聯排:幾幢二至四層的住宅並聯而成有獨立門戶的住宅形式——百度百科
曾經在很長一段時間裡，聯排別墅在別墅市場上佔據了很大的份額，說起入門級的別墅往往指的就是聯排。因為它可以集約的排布房子，做滿用地容積率，而且也能做到別墅要求的隱私，獨門獨戶。
但是買別墅的都是高淨值人群，對品質更加挑剔。所以隨著認知升級和新產品的出現，市場對聯排別墅不再青睞，轉而投向其他更好的替代產品。那麼聯排有哪些難以彌補的缺點呢？
聯排的缺點
聯排最大的缺陷就是採光，這是由它本身的形式決定的。為了多排戶數，市面上的聯排戶型基本都是長條形，寬度小，深度大。有的甚至只有一個廳，一間房朝南，東西兩側都被死死地夾住了。可以想見，中間段的採光肯定是很難的。由於功能重要性排序，這些地方排布的功能往往就是衛生間和樓梯。換句話說，聯排別墅的樓梯和衛生間，往往都採不了光。採光通風差，是聯排難以迴避的一個大問題。
這種戶型採光差我有實際感受，我家在縣城的房子是街兩邊的排屋，為了每家每戶都有鋪面，房子都做的又窄又深。從戶型上看，基本上就是聯排別墅的樣子了（當然不像別墅那麼高級，但是戶型形式差不多）。能夠直接對外採光的就是前端和後端，中間一段是暗的。樓梯在中間沒有采光，上樓需要開燈，要不然太危險了。衛生間沒有窗戶通風就很麻煩，整天地面都是潮溼的狀態，很不衛生。而且從洗手間出來會踩髒客廳地面。
另一個缺陷是私密性。買別墅就是買私密性，樓上樓下都是自己家的，有自己的院子。但是聯排別墅的院子，私密性比較差。所有的房子都是橫向排排坐，院子也都是在房前成一排，隔壁鄰居在三樓看你家院子，幾乎一覽無餘，私密感驟然下降。
這是聯排別墅躲不開的兩個缺點，也是它在市場上失寵的根本原因。
誰將替代聯排？
如果要找一個產品代替聯排，首先容積率要能做到跟聯排相當，然後居住品質一定要明顯優於聯排，尤其是前文說的那些大的缺陷，要有好辦法處理，只有這樣才能脫穎而出。
合院就是這樣的選手，經測算，合院是可以做到聯排同等容積率的。其次是品質，合院，顧名思義，“院”是它的首要特點。為了圍合出庭院，合院的平面都是L形，庭院和L形建築互補，共同形成一個方形的形體。這樣佈置，聯排的缺陷都不復存在了，下面分開說一下。
採光。聯排採光差就是因為戶型窄，兩邊還被夾住了，只能從前後各一個面採光。現在合院不僅前後能採光，側邊對著自己的院子也可以採光，總共有四個面能開窗，採光通風效果直接翻倍了。
私密性。合院的院子被自己家的房子半包圍，鄰居完全看不到，院子私密性大大提升。你不僅能在院子裡曬太陽養花種草，還能聚會燒烤，完全不用擔心有隔壁的視線干擾，這是聯排無法比擬的。
這樣佈置院子還有一個巨大的優點:戶內空間和院子的互動增強了。聯排的院子在最前面，只有朝南的廳和主要房間才能看到院子，院子跟戶內其他房間沒什麼關聯。合院就完全不一樣，房間是圍著院子的，院子可以跟戶內所有房間產生互動:你在院子裡能看到客廳的家人，在臥室也可以直接欣賞院子裡的滿園春色。院子與戶內空間聯繫緊密也是一大進步。正是因為聯排有著難以迴避的缺陷，而合院在這些方面大幅提升又沒有帶來其他不足，所以合院正在逐步取代聯排，獲得市場青睞。
其實你拿現在的新樓盤戶型和原來的老戶型比較，就能看出現在戶型設計的大趨勢——寬度越做越大，深度不斷減小。表現在戶型上就是儘量多的房間朝南，接受充足的採光日照，進深小了戶型通透性也大大加強。
從這個角度看，聯排完全是“反趨勢”的產品，它剛好是寬度小到極限，深度反而大到採光都困難。住宅設計的發展是不斷提高居住的舒適性，那麼聯排本質上就跟住戶舒適性相悖，所以被更好的產品慢慢取代也只是時間問題。
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