大約四年前，中海地產以310億元的價格，併購中信股份子公司中信地產的全部股權，以及另一家子公司中信泰富在國內的住宅地產，涉及到國內25個城市，這也是中海地產繼中建地產之後又一筆併購業務。
通過此次併購，中海的土地儲備將直接擴大到約6900萬㎡，是之前的1.5倍。 這次收購包括中信在深圳的3個待開發項目：中信寶荷、中信龍盛廣場二期、中信龍騰，總建築面積約70萬㎡。
如今，4年過去了，這3個項目現在進度到底怎麼樣了？
寶荷項目，3月10號終於開工
寶荷項目全稱是南約積穀田城市更新單元，早在2010年就被納入深圳市城市更新單元規劃制定計劃第一批計劃，2013年5月通過專項規劃審批，此時項目一期計劃竣工日期是在2018年3月底，中海收購後，去年10月對項目專規進行修改，現已完成項目用地批覆，根據公示的施工許可信息，計劃於3月10號正式動工。
項目位於龍崗區龍崗街道南約社區，東西兩側毗鄰深圳寶龍高新園區及植物園生態綠地，緊鄰丹荷大道和植物園路。整體拆除用地面積為74977.1㎡，開發建設用地面積為52829.0㎡，計容積率總建面264510㎡，容積率達5.01，共分為三期開發。
其中，一期拆除用地面積39745.54㎡，開發建設用地面積25461.86㎡，總建面125000㎡，含一所9班幼兒園。
項目內部現狀（圖片來自家在深圳網友@轉眼一年，拍攝於2019-11-12 ）
積穀田舊改處於龍崗重點規劃發展的寶龍科技園片區，區域有一定的發展潛力，寶龍科技園規劃總面積約16.17平方公里，將打造為僅次於深圳南山科技園的高新產業集聚區。2016年數據顯示，片區內擁有規模以上企業205家，超億元企業69家，超10億元企業7家。包括華潤微電子、比亞迪、創維、中廣核等名企入駐。未來地鐵14號線的開通也會給片區發展帶來積極的影響，但目前而言，整體的商業、公共交通等生活配套略有不足。
龍盛廣場二期，目前尚未拆遷
目前官方暫無關於龍盛廣場二期的相關位置和資料，但從區域的法定圖則來看，龍盛廣場一期和東側地塊同屬於GX02更新單元，也就是說GX02地塊東側部分很大可能就是龍盛廣場二期，但目前暫不能確定，僅供參考。
該地塊目前尚未拆遷，是不是中海開發目前還沒有確切消息。
目前項目所在的龍東片區整體的城市面貌比較落後，多以工業園區和民房為主，規劃了不少舊改項目，整體更新進度較慢，項目靠近在建16號線龍東村站地鐵口，未來地鐵開通後或能重新激活片區，發展進一步提速。
龍騰項目，城市更新辦公室已拆，什麼情況？
龍騰項目指的是龍崗龍騰工業區城市更新單元一期，龍騰工業區分兩期更新，其中一期由中信、華策地產舊改，二期為合正地產舊改。
一期城市更新單元位於龍崗區龍城街道，初步認定該更新單元691055㎡的拆除用地範圍內舊屋村面積為32025.48㎡。
二期城市更新單元項目位於龍崗區龍崗、龍城街道，拆除範圍面積393144.9㎡，開發建設用地面積為219947.7㎡，規劃容積1811375㎡。
目前龍騰工業區一期還在拆遷中
龍騰工業區二期已經在建設階段，項目名為合正城市廣場，開發建設用地面積約為22萬㎡，規劃計容總建面約181萬㎡，妥妥的百萬級綜合體，整體分為四期開發建設，容積率8.24。
合正城市廣場一期開發範圍內將對外提供11萬㎡的公共配套空間，包括72班的九年一貫制學校、1公里長的龍崗河“一河兩岸”的活力空間、兩個社區公園、多條市政道路，以及保障性住房。
而中信（中海）、華策所開發的龍騰工業區一期卻有網友爆料的城市更新辦公室已拆，不知為何，歡迎知情人爆料。
整體來看，被收購後三個項目目前都沒有實質的進展，這應該也是過去兩年中海在深圳土拍市場中不惜高價拿地的重要原因之一吧：
2018.2.1中海地產集團以12.5億元奪得位於坪山金牛路與創景路交匯處的五年限售地塊，樓面價為2.55萬/平，其中人才房面積為4800平米，臨近的新房在售單價僅2.8-3萬，該項目即中海萬錦熙岸華庭；
2019.6.24中海地產集團以54.08億元(達到最高限價)競得光明A510-0151地塊，可售樓面價4.22萬/㎡，需配建42330㎡人才住房，當時片區在售的星河天地、正大城兩項目在售均價約4.6萬/㎡；
2019.11.22中海地產集團又以50.2億元將龍華民治地塊收入囊中，可售樓面價4.58萬/㎡（已扣除配建人才房面積），此地塊銷售限價7.14萬/㎡。
以上三個項目都已在建設中，若不是疫情影響中海萬錦熙岸華庭或已經入市，項目於上個月6號已經獲批預售，備案均價4.25萬/㎡，光明項目目前也已經復工，有消息稱或在今年8月份入市，龍華民治項目入市時間暫不清晰。
加倉後的中海，年內或有3-4個項目能入市。
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