3月逐渐恢复人气的重庆楼市将有哪些新动向？经历过短暂"休克"的市场，哪类产品将受到购房者的亲睐？又有哪些全新楼盘新产品推出？基于改善市场将成为今年楼市主流的判断，作为"行业风向标"的龙湖宣布，将集结8大在售楼盘、超过2000套洋房房源，在近期集中投入市场，抢占2020的楼市先机。
2020年四大新项目入市
根据重庆龙湖发布的相关信息显示，在这8个洋房项目的房源中，有接近1500套是来自于龙湖2020四大年度战略新项目，足见其对这波行情的重视。
这四大年度战略新项目分别为中央公园板块的云瑶玉陛、大学城板块的学樘府、蔡家板块的三千庭、水土板块的紫云赋。这几个项目都位于当下改善置业的热门板块，直接代表龙湖对区域的价值判断。
这四大新盘，本身也都是以洋房为主、或者是100%纯洋房的低密项目。项目各有亮点，比如有主打天街洋房的、有主打产品创新的、有主打立体景观资源的……这些项目近期会陆续亮相，更多关于新项目的细节届时会逐一揭开。
三千庭叠院洋房设计手稿
实际上，从本次主推的产品面积段看，这些项目主要还是集中在建面100~150左右、三房或四房洋房产品。尽管各个项目的定位不尽相同，但主要是针对改善居住人群，特别是首次改善置业的人群。
全能城市配套领舞改善市场
由于城市版图的迅速更迭和扩张，当下大多数新楼盘开发，都已经从城市传统核心区向新兴板块移动。"城市配套是否跟得上居住者的需求"，已经成为购房者，尤其是对居住要求更高一些的改需购房者，在出手之前必须要考虑和对比的因素。
龙湖对此的前瞻性是有目共睹的。此次推出的洋房项目，虽然拿地和开发时间有先有后，但它们的城市配套都是非常全面的。交通、教育、医疗、商业等"四大金刚"几乎做到了全覆盖。
龙湖通过大数据挖掘发现，30~35岁（乃至更年轻一点）、三代同堂的城市居民是目前首改的主要人群。在过去几年中，他们对交通配套的要求，不再只是私家车的出行方便，更加倾向于公共交通，尤其是轨道交通。
因此，龙湖今年新项目的地块几乎都是与轨道站点无缝换乘，小区到轨道站只需步行5~10分钟。某些项目，甚至规划有两条线、三条线换乘，出行便利度极高。
U城天街
当然，除了交通便利，周边商业配套也是首改用户非常看重的一点，而这些龙湖都有考虑。比如，云瑶玉陛、学樘府附近，都有龙湖天街的商业配套，三千庭离礼嘉天街只有一站路，而且社区周边有40万方的商业配套……
再比如教育配套，此次推出的龙湖8大洋房项目，周边都已有学校或者是教育规划用地。高配一点的，比如大学城的学樘府，周边更是小学、中学、大学，名校环伺。
产品创新更好龙湖洋房
除了城市资源配套外，龙湖对改善项目的自然资源要求也很高。在具体到每个项目时，更要考虑将它们本身资源特色和居住空间的互动。比如，云瑶玉陛会将贯穿项目的溪地水脉，与社区的整个景观打造融为一体，甚至以它的走向去划分建筑的布局，让楼在景中，人在画中。
而产品形态上，龙湖不但会延续它近年来的成功模式，还尝试了一些不同的创新形式。
洋房在进入中国之后，为了让市场更易接受，作出了一定程度的简化。龙湖希望，在市场成熟后，不仅逐渐回归洋房"退"、"露"、"错"的原始形态，更要在此基础上进行全新变革。
比如，组团容积率仅有1.2的紫云赋，会充分发挥它的低密优势，做出层层退台的产品，让"在家仰望星空"成为现实；三千庭的"空中叠院"则是几易其稿，最终会呈现出挑高6米大阳台的室内庭院，是重庆市场首见的洋房新产品。
龙湖·紫云赋退台洋房
2000套龙湖洋房等你来挑
除了前面提到的新项目，龙兴板块的长滩原麓、龙洲湾的嘉天下、巴滨路的春江天镜、西永的龙湖开元也一起加入此次龙湖洋房的"豪华套餐"。从主城的北区、南区再到西区，龙湖全面出击，大有将洋房需求"一网打尽"的势头。
龙湖对改善产品的重视和把握，更深层次的原因，来自于它对市场走向的判断。
2017~2018年间，重庆的土地市场已经出现了明显变化，大量成交地块的容积率在2.0以下。限高、限容、限开发商的情况，在某些重点开发区域更比比皆是。随着这些地块的产品集中上市，从供给侧上客观造成了改善类住宅逐渐成为市场主流的局面；而从需求端而言，随着经济发展、家庭结构变化等各种因素的综合作用力，人们对居住需求从单纯功能型，向舒适与功能兼具的方向转变。
龙湖弗莱明戈洋房园区实景
龙湖两江新宸云顶洋房园区实景
空间感、资源环境、物业管理水平……都是人们再度置业时重点关注的因素。尤其是这次疫情的爆发，也促使人们对居住环境改善的再次作出思考。
从过去一个多月特殊时期的市场表现看，也确实如此。比如重庆龙湖的线上成交物业，7成以上都是改善类产品。
龙湖对这些变化，从来不是简单地跟随，而是坚持提前预判并及时调整，所以当改善大潮无可阻挡地到来，它的产品无疑已经准备好迎接选择。
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