天上
概念错误❌，商品房个人拥有永久产权，商品房的土地个人拥有最多70年的使用权，先搞清楚了再来说事吧！！
豆芽菜189310028
我就经历过，我们买二手房的时候以为是七十年，中介都说七十年，确实土地权限就是七十年，可是他们拿地到当时有二十年，产权时间是五十年了，我们所有的证件都办完了，才发现这个问题，找中介没办法，中介法务都出来说没问题，只能看以后国家政策走向了，我们没办法，咨询了相关部门都没有确切的答案，到后来说赔几千块钱，赔钱了事，中介蛮横的说，我要是没门路我天天都让你们搞没了，所以无奈接受，最后我们折损卖掉。
小豆芽的趣事儿
众所周知，在我国，房屋是有产权期限的，多则70年，短则40年。于是，有朋友就问了，买二手房时，别人已经住了几年或十几年，买房时有考虑折价吗？
一、房屋产权和土地使用权
土地归国家所有，这是由我国社会主义性质决定的。而在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
在商品房交易中，一般说的使用年限70年，指的就是住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。但实际上，商品房的土地实际使用年限基本都不足70年，因为土地使用年限是从开发商拿地开始计算的，从楼盘开发周期来看，最早一期开盘就少掉了2年，后面开发的2、3、4期，甚至10几期的楼盘，土地实际使用年限只会更短，购房者接房时，不动产权证上的期限也就越少。如果遇上开发商囤地，隔很多年才开始开发的楼盘，或者是已经被买卖过几次的二手房，实际产权年限还会短很多。
二、影响二手房价格的因素
在二手房市场中，房屋产权期限的确会被购房者纳入考虑，但真正影响二手房价格的因素有很多。
1、学区
我国是一个人口大国，也是教育大国，而适龄儿童就读指标是与房子挂钩的，“学区房”的概念应运而生，并且越炒越火。而由于学区指标的存在，部分名校都需要提前三年落户，新房从修建到接房一般需要2-3年，接房后还不能马上落户，因此很多人买二手房，就是为了学区指标而来的。
2、路段
二手房多数地处城市中心地段，有完善的商业配套，交通便利，超市娱乐等一应俱全，年轻人刚到一个城市落脚，需要一套住房扎根，新房位置离上班地方太远不方便，就会选择买二手房拎包入住，距离上班地点近，配套完善，生活方便。
3、养老医疗
随着国内老龄化人口增多，越来越多人买房养老，而老年人身体健康状况不佳，为了避免突发情况，选择在医疗配套完善的小区尤为重要。二手房多数位于城区内，邻近医院，社区医疗服务中心随处可见，对于老年人养老及身体健康有很大帮助。
当然，除了以上三点因素以外，影响二手房价格的因素还有很多，这里就不一一列举了。
三、产权期限能否作为买二手房议价的筹码
从影响二手房价格的因素来看，房屋产权期限不是唯一条件，购房者会纳入买房考虑因素，但卖房一方则不一定。
举个例子，楼梯房多为90年代甚至80年代修建，房屋建筑年代久远，而且有可能已经被转手交易了几次。如果以产权期限为筹码去议价，或许卖方会说,“虽然房子已经很久了，但正是因为这样，未来拆迁的可能更大，到时还能获得拆迁赔偿，为什么要折价卖呢？”这的确有道理。因此，买方无法通过产权期限缩短这一点，来说服卖方折价。
但换成是电梯房，本来就是因为房龄相对较新，而且电梯方便，所以比楼梯房更受购房者欢迎。因此，如果电梯房已经住了几年或十几年，产权期限缩短，则有可能被当作议价的筹码。小黑建议出售电梯房以5-10年为佳。
综上所述，房屋产权期限70年，是由我国国情决定的。在二手房交易中，房屋产权期限缩短，也有可能被当作议价的筹码，但绝不是唯一条件，对二手房价格影响不大。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
文说楼市
您好，商品房产权70年，这句话其实不怎么完整，应该是商品房土地使用年限为70年，房子跟土地是分开的，房子属于个人财产，永久不动产，土地属于国有，住宅性质的土地使用年限为70年，所以在买房子时，不用纠结其土地使用年限还剩多少年，因为房子跟土地是相对独立的，相反，二手房的价格因为地段交通，教育医疗等因素影响下，有时候二手房的价格还会比新房的更高。那么这里就要说下，如果你买的房子其土地使用年限到期了该如何处理。
