【這是雪貝財經的第145篇原創文章】
天房的警報又拉響了
企業的命運有時候就是這樣子的，多少年“吃著火鍋唱著歌”就做得風生水起，然後突然就落落落落了。
兩年前的春天，在天津的金融圈，天津房地產集團有還是最理想的放貸對象之一。憑藉著雄厚的舉債能力，這家企業短短几年裡，硬是憑藉著一己之力炒高了一座城市的地價。
所以，2018年5月，當中信信託悄悄的發出違約風險提示時就像喊了一句：
“可是他什麼衣服也沒有穿呀！”
在那之後，如摧枯拉朽般，天房集團危險的財務狀況就被暴曬到了今天，債務違約的警報響了一遍又一遍。
最近一次要拉響警報的可能是平安信託。因為一筆5億元的債務未能如期償還，平安信託2020年2月24日已通過深圳市中級人民法院凍結了天房集團持有天房發展（SH.600322）的逾1.49億股股權，佔比13.53%。
但是，作為上市公司，天房發展至今也未對此信息公告。近5個交易日，其股價上漲了近20%。
2017年9月，在競購天津南開區迎水道的一塊住宅用地中，天房集團作為擔保方，通過旗下天津天房卓匯置業有限公司從平安信託融資近20億元。
2019年3月份，第一筆應償資金3億元，天房集團即曾出現違約，當時平安信託申請查封了作為抵押物的上述地塊，並連帶查封了當時由天房開發在售的住宅項目崇德園，直到一個月後天房償還了這3億元后者才得以解封。
此後，平安信託在深圳市中級人民法院起訴天房集團，並在2019年12月6日得到民事調解，雙方約定後續債務分批償還，其中第二批5億元資金就應在2019年12月17日支付，但是，這一次天房集團還是出現違約。
我們詢問了天房集團一位人士關於這筆債務是否有解決方案，他回：
“有心無力啊！”
從去年春節後，天房集團的主要高管們就成為了“困難群眾”，他們每個月領到的薪水參照天津市最低工資標準：
每個月2050元。
不僅如此，這些高管們還不允許辭職。當然，最苦的還是這家公司數千名基層。早幾年，為了解決獲得流動資金，天房一邊給員工發工資，一邊就推出了一年期的“員工福利集資計劃”，許諾年化收益7%。
但是，計劃到期後，員工發現他們只收到了利息，領導們說：
本金自動存續，利息漲到9%。
2019年春節過後，天房把總部從環渤海發展中心大樓搬到了自家開發的住宅小區崇德園，但依然門庭若市，只是：
以前是放債的，如今是討債的。
在長長的金融機構債權人名單中，最著急的可能是同城的渤海銀行，對天房動輒百億的放貸直接拉高了其不良率，如今正計劃赴港上市這也成了一筆要交代的帳。
當地政府首腦們想盡了辦法，他們邀請了不同的白馬騎士進場，但這些高高興興進來想挖到金子的人似乎都發現了這處泥潭深不見底。
恆大、萬科、碧桂園都想從中找到金子，但一翻開賬本就知道那些高價買來的土地不是市場化手段能消化的，連麵包房的師傅都知道：
麵粉不能比麵包貴。
最有誠意的可能是孫宏斌了。支付了數億元資金，2019年5月拉著一眾高管在酒店開了3天的會，火速進場折騰了幾個月最後也打了退堂鼓。
鉅額債務如何承擔？是入股還是託管？數千名員工如何處置？當地政府能給的政策只是適當調整項目規劃，甚至修改用地性質。
但是，賈躍亭已經教給過他一個人生教訓：
“再借100億？我傻逼啊！”
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