十元天
你问出这个问题那么想必你对小产权房有一定了解了。那么借用炒房大神欧神的话回答你，没有什么不能买的房子，小产权房一样可以买，只要价格够便宜，同时你也不能指望我买进来比周边其他有产证的房子便宜，卖出去和人家一样高，涨的和人家一样快就行了
杭州商业地产这档子事
小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。
WP平哥
建议你坚决远离小权房。因为买房一时爽，但会痛一辈子。
小产权房是什么？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
为什么不能买小产权房？原因如下：
1、小产权房是城中村村民安置房的一部分，而安置房则是开发商拿了城中村的地之后给村民三种安置办法（货币安置、就地安置和异地安置）中的”就地安置“，安置房大多数都是一层多户的筒子楼，采光和通风都比较差。
2、小产权房是安置房，所以主要的居民是当地村民，周边的学校也是以村民的孩子为主，脏乱差仍然存在，如果选择小产权房，相应的也就选择了这里的一切。
3、小产权房即安置房，其实也是城中村的另一种表现，只不过容积率高了，楼体更高了，压迫感更强了。
4、小产权房没有房产证，里面关系复杂，价格虽然只有周边商品房的一半左右，但风险极大，得不到法律保障；
5、小产权房无法再交易，而不是正常商品房一样是保值增值的，只会贬值。
买小产权房，唯一的优势就是价格比同地段的商品房便宜，但以后你会发现——就买房一时爽，但会痛一辈子。
注：我是从事地产行业16年的房产配置咨询师赵老师，关注我，可以了解更多你关心的房产方面问题，谢谢。
房产配置咨询师赵老师
小产权，所谓"小产权"是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做"乡产权"，又叫"小产权"。
还有一种是乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
购买小产权房存在的弊端：
1、小产权房产没有国家颁发的房产证。
无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
2、小产权住房无法上市流通。
由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。
3、小产权房产无法过户。
由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。
4、小产权住房没有占地补偿。
遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
5、小产权无法办理银行贷款。
因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。
6、户口无法迁入。
由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。
7、政策的不确定性。
由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算“小众”。国家出台相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。
说了这么多购买小产权住房的弊端只是为大家提个醒。就我本人而言，还是希望已经购买小产权住房的人们有一天能够获得大产权。毕竟大家的收入都得之不易，毕竟每个人都需要一个家
商丘老段
该类房屋的产权证不是由国家房管部门颁发的房产证，而是由乡政府或村政府颁发的集体所有权凭证，因此该类房屋的购房合同在国土房管局无法备案，所谓产权证也不具备法律效力。
方法/步骤分以下步阅读
1
小产权房的房产证只有一个，是集体的，不能进行户口迁移等，比较麻烦所以派出所基本不会受理的。小产权房主要是搬迁的人口买的，所以如果你是本村人口也不影响什么。如果你不是本村户口想落户的话，不建议考虑
2
从住宅方面看，小产权一样居住，如果你是刚需可以购买，买卖也是去集体的产权上去改名，有些小产权是不允许改名的，一定要问清楚，以免以后有买卖纠纷。如果是一手的房子直接从集体那买的顾虑要小些。还请买家多方面考察，再出手，毕竟是一套房。
3
关于贷款，小产权房，银行方面很多银行不给贷款的，买的时候一定先去银行问问，我们这里是农商银行管小产权的房子，牵扯如果以后有急用钱的时候，可以拿房子去做抵押的时候，如果是地区有明确限制的，小产权不给贷款的，一定有心理准备。
4
关于继承，小产权房子一样继承，不影响买卖与继承，经济合适，小编认为多方面考虑自己的情况再下手。如果有条件还是买大产权的比较有保障，如果经济条件有限也可以尝试小产权，但一定看能不能更名改户再下手
户方女又先生
存在即合理。
这是我给小产权房的定义。
为什么会出现小产权房，一个是村里面为了改善村民居住环境而自己建设的房子，这种房子的土地性质依然是农村集体用地，不属于城市的招拍挂用地，所以，只有集体产权证，没有单户产权证，所以，叫小产权。
另一个是开发商与村里合作。在村集体用地上建设楼房，首先把老百姓安置了，剩余的房产自己销售。销售的房产依然属于集体用地，也是五产权证的。
无论是哪种情况，其实都是不合法的。但是，他的存在也算给中国的城市化进城添砖加瓦了。毕竟老百姓改善了居住环境，奔着小康生活前进着了。