一般情况下，土地产权年限根据使用性质不同分为三种
40-50-70年。
其中70年产权是住宅房。但是有一点要搞清楚，土地使用年限与房屋使用年限是分开的，房屋属于不动产是个人财产，受宪法保护，所以土地产权到期跟房屋使用权是相互独立的。
根据物权法第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满后自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后，有约定的根据约定，没有约定的根据法律规定办理。
所以，土地产权到期，不是代表房子到期了，这个不能混为一谈，希望通过我的解释说明，对这方面有大致了解。
木子的想法
今年刚买了一套房，是新房明年收房，虽然是70年产权，但是因为最后一期房了，所以土地使用权过了18年了，就意味着我拿到房子只有50年的土地使用年限！
但是周围打听一圈发现这个房比同地价的便宜快两千块钱一方，考虑再三就买了一套130平的房，用同样总价只能在周围买套九十多的！我和老公都过了三十五岁了！仔细想想算了，五十年后我们都不知道还在不在，管那么多干嘛！
起码能知道一点，就是我现在能住得宽宽敞敞的，五十年后说不定房子也不值钱了，没什么可纠结的了，也没什么值不值！
zengqin2018
我认为：
在购买二手房时，应该考虑建筑物的折旧；
建筑物的折旧，需综合考虑物质折旧、功能折旧和外部折旧的影响。
01
建筑物的折旧
为了把建筑物的折旧搞明白，我们举个例子。
小刘最近想买房，一直纠结是买二手房还是一手房，纠结的原因有二个：第一，二手房，不用装修，拎包入住，方便、省事。但是，小区的环境不是很理想，房子用了快8年，多少有点旧；第二，如果选一手房，比二手房贵，但小区的环境很好，给人很舒服的感觉。
如何取舍呢？
小刘经过调查，二手房所在的小区是2011年竣工交付的，房屋建筑面积100平，带装修的，成交价格为96万元（不含税）；
与二手房相隔不远的一个新小区，与它同户型同面积的房子，与开发商谈判后，价格为120万元，如果采用上面这套二手房的装修材料、工艺和标准，装修公司报价为18万元。
假设：楼面地价、建筑安装工程费、专业费用、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润等于120万元。
那么，建筑物的折旧大致是多少呢？
120＋18－96＝42（万元）
那么，这42万元的建筑物折旧，都有哪些因素的影响呢?
02
影响建筑物折旧的因素
影响建筑物折旧的因素，包含物质折旧、功能折旧和外部折旧。
（1）物质折旧
比如：建筑物的外墙、屋顶、楼梯、门窗的损坏等；
（2）功能折旧
二手房小区建设时间较早，小区的地下停车位已经爆满，业主不得不将私家车停在地面，为此，业主经常因为这种情况而争吵；
新小区采取人车分流的模式，车辆全部停在地下，小区的布局和绿化非常合理，给人很美观的感觉。
（3）外部折旧
离二手房小区的围墙不到200米的地方，有一条人工湖，因不是活水，一到夏天，蚊子、苍蝇较多，小区居民反映多次，一直没有解决。
另外，小区正门外的道路进行了重新修理，道路通畅了，但是也带来了一个问题：汽车噪音很大，影响居民正常休息。
以上情况，就属于外部折旧。
03
结语
购买二手房，是需要考虑建筑物折旧情况的。影响建筑物折旧的因素包含了物质折旧、功能折旧和外部折旧。在计算折旧额时，通常采用房地产估价的方法进行测算。
我是@江南的文蕴世界，喜欢读书、思考和写作，与您一起探讨房地产话题，共同成长。
江南的文蕴世界
你好 我想发表一下自己的意见。
我说下当时买一个二手房的经历。
买房我也想买一个新房，户型好面积大，环境好居住舒适的，关键是实力不允许啊！那就只能根据自己的实际情况出发，选择能买起的房子，因为自己上班和孩子上学的原因，就在城墙内选了一个二手房，（98年的房子）这个房子主要是交通方便，小学到高中都有 其他配套都有，当时也就3000左右，当时首付还借了几万，贷款15年，月供只有800（当时工资低，现在来看月供确实不多）。
