總有人問我：我想買房，你給我推薦幾個不錯的！
我反問：那你想買哪的房子？想買什麼樣的房子？預算又是多少……
對方一臉懵逼的看著我：沒想這麼多啊，就想買個房而已！怎麼這麼麻煩？！
對啊，買房就是這麼麻煩！
要想不麻煩，可以！如果你是王思聰，買房絕對不麻煩，只需兩步就可以，第一步，隨便挑個TOP豪宅；第二步，買下來。但，王思聰缺房嗎？顯然不！
誰缺房？你，我，還有像我們這樣的普通人！普通人買房就是很麻煩，要考慮自己的經濟實力，要考慮什麼戶型性價比最高，要考慮公共出行方便不方便，要考慮買東西方便不方便，要考慮……實在是太多了。
可“買房”對於很多人來說，僅僅停留在“我想買個房”，至於更深層次的東西完全沒有概念。
接下來，劃重點！
我要告訴你，你，還有你，提前5年左右就可以預判一個區域、一個樓盤（主要指新房）是不是自己的菜！
01
我們都知道，北京的新房越來越遠，基本都在5、6環之外。而這些區域，最初當一個項目進駐時，往往都非常荒涼，甚至連公交都沒有。那麼，我們如何判斷這個區域值得我們關注或者出手？
看一個區域值不值得關注，有個很簡單的標準，看這個區域進駐的知名開發商夠不夠多。以海淀山後的太舟塢區域為例，（為什麼要以它為例？一，目前它正火；二，我剛剛去過考察過。就這樣！） 隨著山後區域的發展，萬科、碧桂園、中國鐵建等開發商紛紛進入這個區域。雖然目前該區域還很荒涼，但隨著這些開發商的進入，勢必會帶動住宅、商業的發展。
在開發商這個因素之外，更重要的是不能單獨的、獨立的看一個區域，要放在所屬大區域來看。
太舟塢區域隸屬於海淀山後，海淀山後雖較山前區域發展較晚，但隨著山前區域的飽和，山後區域開始崛起，尤其是地鐵16號線開通後，交通出行已經提升不少。太舟塢區域距離16號線屯佃站、稻香湖站均不遠，因此，雖然目前區域內的項目周邊比較荒涼，但出行條件還不錯。由此，要告訴大家，看一個區域/版塊，不可忽略地鐵出行，若現在沒有已通車的地鐵，也要了解清楚未來是否有地鐵線路的規劃。如果有，是一條，還是多條？距離自己最近的地鐵站是哪站？距離又是多遠？這些都需要考察清楚。
當然，單考慮地鐵是不夠的，還要考慮開車是否方便，畢竟現在大家都有車，要不然北京也不會這麼堵。現在海淀山後區域居住的人口越來越多，堵車已經成為不容忽視的問題，太舟塢區域就是這樣，據瞭解，早上7點半之後，就開始堵車，基本沒半個小時您別想出這個區域。
所以，為了緩解區域交通也好，為了規劃發展也罷，這裡規劃將新增幾條公路，如，永玉路、皇后店東路、皇后店南一街、皇后店中街等。希望將來出行可以更加方便。
當你關注一個區域時，除了要詳細瞭解這個區域現有交通環境外，還要了解未來的道路規劃，如果現有交通已經不堪重負，而未來又沒有改善計劃的話，建議放棄。畢竟對於現在的我們來說，時間就是成本，時間就是生命。
02
買房，價格是最基礎的前提。
太舟塢目前主打的幾個項目都是限競房，均價5.3萬/平米左右，最高限價為5.8萬/平米，比同區域二手房還便宜，附近二手房大約在6-7萬/平米，一二手房倒掛的情況也是其受關注的原因之一。
根據調查，比較關注這個區域的購房者大多都是後廠村路、西北旺一帶的“碼聖”。以此為對標，很容易想到回龍觀，大家都知道回龍觀是中關村“碼神“很喜歡的置業地點，據安居客數據顯示，回龍觀二手房價格在5萬/平米左右。
換言之，如果你是“碼聖”或者“碼神“，從此以後又多了一個置業選擇。這也是另一個要和大家說的，當你不知道自己想選擇哪個區域時，不妨找一個對標區域，以此區域的價格、位置等來衡量自己的接受範圍。
進一步來講，回龍觀到中關村車程大約40分鐘，同樣太舟塢到中關村車程也40分鐘左右；如果你可以接受回龍觀的距離/價格，那麼在選擇新房時，就可以考慮太舟塢這個區域。
交通很重要，區域實力也很重要。因此，除了交通，還要看這個區域有沒有足夠的產業和配套。中關村軟件園、永豐產業園和翠湖科技園3大產業園在海淀山後的落成，讓海淀山後區域具備了很強的購買力。如果你關注的區域，恰巧又有產業的話，說不定未來還可以實現在家門口上班的願望，如，大家都知道的京東所在地亦莊。
但更多時候，一個項目附近別說產業，就連配套都沒有，想買瓶水都難，還指望在家門口上班？那麼，就要看未來的規劃了。
同樣以太舟塢來說，考察時我一下車，整個人倒吸一口涼氣：這是海淀？！腦中不停徘徊著 “荒涼”二字，放眼望去除了荒地就是荒地，項目附近唯一的商業就是附近兩個小區的底商。
我不禁想，這樣配套的項目，會有人買嗎？
接下來我要告訴你，這個區域在3-5年左右會落成中關村1號的商業，故宮北院附近10萬平米的大悅城，你是不是就有些猶豫？如果我再告訴你，按照規劃還會有5所小學、2所中學、8所幼兒園逐一落成，你是不是就有點心動呢？
我想說的是，如果一個區域暫時沒有配套，就要看好未來的規劃，而這個規劃實現的最佳年限是3-5年左右。一來，通常一個區域/項目的配套從無到有，大抵都需要3、5年時間來發展；二來，如果超過這個時間期限，個人認為大可另選佳處，沒必要再等，遲則生變，免得將來維權。
提前3-5年，關注瞭解一些新發展起來的區域，提早準備，提前籌謀，不失為買房的最佳方式。要知道，若等一個區域發展成熟後，要麼只能選二手房，要麼房價高不可攀。屆時，即便追悔莫及也於事無補。
此理，全國通用。
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