所以说，小产权房是合理的。
然而，这种原则上是不守法律保护的。
但是，中国还有句话叫“法不责众”。中国的小产权房太多了。如果都无偿拆掉，对老百姓不公平，也会激起社会矛盾。所以，一些政府的做法是一样给予赔偿。
就拿济南市西客站片区来讲，2010年左右西客站片区的几个村子都拆了。报告大量的小产权房，也都给予了补偿。所以，拆迁很顺利。
所以，说，小产权房是可以买的，只毕竟小产权房也很便宜，不像商品房一样。动就几百万，一般老百姓真的买不起。
地产人阿四
小产权房千万不要买。
小产权房有优点嘛？有！优点就是便宜！非常的便宜！除此之外，再无优点！
小产权房，顾名思义没有产权办不了房产证，一般两种情况：第一种最常见的就是在农村集体土地上盖的房子并且拿来出售，集体土地归属村集体所有，在集体土地上盖的房子是不允许买卖的。第二种是在非住宅用地上盖的用于居住房子，比如工业用地等，手续不全也是办不了房产证。
小产权房完全不受国家保护，而且国家近年来对小产权房的整治越来越严格，如果被拆掉是一点赔偿补助都没有的。比如之前的大棚房，现在全国都在拆大棚房，试问之前买了大棚房的现在谁还能保得住？
小产权房便宜，但是不等于不要钱，而且也不能贷款，有买小产权房的钱拿出来付个首付买个大产权房不好吗？当然，很多人会说大产权贵，付了首付以后不需要还贷款嘛？首先，房贷利率很低，除了买房老百姓哪里能用到这么低利息的贷款？其次，大产权房是能保值增值的，说不定咬咬牙还了几年贷款以后，你的房子价值翻番了。小产权要想增值简直就是梦想，反倒是天天担心什么时候别被拆咯！而且有了贷款压力以后也能侧面鞭挞自己更加努力上进不是吗？
我是庄说，希望大家关注我。关注我的都可以明里一套，暗里一套，市区一套，海边一套[呲牙]
庄说
1.没有房产证和产权证，没有国家颁布的国有土地使用证和预售许可证，无法在房管局备案，所以无法办理房产证，并且小产权不具备五证（国有土地所有证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证），办理产证需要五证才可以办理，因此存比较大的风险。2.购买小产权房需要一次性付款，不能银行贷款和抵押贷款，相对来说压力比较大。3.买了以后后续出手比较困难，因为没有房产证，完不成过户，可以与多人签订房屋买卖协议，达到一房2卖或者多卖，买房权益得不到保障。4.后续拆迁补偿困难，质量没有保证！
霹雳云霄
小产权房是大家口头上的一种说法，主要就是为了表达出房屋产权限制的问题，小产权房屋的产权跟普通商品房存在很大的区别，小产权房子也会因为产权的问题，在进行房产交易的时候受到限制，不过小产权房屋价格低也有人购买，那么小产权房如何买卖呢？
小产权房是大家口头上的一种说法，主要就是为了表达出房屋产权限制的问题，小产权房屋的产权跟普通商品房存在很大的区别，小产权房子也会因为产权的问题，在进行房产交易的时候受到限制，不过小产权房屋价格低也有人购买，那么小产权房如何买卖呢，买小产权房有什么风险呢？
一、小产权房如何买卖
1、市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房。现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售。严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的。市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护。
2、小产权房未经士地管理部门批准而使用集体土地的涉嫌违法用地；小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设；小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《房屋权证书》。对于小产权房，无论是国土资源部还是国务院，态度向来强硬。
二、买小产权房有什么风险
1、从法律层面，小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。
2、因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
3、因为小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
以上就是关于小产权房子如何买卖以及买小产权房友什么风险的介绍了，小产权房屋的产权问题一直以来就是大家比较关注的，不过有的朋友觉得，购买小产权的这些风险是可以避免的，在购买小产权房子之前做好调查，关注小区今后的规划，就能避免这些风险问题。
简洁生活日记
看各人吧，小产权房子好处就是价格便宜，但是相对分险较大，第一，小产权房子是不能落户，当然没有房产证银行也是无法贷款的，购买小产权房子需要一次性付清。第二，小产权房子容易产生纠纷，毁约的分险也大，如果是政府需要拆除小产权是没有赔偿的，因为没有证件，政府有权无偿收回，得不偿失。第三小产权房子后期如果想要转卖也难。当然目前身边市面上也有不少小产权房屋交易，如果经济能力不允许，真的打算购置小产权，建议你先看下小产权房子的所在地区，有没有拆迁的计划等。一般独栋或一两栋而且住户少的千万不要去接手，如果小区规模大住户多，可以考虑一下，住户多要是遇到规划或拆除，政府还真的不怎么好下手。
