小妞妞188
沿海地區便宜的房子主要集中在縣區，市區沒有便宜的，至少東部是沒有。
其他方位有的話也是在遼寧和廣西，但便宜並不是因為經濟原因，而是因為人口基數較小。比如遼寧葫蘆島，人口只有二百多萬，房價六七千。廣西防城港更是隻有一百來萬人，房價也是六七千。宜居指數更高的北海則要貴一些，均價七八千。
如果想買大城市房子，對教育、醫療、交通等方面都有一定較高要求，那麼只能從二線城市範疇選擇，並且市區要在海邊的，那麼所謂的便宜就只能是相對而言了。這一類就只能從二線城市當中找，比如大連和煙臺。但是均價也得1.2萬，主城1.5萬，核心區域的一線樓盤2萬起步。
如果只是城市位於沿海，主城可以不靠海，對整體實力也沒要求，那麼像欽州這樣均價四五千的也有幾個。具體選擇哪個方面還是看自己，通常來說，買沿海城市房子都是自住和投資兼顧的。因此，具備一定綜合實力和發展潛力的才是具有購買價值的，那麼這個範疇當中確實沒有什麼便宜價格。
城市發展報告
作為一名算是半個房產圈出身的人，我覺得這個問題要拆分成兩個問題來看：第一個是這房子買來幹嗎，自住還是投資？第二個問題是，如果是投資，沿海地區哪些城市的房產值得買？接下來是我的幾點看法，供你參考。
1、如果是自住，而且是首套房剛需，那麼任何時候下手都是可以的。但如果是這種情況，那麼應該關係的不是沿海哪裡的房子便宜，而是你所在的那座沿海城市的哪個區位價格便宜，性價比高？不過從你問題的方式看，我判斷你應該不是剛需客，人也不在沿海，那麼就屬於第二種情況，投資客。
2、如果你是投資客，那麼應該問的就不是沿海哪裡的房子便宜，而是哪裡的房子值得投資？畢竟“便宜沒好貨”這句話用在房產領域也是適用的。
3、總體來說，中國的沿海地區普遍比內陸地區來的發達，但也不是所有地方都發達，都值得投資或居住的。比如河北、遼寧、廣西的沿海地區就應該直接PASS掉，那都是坑，誰買誰倒黴。其次，像什麼廣東的潮汕地區、江蘇的蘇北沿海如鹽城、連雲港等也應該避開。
4、事實上，沿海地區真正值得購買的房產大致集中在長珠兩個三角洲以及閩南、環膠州灣（青煙威）兩個中型城市群，以及海南島和福州市等幾個區域、城市。其他的都應該避開，免得買來以後房子砸自己手上，找不到下家。
5、在上述區域中，長珠三角洲無疑是最值得投資的區域，但它們的價格普遍不會太便宜。以我的頭條號“三土城市筆記”長期關注的長三角來說，即便是嘉興這種三線城市，甚至嘉善這種五線縣城，房子均價都已經趕上長沙、重慶等中西部中心城市了。最近由於長三角一體化上升為國家級戰略，位於江浙滬三省交匯處的西塘等鄉下的旅遊地產都已經漲到一萬八，而且一夜搶空了。不過從長線看，這兩個三角洲的房產依然是最具保值和升值潛力的。
6、所以我的建議是，買房首選沿海地區是正確的，但不是所有沿海城市的房產都值得無腦邁入，更不要貪圖一時的房價便宜，而要關注這座城市以及城市所在區域未來的發展潛力。
7、因此在沿海地區，我首先推薦你買長珠三角洲城市的房子，如果像上海、杭州、南京、深圳、廣州等中心城市的房子，一時因為價格太貴或沒有房票買不起，可以退而求其次，關注區域內的三線城市，比如長三角的嘉興紹興湖州常州等。
8、除開這兩個區域，閩南、山東沿海城市群的城市也可以關注一下，但說實話，這幾個次區域中心城市，如廈門福州青島的房價也一點不便宜。而像泉州漳州煙臺威海的房價雖然還算平易近人，但未來的增值潛力遠比不上前面兩個三角洲的三線城市。
9、當然，最後拿決定權的還是你，但希望我的這番分析可以對你的決策提供一些參考。如果你對長三角區域的城市感興趣，可以關注我的頭條號“三土城市筆記”，並隨時像我提問，我將樂於提供力所能及的幫助。就醬紫吧。
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