安啾啦梦婷

按现在政策来说，偏向全产权房，小产权可能使自己的利益受损。但是，2020.3.12国务院新出的条例可能引起新的规范措施，所以，现在买房要有规划，投资需谨慎。

新九c

您好，我是雅丽，很高兴回答您的问题。

小产权房和大产权房的区别主要在体现在以下几个方面：

第一，大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有不动产权证，小产权没有产权证。

第二，大产权拆迁有补偿，小产权房则不一定有，也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主有可能得不到得到相应拆迁安置补偿。

第三，小产权房屋质量没有保障，可能存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

第四，小产权由于没有正规的产权证，不能在房地产管理部门登记备案，不可以办理抵押等他项权利，即不能设定抵押或上市交易，也就是说，买小产权房不能办理贷款，只能一次性付全款。

因此，小产权房买卖都具有较大的法律风险，大家务必谨慎对待。

法律依据：

《中华人民共和国物权法》第十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

曹雅丽

您好！很高兴能回答您的问题！

建议您不要购买小产权房哦！因为小产权房是那些在农村土地上建设的房屋，并没有缴纳土地出让金等费用，房产证由乡政府或村委会颁发，不是由国家房管部门颁发的。这类房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，因此它实际上并没有真正的产权。

另外，小产权房不能上市交易，因此没有办法过户，所签订的房屋买卖合同也是无效的！

大产权房和小产权房有什么区别呢？

我们可以从产权归属、合法性、交易税费者三方面进行区分。

1.按产权归属分

通常，开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2.按合法性分

大产权房是有国家颁发的产权证的。国家不发产权证的房子叫小产权房。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

3.按交易税费分

房屋再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。

关于大产权房和小产权房的相关知识就介绍到这里，希望能帮到您哦！

小平姐清远房产

您好，很高兴回答您的问题！国内市场流通的商品房种类有很多，同时也有产权的分别，有很多购房者在大小产权的概念上有些混淆。

首先明确一下大产权和小产权的概念以及大产权和小产权的区别。

大产权是指开发商通过合法土地立项，向国家缴纳相关税费并且拥有房管部门颁发产权证书的房子，通俗来讲就是有产权证和能够正常市场流通交易的房子，种类有产权年限40年、50年、70年，其中要说的一点就是有很多人以为40年和50年产权的房子是小产权性质，其实是一种误解，有产权年限并且可以过户交易的商品房都是大产权。

小产权是指集体土地用房，没有相关房管部门颁发的产权证书，一般常见的有乡产权房，通俗来讲就是只有使用权并且不能正常过户交易的房子。

大产权和小产权的区别

1、大产权房子是可以正常上市交易的可以过户，并且五证齐全是受法律保护的，而小产权房子是不能过户交易的，同时不受法律保护。

2、大产权房子是有房管部门颁发的房屋产权证，而小产权房子是由乡镇政府开具证明或者颁发证据。

3、大产权房如果拆迁会有相应补偿，小产权房因为没有明确产权证件会存在风险，可能会面临拆迁无法享受到补偿的尴尬情况。

4、小产权房子因为性质原因买卖时是无法贷款的只能一次性付款，这对以后的交易出售带来很大难度。同时也不会有房管局的备案和正式的商品房买卖合同，所以严格来说国家是禁止小产权上市交易的。

因为小产权不能备案以及过户，只能私下签订合同，所以小产权房交易是存在一定风险的。同时小产权房子确实是要比大产权房子便宜很多，也有一小部分购房者冒险一试，总之还是不建议去买小产权房，如果冲着便宜想考虑的话，那也一定要各方面做好详细的功课，尽量把风险降到最低！欢迎大家留言评论，想了解更多可以关注我！

大大潇哥

一、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。或者平时说的“村产”

“购房合同在国土房管局不会给予备案。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

二、如果单纯为了住的话，买小产权也完全没有问题，它的优势在于：

• 价格便宜，比如这边普通商品房，也就是说的大产权在13000左右一平米，小产权肯定在5000左右。同样的钱能买到大一倍多的房子。商品房100平米，首付就要六十万，如果小产权就直接买到了！！
• 对于生活来说也方便，大房子方便住，同时周围都会有集市啥的，相对比如超市的可能要更方便，价格也便宜。还能吃饭正经的农家菜。

