小陸看房
按照我多年的房產經驗，如果是我個人買，首選我肯定不會買公寓。
1.現在很多年輕人，買公寓，就是覺得總價低，在中心位置，感覺時尚，一個人住，足夠了，沒有考慮太多。
2.一部分是已經又好幾套住宅了，沒有名額買住宅，只能買公寓了。
3.針對第一種，真心建議，能夠買住宅，就買住宅，買小一點住宅也可以。 公寓的使用成本，及未來出售成本也非常高。對比住宅性價比不高，在者現在市面上很多辦公產品，當作住宅公寓賣，開發商打擦邊球。政府是不允許辦公改住宅的。很容易買到辦公產品，一般年輕剛需客戶慎重買公寓。真要買公寓，你需要提前問清楚，是70年住宅或者50年商住的，這兩種就可以買。如果是40年商業辦公的（市面85%），就不建議了。
佛山飛哥聊房
我對這個看法是公寓面積小，利於居住，適合投資！
比如，對於小年輕的話，買一套屬於自己的房子，可以避免租房子住，自己創建舒適度，沒有房客與房東之間的問題，我對以下看法有三點！
一、公寓的話他的面積小，投資小，對於一些想買房，資金問題不是很足，這樣壓力也就自然小了，有時候一個人，或者夫妻倆在生活起步的時候就非常適合。
二、公寓也非常適合投資，這樣也是一種存錢的方式。有句話說的好，存錢不如存房，錢它放在銀行也就一點利率，增長幅度是看的到的，沒有所謂的利潤，然而房子就不一樣，它會跟我市場行情的增長，在我們近幾年的房產行情裡也是看得到的，走勢還是很穩的。還有就是利於出租，公寓他的出租都是屬於剛需，商住。同時也可以辦公，居住利用性是很大的。
三、公寓，他對於老年人來說擁有是一種寧靜。在我們三代同堂的同時，能有自己的一份寧靜，也是一種愜意，老兩口過著與世無爭的日子，賞賞花，喝喝茶，能有自己這麼一個小空間，也許也是很多老年人的嚮往吧！
南昌房產經理人
隨著國家對於樓市市場的調控，限購限貸出臺、房價雖穩但是還略有居上，因此，有一部分人開始將購買力度轉向公寓產品，以至於公寓開始成為越來越多年輕人和投資者關注的焦點。那麼公寓產品好不好呢？小編對此進行了一些整理總結。
1.公寓不限購不限貸
公寓不限購，在一些城市購買普通的商品房是有限購措施的，如果已經有了一套房，那要購第二套房就不那麼容易，但公寓就不受限購約束；公寓價格相對於住宅來講，是比較低的，有利於大家產生購買慾望。另外，隨著租賃市場的逐步壯大，公寓產品在未來也將是一片利好。
2.公寓體量小用途多
公寓投資屬房產投資，一旦購入一套公寓，既可自住也可出租，體量小，但是具備多種功能，如果是出租，那投資者除了可以享受房產的保值升值功能外，還能獲得一份長期穩定的收益，如果投資者手頭沒有那麼多資金購入一套公寓，也可選擇間接投資法。
3.投資回報率較可觀
無論是什麼投資，大家最關心的當然是投資回報率。不過，公寓類產品又和普通投資品不同，通常不是靠交易盈利，而主要是靠長期持有的租金取得回報，一般能有6%以上的投資回報率。而像一些精裝公寓，投資回報率還能達8%。 當然，投資回報率和持有時間也有關係。通常情況下，公寓投資時間在8-10年比較合理，而具體的年數則根據所持有的公寓情況來定。
4.配套齊全生活方便
根據公寓產品的性質，大部分公寓產品所在的區位周邊基本都是商業的核心區域，因此，配套是十分齊全的，在生活上也比較便利，外加地段優勢也比較適合出租，相對出租率也高，租金收益也很可觀。
綜上所述，公寓產品有自己獨特的特性，所以這也是大家選擇公寓的原因吧！
成都房屋消息
除了經濟上的原因，公寓生活對社交活躍的年輕人來說還有很多其他的好處。看完這篇,你就會明白為什麼越來越多的人選擇購買公寓。
-門檻低，易入手-
很多年輕人偏好公寓產品，尤其是相關的loft戶型，在年輕人眼中也可以算是一種“潮流”。公寓門檻較低，一些正在為事業上升期而努力打拼的小白領們，手裡的積蓄可能連首付都付不起。與其在市區租房，不如買一套小公寓，既能對沖房價上漲，又能給自己一個舒適的小窩。等到收入穩定或者是未來結婚後，還可以換成住宅兩室、三室戶型。
