Ⅰ

疫情還沒有完全過去，但杭州的房地產市場，似乎已經直接進入狂熱狀態。

先看土地市場。

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2020年1-2月，疫情當頭，杭州的土地出讓金仍然達到356.2億，僅次於北京和上海，位列第三。

土地出讓金高居全國前三，這代表著，開發商在杭州拿地，還是拿得那麼瘋狂。

進入3月，似乎更加勢不可擋。

上週蕭山區推出1宗宅地和1宗商業用地，其中，新塘宅地被旭輝以21.37億元總價拿下，溢價率29.75%，自持3%，表現得很是熱切。

Ⅱ

再看樓市。

僅僅三月份的第一週，杭州商品房日成交量就已經呈現直線上升態勢，連續3天突破300套，成交量超過1500套，簽約銷售總額超過86億。

成交均價也在大幅增長。3月之前，杭州商品房的成交均價是28363元/㎡，進入3月，竟然陡增至43915元/㎡。

而且，新房市場搖號非常火爆。如樓神上週提到過的萬科天空之城，雖然年前漲了價，但此次搖號還是熱烈，中籤率只有8.3%。

這樣的場面，杭州以外的人，特別是長三角以外的人，不禁要問：

杭州，你憑什麼？

“樓神”的答案是：憑杭州的城市幹勁。

Ⅲ

疫後，看一個城市能不能迅速恢復活力，恢復繁華，關鍵是看這個城市有沒有“城市幹勁”。

城市和個人一樣，幹勁足，恢復就快；幹勁足，生活和經濟就繁榮。

怎麼看出哪個城市幹勁足呢？

一個城市的勞動者數量，是指這個城市的就業人口。

勞動參與率，則代表了這個城市中的人，參與勞動的積極性。

Ⅳ

勞動者數量，通常是指就業人口數量，這裡不包括在家帶孩子、做家務的全職媽媽等勞動者。

下表所列，是樓神研究所調研得到的幾個城市2019年的就業人口數量。

可以看到，重慶以1714萬就業人口的絕對優勢，排在8個城市的首位。

排在第二的是上海，擁有1372萬就業人口。

緊隨其後的是深圳、成都和廣州這三個城市，它們所擁有的就業人口接近千萬。

杭州、武漢、南京這三個城市，擁有的就業人口在500萬上下，屬於第三梯隊了。

這樣比較下來，重慶擁有的就業人口數量最多。但這樣，是不是就能說，重慶的城市幹勁最足呢？

不能。

要看城市幹勁，主要還是看“勞動參與率”。

Ⅴ

重慶的常住人口規模是3000萬，上海的常住人口則在2500萬上下，而深圳、廣州、成都、武漢這幾個城市的常住人口規模都是破千萬的。

基數大，就業人口自然也多。

所以，我們不僅要看就業人口數量，還要把常住人口這個基數考慮進去。

此外，還應該注意到，每個城市的人口年齡結構是不同的。

比如，重慶、上海等城市的老年人比較多，而深圳等城市的小孩比較多。無論是老人，還是孩子，都不屬於應該勞動的人口範圍內。

綜合下來，我們決定用“勞動參與率”這個指標來判定到底哪個城市幹勁足。

勞動參與率，是用就業人口數量除以處於勞動年齡的人口總數。這裡剔除了人口基數，以及年齡結構等影響因素。

你們可以看到，從勞動參與率的角度，這8個城市的排名完全不同了。

剛才，在就業人口總量上排在第一、第二的重慶和上海，此時到了第三、第四的位置。

而就業人口排名倒數第三的杭州，竟然一路逆行，以93.2%的勞動參與率排在8個城市首位，成為當之無愧的“勞模”城市。

之前排名第三的深圳，也略升一位，到了第二的位置。

Ⅵ

一輪數據比拼，是去偽存真的過程，最終我們識別出了，在上面這幾個城市中，

回頭想，在疫情的形勢下，開發商仍在杭州瘋狂拿地，這本身就說明了，杭州開發商的幹勁很足。

同樣，在當前形勢下，樓市仍然這麼火爆，這也說明，市民的幹勁很足。因為，如果沒有自己一家人的幹勁作後盾，老百姓是不敢輕易買大宗商品的。

所以，杭州的城市幹勁足，就是杭州樓市搶先火爆的原因；所以，若問杭州憑什麼？四個字：

城市幹勁。

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