粤唱越好
1.现在很大楼盘广告支出大大缩减，因为拿地价很高，成本增加。
2.楼盘很多，市中心基本没有空地了，大多位置都在较偏的区域，符合城市扩容方向。
3.很多客户无法了解到众多楼盘的信息，也不知道那些楼盘的价格适合自己，盲目看房，看不准目标楼盘房子。
4.以上几点为目前开发商的困惑，而中介服务机构刚好可以做到在城市的各个角落帮助集客，通过对客户的需求分析，给予客户正确的推荐。
5.犹豫中介网点众多，客户群多，成交量很大，在售楼部的销量比重过半，开发商会签订合同给予特殊团购政策，给予客户团购价格，设计给中介销售一定的奖励，同时，为了稳定阶段客源终端，开发商确保，中介的客户团购价一定低于售楼部零售！
6.目前，这种方式已被大多楼盘采用，再偏的楼盘都会有客户在看房，这就是中介的力量！
房子那点事No1
我是成都房产经纪人张某某，很高心回答你的问题。
首先我是一名房地产经纪人，也就是大家口中说的中介，我给大家说一下开发商为什么要找，那种大的中介公司做分销，以及里面的区别。
首先开发商卖房，会涉及到一个营销费用，这笔营销费用，在以前还没有中介公司来分销的时候，其实开发商都是出了钱又没得效果得，但是开发商后来把这笔营销费用，直接用在中介公司手上，效果就明显好多了，中介公司帮它宣传。
然后说下区别，一般分销的中介公司都会和开发商签订合同的，不管客户是中介公司带去售楼部的，或者客户自己去售楼部的，这种就叫自然到访，绝大部分的成交价都是一样，因为分销的中介公司拿的是开发商的广告费，和客户没关系。
上面说了，为什么说绝对大部分都是一样的呢，因为让中介公司带去售楼部，几乎大部分楼盘，成交价都是一样。但是有一小部分，如果由中介公司带过去，会比客户自己去售楼还要额外优惠一个点。
反正最差都是一样的成交价，有少数的一些楼盘，中介带过去还要优惠一个点。
因为中介公司带的客户量大，有些开发商，会鼓励中介公司带客户，会额外的给渠道一个点的优惠。
希望我的回答对你有帮助
成都房产经纪人张某某
其实很多人存在误解，认为直接找现场销售不用给中介服务费，找中介就要给中介服务费所以找了现场销售，但是到最后发现价格一样，甚至还比中介带过去贵一些。
为什么会这样，因为很简单，开发商给出中介方的，其实就是宣传广告费，不管你是中介带过去还是现场销售，这次费用已经计算在房价里面了。而现场销售，会抓着折扣，不会一下子全给你，因为有些现场销售是看业绩总额来拿提成，折扣给越多，提成会变少，所以很多现场销售不到迫不得已不会给全部折扣。
但是中介不一样，因为开发商给中介的宣传费是固定的，固定好每一套多少钱，不管什么价格卖出去，所以中介为了签约，肯定会想尽办法和开发商拿最低折扣。
所以不管新房，还是二手房都会，找中介不会错，除了交易保障，还可以省钱。
我是隔壁的老黄
要看具体的楼盘情况。
1，一般情况下来说，地段好、价格合适、好卖的楼盘一般不会找中介合作。一个楼盘的销售相当于一块蛋糕，参与人员越多，需要分出去的利润就越多。所以，一般特别火爆的楼盘都不会跟中介合作。而看起来特别火爆，又跟很多中介合作，而且在销售能看到巨多中介的楼盘，一般情况下火爆是假象。
2，在发债收紧，市场下行，开发商急需回拢资金的阶段，销售相对正常的楼盘都可能找一些中介合作，来提高楼盘的去化，回笼资金。一般情况况下，开发商放的销售底价，售楼部和中介是一样的。特殊情况，开发商可能会给自己的售楼部更低的底价。跟中介合作的独家楼盘，中介的销售底价可能更低一点。
总的来说随着近几年中介行业的崛起，寡头行业的带领下，销售新房，中介机构的话语权在逐渐增加，甚至超过售楼部、开发商。所以正常情况下，跟中介购买新房和到售楼部现场购买，底价是一致的。不过在一些中小城市，可能会有返点。这个不论是中介还是售楼部销售顾问可能都会有。
