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現在跟大家介紹一下環北京各個區域價值點以及規劃動態。
目前環京區域分四個板塊比較熱門：
一是以通州副中心為核心京東區域北三縣（三河，大廠，香河）區域。 燕郊屬於三河。
二是以大興國際機場為核心的京南區域廊坊市區以及南三縣（永清，霸州，固安）區域輻射至涿州。
三是以2022年冬奧會為載體的京西北區域（張家口懷來）也就是八達嶺附近。
四是未來環雄安新區區域，高碑店白溝，這個區域跟京南區域臨界。
下面跟大家拆解分析一下：
個人建議如果投資客戶的話區域選擇最好避開京西北張家口跟環雄安新區區域，如果自有資金少，可以選擇這兩個區域。
首先說一下京西北張家口區域，因為根據奧運會舉辦地來說，奧運會目前世界其他舉辦地，在奧運會過後荒廢場館很多，再加上張家口自身經濟並不發達，沒有支撐產業，所以選擇冬奧會是價值點的如果在奧運會前能出手最好，如果奧運會之前無法出售很可能會投資失敗。但是對於自住客戶來說，張家口區域環境宜人，空氣好，再加上張家口因為奧運帶來的京張高鐵使這片區域出行便利，當地經濟也會因為奧運會帶來一些推動作用，倒是個不錯的選擇。
再就是雄安新區區域，這個區域不適合短線投資，因為雄安新區在目前看來未來確實是全國城市新星，要遠超浦東新區跟深圳，按目前規劃節點來看，雄安新區2035年成為全國城市新星，那麼外圍輻射來說需要時間，手裡有閒錢的話可以放一部份在那裡做長線是沒有問題的。自住客戶可以選擇，因為雄安新區建設來說規劃很成熟很超前，地下三層交通管廊，地上70%為綠化，雄安要建設4個高鐵站的，亞洲最大高鐵站在雄安，自住客戶可以選擇白溝，因為雄安四個高鐵站包括白溝站，另外白溝70%土地被鑲嵌在雄安新區內部。之所以讓自住客戶還有投資客戶選擇白溝是因為白溝地理位置，還有就是雄安新區內部是不允許發展房地產的，只租不售。所以造就臨近雄安的高碑店白溝區域。
然後就是京南區大興機場為賣點。將來打造以大興國際機場為核心臨空港經濟區，是國際物流，信息流，資金流聚集地，大興國際機場臨空港經濟區總面積150平方公里，其中廊坊臨空港經濟區佔地100平方公里，52平方公里在廊坊市廣陽區，建設航空物流區，48平方公里在永清，固安片區，規劃建設科創新區。從而輻射廊坊市區，固安，永清。霸州稍遠一點。作為京南區域來說有依託政策產業，投資跟自住都可以選擇。
最後就是京東區域北三縣，依託於北京市通州副中心，這塊區域無疑是環京區域的一個爆點，大政策導向，多重利好。北三縣是所有環京區域唯一一個跟北京市統一規劃的區域，北京市通州區對於北三縣發佈四統一政策【統一政策，統一規劃，統一管控，統一標準】，另外環京區域率先發布通地鐵的區域【22號線工期4年預計2023年通車】。高鐵站北三縣，每個縣均設站點【京唐高鐵，京濱高鐵2022年通車】，另外人民大學，北京師範大學，潞河醫院，京投，國家京劇院均落戶北三縣。種種跡象北三縣是環京區域直接受益區域，這一點是其他區域沒法比的。相比京南區域來說，北三縣京東區域利好會更顯著，因為京南依託大興機場。北三縣京東區域是依託於北京市政府。大興機場對於市政府來說還是遜色了一些，經濟輻射來說北三縣也是更有優勢的。
整體總結就是，無論自住還是投資，資金充足的話選擇北三縣跟京南區域。有閒錢選擇雄安周邊，如果資金不充足可以選擇京西北區域張家口。
但是房價未來不會出現暴漲，畢竟房住不炒大環境下，房地產黃金十年已然過去，房地產迴歸居住屬性，穩中有漲，大家理性對待購房這件事情。
希望對大家環京置業有所幫助。有不明白的歡迎留言。
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