-緊湊社區，社交活躍-
對於喜好交際的人來說，公寓的社區生活反映出他們在都市生活中的相近的生活態度。這種活力促使公寓成為發展社交網絡甚至一群朋友的完美場所。如果你熱愛美劇，就不難發現一些最著名的情景喜劇是建立在朋友們在公寓裡生活和見面基礎上的。如《生活大爆炸》裡的leonard和sheldon就與住在隔壁的penny成了好朋友。《老友記》中的monica因為和chandler和joey得很近,所以幾乎每晚都在她的公寓裡接待朋友。
- 方便出租，適合投資 -
公寓總價較低，投資風險小，回報穩定，正常來說，二手公寓的價格要比周邊的普通住宅高，所以很多人將公寓作為一種高回報投資產品。同時，由於公寓的總價較低，這也讓以租養貸成為了可能。
e本e
由於公寓總價低、位置好、配套齊全，除了部分年輕人購買過渡房外，也是最廣泛使用的商業地產理財形式。在當前房地產市場，為了讓房子迴歸住宅功能，住房已被政府政策壓制:限購、限貸、限價和限售。在這種情況下沒有限購的公寓是最好的選擇。
首先，公寓面積小，單價便宜，還款時間短，月供低，可自住，也可用來開公司。而且公寓沒有限購，需要換房的時候仍然可以享受首套房利率；出租的話，租金比住宅要高；總價比較低，適合理財和過渡。
其次，假設你買了一套首付50萬，貸款50萬元，每月3000元，然後以每月3000-4000的價格出租，實際上月供是別人幫你供。三年以後，原來100萬的公寓漲到200萬，你實際付出的價格是50萬，你的利潤達到了150萬，想想是不是很可觀呢？
置業小壯
當今社會，越來越多的人選擇購買公責，一個從默默無聞做到如今如日中天的投資品，為什麼成為各大成功
人土的必需品，相信大家都下是很理解這其中的奧秘，那來看看他們是怎麼說的。
為什麼眾多獨立女性要買公寓？
相信大家部看過前段時間很火熱的一部都市劇《我的前半生》，在現在經濟的新常態下，這部劇引發了不少
人對於女性獨立，甚至對投資層面的思考。
白領小王說：
作為一個當代明寫的獨立女性，我一直都堅定認為女人細前要有自己的財產，所以我把現在租房的資金傳為
有候，置亞了一套屬於日己的石店公責，既可以病足自身居住需求，也可以在將來結婚時轉手或是出租。這
樣從行質和精神上部為自己積緊財富，才能都壇自己的人生，要知道別人能給你的只是依靠，自己能給自己
的，才是最終的安全感.
為什麼創業肖年要買公寓？
都說公責是一種生活態度，將生活與工作的空間打造得並然有序，並且樂此不廢的享受有自己的小日子、則
於當下追漿白由、彈性辦公的新型創業群體來說，公寓生活已經成就了一個生產夢想的小時代，
創業老小新說：
作為一個有點小職監的年輕創業黨，想自己開個小型工作查，但位置和工作室房租等問題一直設合適的，於
豆就選揮了公責，又可自由辦公，又可安心自任，一下子解決了兩個問題，而且公真的堅體綜合配客也比較
齊全，
為什麼生意大享要買公？
在生意人的四子裡有一句公認的話，那就是“不能把雞五放在一個籃子裡”，所以有長遠眼光且具備資金能
力的生意大享們，便會將一部分可移動資金用於投資一套公寓，無論是坐等收租增加新的一筆收入，還是作
為未來一份隱定的養老保隨都是較好的選擇。
生意人老李說：
作為一個在商場混戰多年的老手，我從來都喜歡做長遠計劃，當然對於投資置業也是一樣，當生理步入淡季
或者通遇瓶頸的時候，便需要這樣一筆能及時拉我一把的財富，我相信公寓的升值空間一定不會讓我失望。
石麒麟
在樓市日漸火熱、房價日益翻新的大環境下，很多人紛紛將目光瞄向公寓市場，原因在於公寓具備了宜商、宜住、宜投資的功能，再加上公寓面積小，有的還可以實現買一層得兩層的百變空間，所以總體算下來總價低、投資收益見效快，可以說是人生投資的一筆優質資產。
