北京各個片區都有哪些低總價房子，本期為大家盤點十個熱門片區的低總價二手房。
01東城—和平里
東城320萬，可落戶還帶小院
房源介紹：房子位於東城安德路乙61號院小區，總價320萬，單價近17萬，面積18.9平，是個小開間。
房源點評：總價低，單價高，這套房子在東城雖然總價很低，但是單價確實很高，優勢是可落戶，位置好，劃片安外三條小學。缺點是單價高，樓齡老，不適合家庭居住。另外這個房源在一層，有一個小院。
片區點評：和平里在北京是頂級片區，周邊較成熟，內有環球貿易中心，商業氣息濃厚，從2014年到2019年，房價漲幅92%，目前均價98538元/平。 和平里在北京教育水平不錯，青年湖小學、和平里九小等重點中小學都在和平里。和平里路網發達，有2號線、5號線、8號線北段等四條地鐵，未來還規劃了地鐵12號線。
02西城—金融街
金融街南向兩居室，522萬
房源介紹：房子位於西城宣武門西大街小區，總價522萬，單價10.5萬，面積49.49平，純南向兩居室。
房源點評：總價低，西城金融街房價高是出了名的，這套房子總體來說，總價相對可以，可作為小兩居室使用，純南向，臥室採光也不錯。 劃片康樂裡小學，屬於北京市較好的小學之一，為西城區二流一類小學，西城區內排名較好，派位中學有北師大附屬實驗中學分校，北京市第八中學等學校。
片區點評：金融街在北京是頂級片區，周邊成熟，位於西二環，既是中國金融產業核心區，也是國家部委行政中心，從2014年到2019年，房價漲幅69%，目前均價117174元/平。 金融街是北京教育強區，宏廟小學、實驗二小，北京市第八中學等重點中小學都在金融街。附近還有知名私立小學北京正澤學校，未來有西城區惠澤幼兒園（民辦幼兒園）等教育資源入駐。
03海淀-西二旗
西二旗南北通透一居室
房源介紹：房子位於海淀銘科苑小區、總價345萬，單價5.9萬，面積58平，南北通透一居室。
房源點評：房子位於中間樓層，戶型還不錯，臥室有個大陽臺，北側廚房也有陽臺，小區前兩年剛改造過，道路以及基礎官網，外牆保溫都做過休整呢個，整體環境還不錯，靠近西二旗地鐵站。
片區點評：西二旗未來規劃較弱，周邊較成熟，位於北五環外，以IT、科技產業為主，是碼農聚集地，從2014年到2019年，房價漲幅87%，目前均價62559元/平。西二旗交通便利，有13號線、昌平線兩條地鐵，未來還規劃了地鐵昌平線南延一期。
04朝陽—常營
樓齡新，滿五唯一
房源介紹：房子位於朝陽金隅麗景園小區，總價215萬，單價4.5萬，面積47.8平，西向一居室。
房源點評：房子優勢是樓齡較新，總價較低，位於高樓層，滿五唯一，小區環境不錯；缺點是戶型不好，房子為一類經濟適用房，有42萬左右的稅費。
片區點評：常營未來規劃較弱，未來升值的潛力一般，位於東五環，生活居住區，靠近副中心，從2014年到2019年，房價漲幅63%，目前均價50735元/平。 常營的商業便利，有華聯購物中心(天時名苑店)、東星時尚廣場等多個大型商場。首都醫科大學附屬北京胸科醫院等都在常營附近。後面會陸續建成朝陽區平房公園、金盞森林公園、永順城市公園建設工程（一期）等，環境會越來越好。
05豐臺—豐臺科技園
49平一居室，206萬
房源介紹：房子位於豐臺天興家園小區，總價206萬，單價4.18萬，面積49.3平，東向一居室。
房源點評：優勢是總價低，小區位置好，距離萬達廣場、花鄉奧萊都很近，小區附近就是房山線北延地鐵站。缺點是，房子在頂層，為二類經適房，有十幾萬的稅費。
