各種細節，融資，過戶啥的這種沒有什麼太多的問題。關鍵的是我來最大的收穫就是觀念的加強，分享一個女同學是吧？
在阿里上班每年能賺五六十萬，但是買了兩個商鋪，一直不漲價，錢還被套住了。然後就還要買來小的開發商，又買了格子鋪。其實很多朋友呢，你說他有沒有買房的經驗吧？她有，她就是稀裡糊塗買的，她因為沒有一個好的觀念，所以導致她買錯，包括還有朋友呢，就是因為這個首付比較低，然後買了一些老破大，買了老破大之後呢，過了兩年結果也不漲，不長呢這個就一下子很尷尬了，你說沒買房吧，好像也買了，你說買的大不大吧？幾百平方。但是最後，投資回報率不行啊。
就是說，你首付雖然低，但月供高啊，月供兩三萬， 供個兩三年就非常吃力了，關鍵是過了兩三年之後呢，這個房子還不漲，這才是最麻煩的。
所以擁有一個好的觀念，擁有城市化的格局，我們一定要買的就是，不要想著說一定要去改變市場規則，那個便宜被自己撿到了，我們就去買正常的首付的房子，正常首付三成的房子，但是你如果是學了我的金融課之後呢，也正常三成首付的房子，也可以通過後天的條件，來降低首付，但是隻是一開局的時候稍微困難一點。而過個兩年之後呢，你這個正常的房子是個正常人看了都想買的房子，那麼他長得就比別人快，這個時候把心態放好，比如說這個房子賺了200萬，你在之前可能為這個首付為中間的這些，提前支付的錢可能付出了一些代價，你就把它當成一部分開支嗎？
賺了200萬我就少賺一點嘛，我拿50萬去賭他這個漏洞行不行？也沒有問題啊，因為這種房子他是流動性非常好，是隨時可以交易的。
我自己也有一個坑，我自己三年前買的房子，旅遊地產，到現在雖然有很多中介給我推，雖然有很多中介在跟我推，而且我基本上是紅包是非常大的，3萬以上的紅包，但是呢，房產證還沒到手。
新房的流動性是相當相當差的，所以非常建議大家不要買新房，買二手房。你知道我以我們現在的操作手法我在一個星期之內就可以過戶，然後我第2天假設假設我想賣的話，第2天我就可以賣掉，無非就是包了一個5.6的大學而已。
但是面對一個新房三年多的時間，雖然賺了。對於剛需客他根本就不敢跟你交易，因為他房產證沒有到手，你哪怕有開發商所有的簽約合同，包括所有的發票，契約全部都有，但是他不敢跟你交易，而且我答應她承諾她給她分期交易，同時我還承諾她，如果房產證到手了，我不給他交易，我願意承擔鉅額的違約金，我就是想把這個房子給套現了，但是你就會發現你賺了錢你也脫不了手。
所以還是在這裡給大家相當一部分的觀念就是一定要注意買房子，就是中間，因為資金比較巨大，一定要注意流動性，流動性就是防火牆，你要隨時能交易，隨時能交易，就不要買那些特別老破大的房子，老破大很難交易，也不要去買一些旅遊地產，也不要買公寓，這個公寓今天有好幾個朋友問到我公寓的問題，都被我阻止了，因為你公寓你也很難做出來。
你自己去看中介的這個朋友圈，有幾個會推二手公寓的呀，沒有人買二手公寓，當你自己想買公寓的時候你都是去找新手，那你為什麼指望著有人來接手你二手公寓的這個接盤呢？所以在這個方面都是一個良好的觀念。香港的一個雅房族的房地產高手他就說了，別人說別人問他，你為什麼買的房子總是能夠這麼容易脫手，為什麼你這個資產變得這麼豐厚，中間沒有什麼多大風險，他說：就是因為有一個好的觀念。
跟一個人的智商沒有什麼關係，跟你的學歷跟你的出身，跟你現在哪怕手上擁有的錢名額都沒有關係，你只要有一個好的觀念在房地產行業就能賺到錢，就能夠買到一個好的資產，就能夠通過長期穩定的現金流，然後慢慢的變富，然後整個家族都變得更加自信，更加從容不迫。
