駐馬店房產在線訊 買房對於老百姓來說，買房算是人生的頭等大事之一，但是很多時候總是事與願違。明明花費了畢生積蓄，卻依舊換不來一個稱心如意的好房子，實在令人寢食難安。隨著樓市調控的不斷深化，房企們的融資渠道被切斷，曾經撈錢的手段已無處可施，因而就有了800餘家房企在近兩年內接連破產，也使得不少樓盤爛尾。還有不少艱難掙扎的房企，為“保命”而動著歪心思，一時間各地延遲交房、質量糾紛、毀約抬價、虛假宣傳、規劃設計不合理等負面事件接踵而至。
駐馬店房產在線小編了解到面對這樣的市場轉型期，不少人選擇暫時觀望，但也有很多購房者買房心切，耽擱不起那麼長時間。那麼，我們究竟如何辨別房子的好壞呢？拋開爛尾質量等不可預測的因素不談，我們只探討自身可控的方面。比如，看懂沙盤，選好戶型。其實，要買到“神戶型”很考驗人的眼力，房子需要滿足一些特質。能滿足四大優點中的1條，購房者就偷著樂吧！今後潛力很大，快看看你家佔了幾條？
其一，戶型方正。也許很多人都沒有見過豪宅的模樣，但一定都從電視劇裡看過皇宮、王府、官府的樣子。這些宅院有一個共同特徵，那就是戶型方正，沒有七拐八拐的使用面積死角。即使本身面積不大，但在視覺上也會顯得很寬敞，可放置的東西相較更多，且不顯擁擠，空間使用率很高。就此而言，當看戶型圖時發現形狀設計不規則，購房者可得三思而後行，謹慎對比與抉擇。
其二，動靜分明。有時候，我們在串門的時候會發現，面積大小差不多的房子，別人家卻顯得比自己家敞亮整潔一些。自己家明明也收拾的很整潔，但整體看上去還是很亂。這除了房子本身裝修風格的影響以外，也與戶型的佈局有關係。倘若，公共活動區（客廳、餐廳等）、私密休息區（臥室、書房等）、生活輔助區（廚房、浴室等）這三個區域相互交錯混在一起的話，居住舒適度就會打折扣。反之，如果明確劃分開，互不打擾的話，房子看起來也會有序一些。
其三，進深得當。四六分這個“黃金比例”廣泛應用在很多方面，而房子的進深比就是其中之一。一般來說，行家買小房子會選進深大一些的，大房子則會選面寬大一些的。原因很簡單，那就是平衡採光，既不能太曬，也不能太暗。進入房門方向左右兩邊的距離是開間，也就是東西牆體的距離，可見採光。而對面的距離則是進深，也就是南北牆體的距離，不可見採光。
其四，坐北朝南。我們無論是買房還是租房，中介或者銷售都會常說“南北通透”這個詞，但這個詞說多了，“含金量”就要打個問號了，現在的高層住宅哪兒有那麼多“南北通透”的房子呢？因此，小編可以很明確的告訴大家，很多房子都是被包裝出來的“偽南北通透”。
真正南北通透的房子不光要滿足客廳與餐廳相通、處在一條直線上，還要滿足中間不設任何遮擋物和牆體，同時還必須臥室南北兩邊各一間，且南北都有窗戶才行。大多數房子顯然不能同時都滿足，頂多是坐北朝南而已。值得注意的是，坐北朝南並不等同於南北通透——坐北朝南是南北通透的基礎，換言之，坐北朝南的房子不一定南北通透，但南北通透的房子肯定坐北朝南。
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