在继北京疯狂拍地、杭州砸钱抢人、天津放宽落户条件后，无锡2020年土地市场的第一枪，也终于要打响了！
3月31日是个重要的日子，无锡8宗地即将出让。
开发商预期不得而知，但对于保守的无锡来说，起始价提高，只要成功出让，就已经是开门红了。
雪花就去探了其中一幅梁溪区的地。
庆丰B地块
1、梁溪区小而美地块，27098.6㎡纯住宅！
2、主城区地铁盘，周边配套强悍！
3、又一万元地！但与乡镇并未拉开合理差距！
01
梁溪区小而美地块！27098.6㎡稀缺纯住宅！
庆丰B地块位于梁溪区庆丰路与通江大道交叉口西南侧。
与汽车站隔河相对，与圆融广场不过百米距离。在世茂璀璨时光与圆融广场中间位置！
土地面积27098.6㎡，为居住用地，容积率1.7-1.9。
按照1.7的容积率来算，该地块的建筑面积=土地出让面积×容积率≈4.6万㎡。
根据相关要求，大概率会建18层左右的改善型住宅，可以称得上是「小而美」的一块地了。
地块周边有围挡，还停放了几辆红色、黄色的大卡车。
以我不到2米的挺拔身高，站在外面实在看不到里面的情况，爬上这辆大黄车便可一览无余！
整个地块还没有完全平整，覆盖着绿色的抑尘网，石头土块凹凸不平，上面长有小树。
不远处隔着北新河是无锡汽车客运站。
已交付的世茂国际广场、和未来的竞品之一世茂璀璨时光抬眼可见。
此外，新建成品住房不得低于50%。这块地上的楼盘未来至少将会有一半是带装修交付。
还有一点，开发商未来施工时要注意：
地块西部局部位于地铁1号线特别保护区，东部进入地铁规划线路安全保护区。
02
主城区地铁盘，周边配套强悍！
庆丰B地块位于梁溪区，骨骼血肉都是主城区的一部分，一生下来就虎虎生风。
靠近市中心，完善的配套是其一大优势！
不远处是无锡汽车客运站、无锡火车站北广场，步行可达！
火车站又是地铁1号线、3号线的换乘站点。虽然地铁不在家门口，但说它是地铁盘也没一点毛病。
交通四通八达，出行非常方便。
2-3站路市中心繁华商圈若是觉得远了，那么500-600米外的圆融广场，未来溜溜达达就能逛！
地块北侧是去年已经动工的通江实验小学！
如果将来学区划到这里，那么穿过马路就是学校。
孩子不仅可以每天多睡一会，上下学不用父母接送、自己来也完全没问题！
03
又一万元地！但与乡镇并未拉开合理差距！
庆丰B地块起始总价5.078亿，起始楼面价11023元/㎡！只要成功出让，无锡就将再添一幅万元地！
我们为什么要强调万元地呢？
万元地不是勋章，但却实实在在、真金白银的印证了地块价值，影响未来售价。
更会改变区域房价格局，周边新房、二手房会跟着待价而沽。
由于梁溪区整个区域不大，开发较早配套成熟，连续几年来，出让的地块少，面积也小。
每一块都很稀缺。
回看2019年，梁溪区仅出让3幅涉宅地块。
再来看这次挂出的8宗地起始楼面价。
偏远的乡镇地区最低都已经到了6000+。半数地块起拍价伊始，就是区域高位或顶峰。
洋溪8201，城铁6300，玉祁6008，盛岸10606，港下6540。出让即地王。
新吴区泰山路地块临门一脚就破万！而梁溪主城区核心位置的庆丰B地块，起始楼面价1.1万，几乎与其平起平坐。
假设最终都以底价出让，在雪花看来是很不合理的。
这块地上的楼盘，未来从流通性、租金收益、还是地段上，对其他乡镇板块完全是碾压级别！价格上却没拉开应有的差距。
有朋友说，乡镇4000的时候，经开18000，乡镇8000了，经开还是18000。
梁溪区呢？怕是更憋着一口气……
最后附梁溪区最新房价表：
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