所以，給人金錢是下策，給人能力是中策，給人觀念才是上策。
今天因為我們幾個觀念的分享，可能解決了他很多年都抹不掉的陰影，就像今天也有一位朋友，就出現了這樣一個問題，其實上次我們已經幫助幾位這樣的朋友已經解決了這樣的問題，解答了這樣的問題，已經提供瞭解決方案。
就是他自己的房子裝修花了60多萬，花了60多萬，但是接下來女兒要讀書的地方離這個地方太遠了，如果說，一直讓女兒就從這裡去讀書會很辛苦，但是呢，住在別人的房子裡心又有不甘，自己花了這麼多錢，然後裝修了自己的傢俱家電，怎麼辦呢？買另外一套房吧，就覺得又很吃力，把這個房子置換掉吧覺得這個損耗又太大，怎麼辦呢？
其實很容易解決就是因為沒有觀念，只要他擁有投注分離的觀念，不要被這個房子給束縛了，那麼它就可以實現。他就把自己的這個房子裡的傢俱，全部搬到女兒學校附近的一套房子裡，那套房子就去包租，包租人家一套空房子，就是什麼傢俱也沒有，那麼你可以跟他談5~10年合同，同時帶有轉租協議，有違約金，因為那個房子裡如果什麼傢俱也沒有說明那個房東真的不想管，如果她願意跟你籤5~6年合同，他真的相當於這個房子，隨你支配。 人家真的不想管連個傢俱沙發都不想配，這個時候你可以很輕易的談到一個很便宜的價格。然後自己稍微裝飾成自己喜歡的樣子，把自己的傢俱叫貨拉拉呀，叫什麼呀？一次性搬過去，很安全。
這個時候就住在自己想要的傢俱價值的裡面，同時把自己原來的家裡的房子稍微利用一些北歐風格的這種傢俱，又不需要花多少錢，然後以高溢價的形式，一年一年租給別人，而自己租人家的房子是5年5年一簽。
那麼，你又不用怕別人幹你，同時你自己的家電傢俬又可以自己拿來享用，而且自己的房子來也不用太計較，因為在我們這個房產投資的領域，一個人一輩子永遠不可能住在一套房子裡，因為今天老師提了一個問，就問大家：搬過一次家的舉手，兩次的舉手，當過三次架的舉手，直到搬了4次家，還有百分之七八十的人舉手就是我們，包括我自己，從湖南到長沙到郴州，然後到廣州過來，我在廣州至少也搬過5—6次家，說明。什麼問題呢？
那種想象著自己買一套房子就能一輩子住在裡面的，這個想法其實是慌繆的，是不可能的，一個人的一輩子，隨著自己的經濟實力增強，一開始可能住一房住兩房，到最後他一定會變成三房，也許會變別墅，不可能在這個房子裡真的能住一輩子，我要讓這種思維把自己禁錮了。
投住分離
一定要學會什麼，一定要學會捨得，一定要學會投注分離，只有當你理解了這些思維之後，我們才能真正打通自己的觀念。
這個跟學歷真的沒關係，跟智力也真的沒有關係，跟錢都沒關係，純粹就是觀念觀念一通，整個世界都輕鬆了。但是觀念不通，把自己牢牢的鎖定在這裡，讓整個家庭都不幸福。
所以，為什麼要經常進入這樣的課堂？為什麼要經常來觀察別人的人生？為什麼經常要跟更多的同學來探討來分享，原因就是我們在不斷的革新自己的觀念，先進自己的觀念，我希望在這個群裡面的每一位朋友，希望大家都能夠養成自己良好的觀念，養成富人的觀念，富人的觀念仍然是支配而不是擁有。
富人思維：求支配而不是擁有
而窮人的關鍵是這個也是我的那個也是我的，我必須100%都是我的，就像小賣部兩公婆，這個小賣部全部是我的100%股份都是我的，所以他就只能做這些。