当时主要考虑的是自主孩子上学，毕竟是老房子，至于你说的房子折价，没有考虑过多，当时真实想法就是实在不行 就等拆迁，毕竟是市中心，房子不值钱，地段还值钱！
回想起来真不容易，房子还是根据自己的实际情况出发，能买2环不买3环，地段决定你的房子价值，会抵消折旧的！
西安三叔
我一直就纳闷呢！这些年房价涨得傻子都能赚钱，所以谁也不考虑这个问题，不管是新房一两年，还是老房一二十年，价格居然全部差不多，我不知道他们怎么想的，即使土地使用是七十年，可是房子设计的都是有年限的，一般的住宅也就五十年，住了二十年的房子还卖新房价，如果不是为了升值我想不明白怎么会有人买？
和和16
我国所有土地使用权中最长的是商品房住宅的土地为70年最短的，有40年产权的土地。在购买二手房中要清楚的了解到这块土地的使用用途。
商品房产权与土地使用年限的关系
土地的拿地时间决定了商品房的使用年限。70年产权的计算时间为开发商在拍卖土地当天记起。例如开发商是在2010年拿的土地，房子在2020年才建好出售，产权到期为2080年。在我们的生活中还经常看到很多开发商是在2000年的时候拿的土地，在2018年才建的房子出售，整整不见了18年的使用时间。
产权到期怎么办：
产权到期之后，土地将归为国家所有，土地上的建筑物为业主个人所有，业主可以再次申请土地使用权，根据当时的地价水平缴纳土地出让金。根据《城市地产管理法》第二十二条和《物权发》第一百四十九条，有相关内容规定，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元每平米。100平方的房子最低交1560元即可。
影响房价的因素
土地随着近些年来土地的价格越来越高，地王频繁的出现。在我们居住的二手房小区里面，旁边出了一块高价地皮，旧小区它的地皮也随之涨价，将房价也跟随上涨。
交通越来越完善，出行就变得更方便了。例如之前坐公交车去上班要45分钟，现在地铁直接通到周边那坐地铁去上班只是15分钟，大大的减低我们的生活成本和通行时间，路通了，价值自然就上来了。
配套的增加，我们的生活变得更便利，出门就可以买到菜，附近就有医院学校各种的大型商场。学校影响着我们接送小孩是否方便，大型超市影响着我们平时的生活用品买卖。
城镇化人口越来越多，到2020年国家城镇化率60%，预计在2030年达到70%，在城市人口越来越多，房子的价格也随之而涨。
通货膨胀逐年在增加。例如100块，在2000年可以一家4口人吃三天的饭，现在100元只够一家4口吃一天的饭，可见钱越来越不值钱了。
产权时间决定了房子的价值吗？
这个问题我们不能从单面性去观看，要从双面去分析。
- 房子例如在2000年建的，当时购买价格1200元每平方，现在出售价格为12,000元每平米，价格相差了10倍，根据通货膨胀来计算，在这20年中通货膨胀了3.33倍，10倍减去3.33倍，还有6.67倍价格是增值的了。随着时间段的推移，房子不断没有降价，反而还增值了。
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- 两个开发商同时在2000年的时候拿了土地。A开发商在2000年的时候就已经建了房子，出售1200元到现在他的市值可以出售到12,000元每平米。B开发商在2019年才建房子出售价格为24,000元每平米。随着时间的推移，B开发商对比A开发商，A开发商确实是折价了。
总结：房子不可以说随着时间的推移他的价值将会被大大打折，而是考虑到房子是随时间的推移，它的溢价空间会逐步减少。
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有点意思A
大家好。
房子是永久产权而土地为70年
房子通常不到70年就老的不能住了，到时候就是拆迁或者统一收购后翻新。
土地到期后可以续租，但是要看国家有没有其他用处，如果有，会补偿拆除房子的钱，然后收回土地，如果没有，交纳土地费用，可以继续使用。
土地费用没有想象的那么贵，但不知道会不会涨，你的房子不是也涨了吗