那麼如何選擇公寓呢？
今天為大家奉上公寓投資4大黃金法則：
一、地段 地段 還是地段
選公寓，二話不說，最重要的一條永遠是地段，地段才是黃金法則中的戰鬥機，無論是自己居住，還是投資出去，地段的便捷度決定了該片區受關注的程度、未來發展的程度，選擇一個好地段尤為重要！
二、戶型優勢
loft風格公寓戶型，充分體現時尚化的設計形式，高大而開敞的空間、上下雙層的複式結構、類似戲劇舞臺效果的樓梯，均能滿足年輕人對於居住環境的個性化需求，loft風格公寓可以使住宅在裝修後空間更富創意，動靜分區明顯、更具層次感、創意性，深受到廣大年輕人的追捧。
三、回報率高
算總價、算首付、算月供、算租金，投資型產品，回報率永遠是第一位的。根據租金水平預測買入成本，再結合每月還貸，投資回報率一目瞭然。
四、政策利好
公寓類產品屬於商業用房範疇，購買商業用房不佔用購買住宅名額，不受限購、限貸制約，投資公寓，正是未來投資新理念！
房產情報處小余
好出租
因為公寓的建造地點一般是放在地理位置比較好的地方，比如說鄰近地鐵口或者是鄰近火車站，出行非常方便。對於經常出差的人來說，因為離火車站比較近，也能為自己帶來很大的方便。而且因為房間小，所以租金也比較低。對於很多年輕人來說，因為收入不穩定，薪資不高，公寓是租房的一個首選。
總價低
公寓因為面積比較小，一般都是40平方左右，所以，總價相對來說也比較低，可以選擇貸款，也可以選擇全款，對於有錢人想要做投資的話，都不會產生太大的影響。而且因為總價低，在後期需要用錢的話，轉手賣也比較容易出手，也能解決自己在資金困難時的問題。
不受政策影響
現在基本上每個城市都出臺有限購限貸政策，但是限購限貸的基本上都是住宅商品房，而公寓不在政策影響範圍之內，這也是為什麼有錢人都來投資公寓的原因。因為公寓不受政策限制，所以更多的有錢人願意投資公寓。很快的買進，更快的出手。
如今在樓盤開發中，公寓已經越來越多，在房地產交易市場中佔有的比例也越來越高。投資公寓不僅讓自己的閒錢可以更好的理財，還能讓自己的資產增值保值。
鑄管聯盟宋丙現
對一些人為什麼買公寓，利於居住，適合投資，相比住宅首付相對比較低
一、對於小年輕的話，買一套屬於自己的房子， 可以避免租房子住，不用來回搬家，因為搬家特別麻煩，住房的錢省下來可以還月供，也可以避免與房東之間矛盾，最後還有一套自己房子。公寓的話他的面積小，首付相對比較低，對於一些想買房夫妻來說，可以避免資金不，避免租房，生活壓力小，有一套自己小房子也是非常不錯的，夫妻兩人一起生活是非常好的
二、好多公寓位置非常好，都是在繁華街道或者城市中心地段出租率非常高，同時也可以公司辦公，公司註冊地址，所以公寓非常靈活，也得到市場認可，也有好多人買上幾十套公寓直接改成連鎖酒店，收益非常客觀，隨著人民幣貶值，錢放在銀行利率是特別低的，近幾年國家提出住房不炒，房地產走勢一種平穩方式在進行，所以投資公寓風險較小，收益相比銀行定期還是比較客觀的
三、公寓，有一些公寓是精裝修，買完拎包入住，省去裝修的麻煩，對年輕人來說工作壓力比較大，沒有過多時間去裝修，對於老人來說沒有太多精力去買材料，找工人，精裝修公寓省時省力買上直接居住，要是老人買了公寓位置比較好買菜非常方便，生活起來非常舒心。
LY小螻蟻
大家都知道公寓面積小、總價低，優點大部分公寓都離商圈近，交通方便！缺點大部分公寓水電暖價高，戶型採光等較差，樓層住戶多比較亂。
從這幾個優缺點大致就可以知道買公寓的人投資的比較多，因為投資成本低，交通好、面積小，生活設施比較完善，適合單身和人口少的家庭租住。
還有一部分人就是剛出社會的年輕人，不想和父母在一起，價位低自己住，這麼多年房價一直上漲，將來轉手和出租都不錯。
最後一部分應該是低收入人群，這些年房價漲的太猛商品房價格太高，不如先買一套公寓也算有一個溫暖的家！