而馬雲也好，任正非也好，整個公司一個集團2500億，有多少是他的5%，1%就夠了，但是他只要能支配，就可以了。把大部分的讓出去，不要被一個東西，這就是昨天我去學習《道德經》，有無之相生，有和無之間，其實就是一剎那的觀念，有，手裡拿著一塊臘肉，那麼你拿了這塊臘肉，你就不能夠再去拿其他的東西。
就像那個猴子一樣，那個非洲的，抓猴子是我抓的，在一個樹洞裡放一個蘋果或者換一個堅果猴子，然後就伸手去抓那個堅果，然後等他手伸進去的時候，突然跑出來恐嚇這個，恐嚇這個猴子，這個猴子非常慌張，但是他就是不肯鬆手不肯鬆手，他這個手就永遠拿不出這個樹洞，最後呢他就很輕易的被人給逮捕掉，這就是有。
而當他願意放手的時候，他就能夠得到更多，我們很多朋友就是一定要住在自己買的房子裡，永遠不可能覺得說自己買了一個房子還要去租房子住呢？
包租：槓桿別人高額資產獲利
他永遠想不明白這個事情，但是實際上，他學會了包租，學會了5~10年合同，其實那個房子是不是你買的跟你根本沒關係，甚至於我們也做過這樣的，這個實驗也做過很多次這樣的案例，就是你別人都是要求房東降房租，我們反過來做，我說房東，你原來是5000塊錢一個月，那我能不能給你6000塊錢，那房東肯定願意，但是我為什麼要這樣呢？我指定他給我買什麼樣的家電，買什麼樣的彩電，買什麼樣的沙發，買什麼樣的這個傢俬，他掏出十幾萬2十萬的成本。
因為很多的房子，十幾萬這種，你都是我的，沒有問題啊，我也是多家500到800塊錢一個月，但是我就能槓桿你，幾十萬的家電傢俬，一年之後因為家電傢俬，其實對於我們裝修來說，作為房產投資來說根本就不怎麼值錢，但是我把，本來我要享受，要消費幾十萬，來作為消費這個家點傢俬，我把它投入到另外一套房子的投資中，對於我們來說，投入廣州一套80萬的首付的房子，在這5年時間至少能賺200萬到300萬，跟你這個租金的投資回報率來，跟你這個租金來說，遠遠都是小巫見大巫。
我只是需要每個月都給房東500塊，也許房東就可以，都讓你支配幾十萬的東西，這是為什麼？房東難道傻嗎？房東也不傻，他也覺得他賺到了，因為還從來沒有一個租客願意給他加價呢，他還總覺得我想添置傢俱，但是呢，我又怕租不出去，沒想到還居然碰到一個租客願意加價給他，是各取所需，而對於我來說我不在乎這個傢俱是誰擁有的，我只在乎我在住的這麼多年裡，我享受了，我碰到了，其實就夠了。
房地產投資/房地產金融
所以反過來在房地產當中有很多很多的這種支配的案例，我會在我的金融課程也會分享給大家，我的金融課程：
第一、不光是能夠幫助大家，在省稅費中介費這方面至少是10萬塊錢以上。
第二、我還能夠讓大家在房產交易以及投資的模型中，經常可以用到空手套白狼，或者盜版的目標也是一個共贏的系統。
第三、就是形成一個強烈的，就是支配的觀念，一個金融理念就是支配的觀念，把這個支配的觀念它可以用在生活中方方面面，什麼叫支配一定是共贏，胸懷天下才能支配一切，如果你沒有利他的心態是很難支配的。
只有學會了這三種，達到了終極的目標，永遠只做利他的事情，那麼你就可以支配天下一切，天下的一切也願意為你支配，因為你是利他的終極結局。
所以我也非常希望大家把這個思維，真正的融入到血液當中，那今天晚上就講到這裡。
文章內容根據子安買房筆記房產財商|金融導師勇哥分享整理，轉載請註明出處，謝謝。
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