劣势也有喽：

• 小产权一般是办不了贷款的，只能全款买下来，有些的可以分成几期，约定两年或者多久时间内付清房款。且小产权房很少有小面积的，少说一百多平米。需要自己把握一下。
• 小产权理论上是不能买卖的，因为法律规定是不能转让到集体外的第三方，因为对房子没有所有权。
• 小产权房基本也没啥升值空间，房价不会像商品房那样跟着大涨的，比如这边房4000涨到一万多，可小产权可能只长了1000这样。

主要区别基本上就是这样，哪个更合适需要根据自己情况把握一下！

嘿你来啦

很荣幸为您解答这个问题：

小产权房和大产权房的区别是这样的：

一、首先我们先要知道：【大产权房和小产权房的定义】；

大产权房：由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。

小产权房：不是由国家颁发产权证的叫做小产权房。

二、其次就是大【产权房和小产权房区别了】：

小产权房的房产证由乡镇政府颁发，并没有实际的产权；大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

希望我的回答能帮到您！

袁来说房

首先回答产权房概念。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。 商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房可以买卖，但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。

根据住建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。 以上就是对“小产权房可以买吗，购买小产权房需要注意哪些问题”的一些介绍。购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，必要时可以咨询专业的律师，根据他们丰富的经验，提供有效的帮助，防止利益受到损害。

综上所述，小产权房会受到种种限制，不是及其优惠的情况下不建议买。

工程兆哥

我主要谈谈小产权房产，小产权房产有很多种情况不能一概而论。

我随便列举几种情况：

1，90年代以来由乡镇，地方牵头开发的房产，或者集资建房，这些房产当初也有审批，土地性质可能是农村集体土地，但是当时并没有相关规定说这样不可以，所以这样的房产是合理存在，特别开放较早的地区诸如广东有大量这样的房产，而且很多区镇有相关的管理办也可以私下交易。

2，建国以来的城区土地自建房，主要是七八九十年代的城市自建房，很多是历史原因，也有历史上的私建乱建，这些房产都没证，人们买卖自己签协议，这种情况普遍存在，城建部门没有权利当违建拆除。当然近十几年建的已经有明文规定什么是违建了近十几年的不行。

3，农村宅基地建的房产。这种02年以后有规定城市人口不能购买只能村集体内部流通，所以02年以前买的没问题现在不能买。但是即使买了，只要有协议证明钱给他了，钱也不会白花，最多是购房协议无效退款退房。

4，由企业单位建的职工福利房，有一些产权是公产，情况跟农村宅基地差不多，区别就是城市企业建的还是农村的。房地产管理规定没有房产证不能交易，你也可以私下交易，大不了一方反悔，购房协议无效退款退房，但是房产肯定是合理合法的。

5，几种非法房产要被强拆的：建在耕地上的房子要强拆。近十几年建在没有规划的土地房产要拆。近十几年自家楼下或者公共用地的乱搭建可以被强拆。

总而言之小产权房产是违建和非法的只是少数，而大多数是历史原因和合理存在，只是管理性规定很多情况不支持交易，但是只要是合理房产财产肯定是受保护的。

夜宇之音

最好不要买小产权的房子，这两年政策变化很大，一不小心就要栽跟头！

我有一个朋友，买的一个村集体还得家属楼，没有证，后来被拆迁了，人家就不按照原来面积补偿，按照0.8的系数补偿，所以很亏的！

还有一个是个人开发的，拆迁的时候，人家只对准原户主，原户主就只退还你的购房款，其他的不再补偿，所以，尽量不要去购买小产权房子！

寻味大山

很多人看到现在的房价，不得不感叹买不起房，有的刚需家庭为了买一套属于自己的房子，只能考虑一些价格稍微便宜的房屋，比如特价房/小产权房之类的，有的朋友问，小产权房是什么意思呢？小产权房买卖有什么问题呢？