片區點評：豐臺科技園在豐臺區還不錯，均價較低，未來升值潛力不錯，以總部經濟為主，重點聚焦在軍民融合、航空航天、軌道交通與節能環保產業，從2014年到2019年，房價漲幅68%，目前均價55710元/平。 豐臺科技園的商業便利，有萬達廣場(豐科店)、永旺夢樂城等多個大型商場。首都醫科大學附屬北京天壇醫院、解放軍總醫院第五醫學中心南院等都在豐臺科技園。
06石景山—古城
地鐵口兩居，僅186萬
房源介紹：房子位於石景山古城南路小區，總價186萬，單價4.2萬，面積44平，小兩居室。
房源點評：優勢是房子總價確實很低，且為兩居室，滿五不唯一，靠近古城地鐵口，適合剛需上車。缺點是稅費較高，大概25萬，且小區樓齡較老。
片區點評：古城是石景山區較好的片區，未來升值的潛力不錯，位於西五環，地處長安街西延長線上，借新首鋼城市復興計劃，打造綠色低碳的首都西部綜合服務區，從2014年到2019年，房價漲幅66%，目前均價47782元/平。
07通州—通州北苑
緊鄰萬達，190萬南向一居室
房源介紹：房子位於通州西馬莊園小區，總價190萬，單價4.5萬，面積41平，南向一居室。
房源點評：優勢是總價低，戶型不錯，小區靠近萬達廣場和公園，緊挨著通惠河，環境不錯。缺點是，房子在一層，滿二不滿五。家裡有老人的話比較適合。
片區點評：通州北苑在通州區還不錯，未來升值的潛力一般，位於東六環，作為通州老城區，通州北苑地區西接朝陽，北臨通惠河，東至新華南北街，南達通朝大街，交通便利，是通州商業的重點集中區，未來還規劃了首都師範大學附屬中學通州校區、首都師範大學附屬中學通州校區，從2014年到2019年，房價漲幅93%，目前均價43206元/平。
08昌平—北七家
南北通透一居室，單價3.3萬
房源介紹：房子位於昌平名佳花園一區，總價205萬，單價3.3萬，面積61平，南北通透一居室。
房源點評：優勢是單價總價較低，戶型不錯，採光好。缺點是房子在頂層，小區周邊配套一般，距離地鐵較遠，滿二不滿五，有十幾萬的稅費。
片區點評：北七家在昌平區還不錯，均價較低，未來升值潛力中上，位於北六環，“三城一區”的未來科學城所在地，昌平最具潛力的片區之一，從2014年到2019年，房價漲幅63%，目前均價36229元/平。
09大興—亦莊
南海子公園旁一居室
房源介紹：房子位於大興區南海家園二里，總價172萬，單價3.47萬，面積49.5平，東向北向一居室。
房源點評：優勢是房子總價較低，雖然不是南北向，但採光不錯，靠近南海子公園。缺點是，房子在一層，為回遷房，有一定的稅費。
片區點評：亦莊是大興區較好的片區，未來規劃不錯，未來升值潛力中上，位於東南五環，北京市唯一同時享受國家級經濟技術開發區和國家高新技術產業園區雙重優惠政策的國家級經濟技術開發區，未來還規劃了蔚來中國區總部、5G研究院和50億5G產業基金落戶北京亦莊賦能"5G亦莊"等，從2014年到2019年，房價漲幅67%，目前均價43990元/平。
10房山—長陽
總價低，樓齡新
房源介紹：房子唯一房山加州水郡三期，總價165萬，單價3.7萬，面積44平，東向一居室。
房源點評：優勢是總價低，小區環境非常不錯，樓齡新，缺點是房子不滿五不唯一，且在一層。
片區點評：長陽是房山區較好的片區，未來升值的潛力一般，是房山新城的重要組成部分，房山區優質教育資源密集地區，規劃的生態宜居產業新城，未來還規劃了中央民族大學新校區、中央民族大學新校區建設項目(教學區)，從2014年到2019年，房價漲幅121%，目前均價35343元/平。
本次盤點主要為大家盤點各區不錯片區總價最低的二手房，對於預算確實較低但是又急於上車的購房者來說，可以作為參考。
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