刘华银mark
抛开具体地区来讲问题，不好说答案的。
根据不同地区城市情况有以下可能，
如果在一线城市，房价和成本有关同时也与市场息息相关，因为一线城市地价与开发成本、建筑成本都非常高，同时市场基数与市场需求也很大，也就造成了成本与市场双重影响的情况，所以一线的价格幅度才比较大。
如果在 二三线城市 也会有类似的情况，但是相对来说 成本更高一些 所以 这类城市会根据新进人口的数量以及城市规模及政策的变化引起房价的变化，但变化不大。但销售量的增幅会更大。
如果在较小城市 因为人口及城市规模偏小成本的比重就比较高了。
我是震惊百里 希望我的回答对你有用
震惊百里1982
以下有几个个人观点：
第一、刚需者：房子也许对很多刚需者来说都是一个必需品，要给自己或者家庭安个窝，遇到合适的会买。
第二、小资家庭：手上有一些闲钱没有合适的项目做投资，会考虑房子当地或者外地，看一些未来有升值价值的楼盘，外地就像是旅居城市，人流量，地区优势，（天时地利人和）。
第三、富裕家庭：有一定雄厚的资产。投资就是他们的一种生活常态，买地、买房、做生意、投资项目。
其实简单点来说，房子也是一个商品一样，价值始终在那里，若干年后到底是升是降可能我们也没办法预估。但是对于每个城市来说始终是一个需求，房子更新换代慢，但人却很快。更何况房子是用来交易的！
版纳旅居之家
很高兴回答这位朋友的问题
首先房产的价值，也就是价格是如何制定的。做一手楼盘的价格表有两种最基本的方法，一种是成本法，另一种市场分析法。在90年代，房地产还是拓荒年代，运用的都是成本法，计算土地出让金、建安成本、拆迁成本、营销成本、财务成本、人员成本、税金等方面，最后加上自己的盈利点，就是房价。但随着房地产发展的迅速跃进，价格飙升，现在房地产定价往往参考当期某城市同区域同类型产品的价格，同时要参考市场情况，也就是提问人说的购买力，综合进行市场定价。不是所有的开发商做每个项目都挣钱的，遇到市场环境不好，融资成本过高，就要降价销售，亏钱出场，减少损失。
希望我的回答对这位朋友有所帮助！感谢🙏
海豚恋上热咖啡8
现在房子价值和成本关系多，还是和市场购买力有关系多？现在房地产情况是个市场购买力关系多，哄抬地价只会导致房地产开发商债券大量到期还不起，为什么呢？
一、我们可以看一组数据。房地产开发商债务83万亿多，2019年GDP是100万亿。单纯房地产开发商得债务就快赶上了2019年GDP。5.6亿人没有存款，年轻人平均负债12万。房地产总市值500万亿左右，货币发行量200万亿。房产市值是货币发行量2.5倍，除去居住的，要把投资房子套现必须下跌50%以下。要让年轻人接盘根本不可能，花呗、信用卡、借呗、车贷都没有还完呢。房地产开发商2019年起都在大量破产和债务违约，不止小房地产开发商，大的也这样。
二、现在真的缺少房子都在租房，房租月租金大概是买房房贷的1/5左右，也就是说市值100万房子，买房还贷款一年还10万话，房租只要2万。要把房子卖给租房群体，必须打2折，这就是所谓刚需购买力，是不是很意外。如果你买房来租，欢迎你这样做了，因为你是真傻，房租不够还房贷，房子价值在刚需哪里虚高5倍以上，以后能不能套现自己想。大家去问问租房群体，问他们什么时候买房，估计都会回复我老家或者农村有房子，不考虑这里买房，买不起。这几年买房真的是炒房和炒房在博弈，都在赌后面有更傻人来接盘，是真炒啊，银行还敢支持心也是够大的。
三、这几年裁员降薪在变多，做企业变老赖越来越多。市场越来越没有购买力购买如此市值高哥多的房产。经济长期向好，但是房地产是脱离了经济轨道的。有人说房地产可以拉动城市建设和建筑行业，建筑成本加上人工1000/平房左右的，房价几千几万，推动作用多少自己可以想一下，还有年轻人多少人还从事建筑行业呢？房子空闲起来也拉不了装修、家电等等行业，房地产可谓是只是让城市变大，但是对于经济作用简直不值一提。现在大多数城市的建筑没有开工，人们不也是活的的好好的吗？
刘华银mark
房价高，远离成本。现在大城市新房子要几万一平米，但住宅楼的成本，包括楼本身的土建水暖电气等，再加上消防通风弱电，再加小区景观道路等。5000元是一大关。几万一平米的价格显然有泡沫，价格虚高。
麦田里的守望者杨青
当然是购买力，很简单，国家出台限贷政策是去杠杆，出台限购政策就是保护地方市场，如果放开限购，让一二线高收入人群去低收入城市买房，那低收入城市的房价会向一二线房价靠拢。
赣州房产咨询
房子的价值和成本有正相关，但是关系并不大。
为什么呢？同样地段两个同年的房子，设计、用料、装修都更好的房子价值肯定更高一些的。
但是，如果小县城的石材干挂，内部豪华装修的房子，也完全比不上北上广深市区的一套老破小。
那么也正如提问的这位兄弟说的，和购买力有关，因为这些地方的房子有太多人想要了，那么自然价格就上去。
那背后真正的逻辑是什么？为什么大城市购买力这么厉害？
首先，是产业，这些地方产业好，提供的工作机会多，也就是说能赚到更多的钱。
其次是这些地方的教育医疗资源好，我们都想为自己的后代创造更好的环境，同时，在这次疫情我们也知道，大城市优质的医疗资源，给了人更好的安全感。
最后，这么多的需求，造成了巨大的购买力，从而是的这些地方的价值很高，所以，我们买房子，一定要买在“购买力”强的城市，这样房子才有价值。
钱塘风起
以前房子价格低，房价上涨速度快；开发商拿完地，正适逢房价快速上涨，开发商大赚特赚。房子的价值和成本关系不大，主要和购买力有关；还有国家快速发展积累了大量财富，才让人们有更大的购买力。
现在则不一样了，房市已经横盘3年有余，一手房和二手房都不好出售。因为现在土地成本高企，建安成本也在增加，还有营销成本的增多，大大吞噬了开发商的利润。
现在开发商日子也不好过，能有10%利润就不错了。再加上疫情原因，两个多月没有怎么卖房，可以说开发商现在是十分煎熬了。
岳来跃好
成本就是开发商的拿地成本再加建筑成本和税费，房子价值主要体现在位置 环境 配套 学区 物业 交通等方面。购买力主要是地方的房产政策及居民收入水平，关键一点还是要看银行信贷政策，宽松就会推动成交量，收紧反之，银行是杠杆！
海鲜管够
一句话：成本决定的是房子的价值，市场购买力决定的是房子的价格
我不知道你所定义的房子的价值是什么概念，我的理解就是房子放在那，购房发票开到手，这就是他的的价值，以为房地产市场是长期向好的，因为他涉及到太多的国家行业，在国家经济数据占有相当大的比重，更关系到民生，所以国家一定会维稳，所以他的价值是有保障的
而市场购买力，也就是供需关系，很简单买的多卖得少自然价格就起来了，反之价格就落下来了，价格波动是很正常的，得考虑综合因素他不能定义成价值的改变
举个例子：飞机的造价成本就是价值，旺季人多票价就涨，你不能说飞机值钱了，淡季人少票价就打折，你不能说飞机就不值钱了，他是有他自身的评判的
