，榆林大劇院、榆溪河公園二期項目、三館兩場、高鐵南站等又一批重點項目即將落成，政府還專門出臺了新建樓盤主體過2/3的預售機制，告別了過去沙堆就可以賣房的暗黑時代，再加上新建中小學校教育口碑的持續發酵，榆林正在樹立一個重民生、重教育、重營商環境的高規格現代化人文城市。
肆｜區域發展不均衡，買房升值先保值
城市內區域的發展一定是不均衡的，但榆林的未來之心一定在高新區！萬達廣場、兩場三館、新聞大廈、陽光廣場、榆林中學、高新中學、高鐵南站等市級新銳地標建築全部集中在這個區域，實力無需質疑！
當然，也不是說高新區的房子就肯定都可以，還要結合自身的實際情況，小區品質及周邊配套等等，特別在上漲週期，既無法預測行情能持續多遠，又害怕踏空行情而錯失良機，心中各種糾結。
以高新區中央公園為例分析，大家注意標粗的字體，基本有標出大家買房時需注意的所有事項。
在小編看來， 縣城來的買家，基本都是買了不住，所以建議在市政優質資源集中的片區，選擇一個高品質小區，儘量別碰大房子，以小面積為主，未來好出手！
收尾有點急，第一次寫這種文章，力竭了，不想寫了，希望大家能買到好房子，不盲目、不衝動，
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