史上最意想不到的
彻底变革房地产的大杀器来了！
海南省全省
限购政策不改变
鼓励发展安居型商品房
新建商品房要求现房销售
3月7日晚，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。
看重点：
1、鼓励发展政策保障性质的安居型商品住房
重申全域限购政策不变，提出发展安居型商品住房。安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，具有政策保障性质的商品住房。
让符合条件的本地居民家庭和引进人才，能够以与自身收入水平相适应的价格购买一套住房，提升其获得感、幸福感，真正享受到海南自贸区（港）建设红利。
2、本地限购2套房
本地居民家庭限购两套住房。对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。
3、现房销售
即日起，实行新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。
条条狠！条条准！海南成为全国首个规定全面实行现房销售的省份！将成为一批开发商的坟场！
预计将带来如下效果：
1.资金链犯难的小开发商将彻底出局！
海南的强硬也传递出一个信号：高周转的开发商不适合海南！
2.对买房人是好事！烂尾、货不对板将会少之又少！
3.不排除更多的城市调控看向海南！期待房价暴涨的人不要心存侥幸！
4.如果落实到位，那么安居型商品住房政策和限购政策双重夹击，
将导致没有地段优势、学区优势的老破房子，丧失绝大部分投资属性！海南的逆向操作一直很明显，这次政策也并非凭空跳出，而是此前的层层加码升级，来看米宅的统计。
《通知》明确，海南各市县对本地房地产市场平稳健康发展负主体责任，避免将住房作为短期刺激经济增长的工具和手段，坚持因地制宜、综合施策，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。
《通知》要求，各市县要制定“一城一策”工作方案，提出年度调控目标和具体政策措施，科学合理确定新建商品住房销售价格，使地价、房价、房租水平保持在合理区间，确保实现房地产市场平稳运行。
同时，各市县要编制住房发展“十四五”规划和年度建设计划，报经省政府批准后公布实施，合理确定各类住房供应比例，有序推进各类住房建设，构建租购并举的住房制度。
《通知》创新提出发展安居型商品住房，让符合条件的居民家庭和引进人才，能够以与自身收入水平相适应的价格，购买一套安居型商品住房。
下一步，海南省将继续坚持“房住不炒”的定位，坚持全域限购政策不改变，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样，保持政策的连续性、稳定性，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，保持房地产市场稳定。
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