首先，你不會吃虧。

根據央行2019第30號公告，所有存量房貸利率都需要轉換

新的房貸利率計算方法=五年期LPR利率+加點數。

其中的加點，類似於當年的折扣（上浮）幅度，“加點”可以是正的，或負的。

利率切換原則：在保持房貸利率不變的情況下，以12月20日五年期LPR利率為基準，計算出你的“加點數”。這個“加點數”在合同期滿前保持不變，可變的只有LPR，和你的存續期內的“實際房貸利率”。

樓主存量房貸利率為4.41，那麼轉換成LPR計算方式：

4.41%=4.8%+（-0.39%）=4.41%

注意：

-0.39%就是你的加點數，這個-0.39%在你按揭存續期內都保持不變，也可以說是你的優惠點數。

其次，存量房貸利率轉換成LPR後，你可以有兩種選擇：

1. 可選固定利率
2. 可選LPR浮動利率

若選固定利率的話，轉換成LPR計算方法後，你的利率還是保持4.41%不變，並且不會跟隨LPR利率變化而變化。你也沒有“重定價週期”選擇之類的麻煩事。

若選浮動LPR利率，那麼，轉換成LPR計算方法後，你的利率在2020年度內，4.41%仍保持不變。但是在2021年時，你的按揭利率就會出現變化，但是加點數-0.39一直保持不變，LPR利率會發生變化，因為你有了“重定價週期”的選擇權利。

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關於“重定價週期”的選擇，你可與銀行商談，或選一年一變，或選三年一變，或選五年一變都是可以的，但是若你一旦選定，重定價週期就不可再更改。

因此，樓主具體選擇固定利率，還是LPR浮動利率的方式，得自已根據實際情況而定。

我傾向於選固定利率，在按揭20年到30年的週期裡，因為4.41%實在是較低，而我國的經濟發展週期不可能在如此長的時間裡，利率一直保持下行態勢。

<code>最後，根據四大行發佈的轉換通知，溫馨提示幾點/<code>

必須要轉換嗎？

答：國家正在推動利率市場化改革，促進貸款利率“兩軌合一軌”，貸款利率定價參考LPR是大勢所趨，建議別錯過3月1日至8月31日的政策窗口期，趁著各商業銀行提供的辦理便利，及時轉換。

不轉換會怎樣？

答：過了8月31日再申請轉換，很可能需要回到原貸款經辦機構線下辦理，無法享受現在的政策便利。

應該參考哪個LPR？

答：LPR分為1年期和5年期以上兩種，如原來的貸款是5年以上的（比如貸了20年、30年），參考5年期以上LPR；原貸款是5年及以下的，參考1年期LPR。假如你的房貸原來是30年的，現在只剩3年了，應參考哪個LPR？答：參考5年期以上的LPR。

房貸有共同借款人如何辦理？

答：如果房貸有多個借款人，比如你是主借人，你的妻子是共同借款人，需要雙方都辦理轉換且選項一致，才可辦理完成。原房貸的多個借款人可以通過手機銀行、網上銀行分別辦

多套房貸客戶是否可以一次性辦理？

答：不可以，需要逐筆辦理。定價基準轉換是合同變更行為，一份借款合同對應一份變更協議，因此不能支持一次性辦理。

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