风影聊房
不建议直接找现场销售，除非你知道内部价格，现在的楼盘价格都宣传的有，建议找中介一起探一下价格，一般中介会给出比现场销售便宜的价格，而且中间很多流程可以让中间帮你去搞，我就是这样的，第一套被套路了，这里面的水太深了，随便蒙你几千几万都不知道
如你所廖
您好，我们是海南环球屋，希望我的回答能帮助你哟！
首先，我们都知道，开发商开盘的时候往往是一个或最多两个楼盘。如果你直接去售楼部，一次性能了解到的楼盘项目情况最多也就一两个，那么你可以选择的房源或对比价格方面的信息就明显变窄了。
而转场找房产中介的话就方便很多了，比如：一家房产中介往往会代理几个楼盘，甚至可能是几十个新盘。对于购房者而言，就能从中介那一次性了解到很多优质、特价房源的信息，任你对比挑选最适合自己的房子。
其次，开发商为了快速的把新楼盘售出，必定会和中介公司合作，来帮助自己销售楼盘回笼资金。那么，开发商就一定会给中介公司额外的折扣。按理来说，客户通过中介购买的新盘，会比自己去售楼部的价格便宜。其实我们可以反过来想，如果中介和开发商的价格都一样的话，中介公司早破产了！
最后，我们都知道购房是有一定风险的，买新房找中介的话相对更有保障，因为他们代理的楼盘都是经过筛选的，证件齐全的楼盘进而代理，否则客户购买后出现问题的话，中介公司也是需要承担责任的。
所以，选择靠谱的中介公司会比直接去开发商实在些哟
海南环球屋
有中介费基本都是不好卖性价比一般的楼盘，真正火爆的楼盘几乎都没有中介代理，我是武汉新洲双柳孔雀城项目置业顾问，均价5800还不限购，全武汉最低价，与光谷一江之隔，价格洼地凸显，每个月都有加推200到300套房，每次刚需登记了的就是800人以上，每次都是差不多三个家庭抢一套房，不存在任何优惠，所有房源价格当天对外公示，你觉得不好的一楼顶楼四楼十四楼都是秒光，八次开盘八次售罄
蒋117602471
所有开发公司的销售价格都是提前制定好的，不会因为你找中介或者直接找售楼处有任何变化。唯一的变化是中介或者渠道返佣的点位和售楼处返佣的点位哪个高的问题。
客观说，中介不收您中介费，他们为什么还那么卖力气带您看房？那肯定是因为他们从开发公司拿到的佣金高呀。
目前国内大部分开发公司都雇佣代理公司和渠道一起销售，一般情况下开发公司的自销团队反佣会少一点，其他大部分代理公司有可能会比渠道会高。因为代理公司是渠道的上游环节，具体项目还要具体分析。
迪拜掘金er
没有绝对的，但是中介都会告诉你找他们带过去有优惠，但是具体还得看情况；
有优惠：中介渠道，类似美团渠道，因为中介固有的带客量庞大；相对而言，开发商会给予相应客户的一定优惠；情况还可以分两种，相对小品质楼盘来讲，市场的号召力低，自然吸客能力差，就需要中介多多带客，给的优惠自然也就大了。
没优惠：像一些大品牌，可能就靠自身的品牌效力就能吸引来大批客户，自然与中介合作的就少，优惠也自然几乎没有；
所以也产生了一些中介神盘，顾名思义：
举例，像在沈阳的一些新楼盘就是中介神盘，品质差些，但是给中介的佣金多，所以大批的中介员工带客户去购买，而客户却不大知情
沈阳房小白
您好，上海的很多楼盘在某一个时间都有分销日，在这个时间段里，有特价房和分销公司的专属折扣，虽然折扣不多，但肯定能帮你省钱。
在这种情况下，中介的信息就显得尤为重要，他会告诉你哪个楼盘有优惠，哪个楼盘有特价房，哪个楼盘有清盘活动，而这些信息在网上是很少体现的，都在他们的分销群里。
所以，仅仅从这一个目的来看，买房找中介就不亏，而中介公司不会抬高价格，因为他们的佣金，都是开发商给的
