深圳有个家
你好，首先跟你分析下小产权的性质
1.购买小产权是非法交易的，没有法律保障
2.小产权就相当于是长租房，转手难
3.小产权拆迁是没有任何赔偿的
再分析下你的情况，因为昂贵的房价导致购买力不足以入手商品。
建议可以选择不动产权证公寓
1.不动产权证的公寓价格相对会便宜很多
2.不动产权证除了比商品房少30年，一样是到期续费，费用不高，但是房子一样有保障
3.公寓拆迁赔款是商品房的三倍。
3.虽说公寓转手也不易，但是以后有钱置换房子，可以用来收租，公寓的回报率一般不错，资金回得快
希望能帮到你……
广佛置业咨询师
上个月我专门分析过深圳地区小产权房，给大家分享一下，深圳房价高，很多人买房压力大，就会选择小产权房，下面我简要分析一下选择深圳小产权房的理由和风险：
1.深圳小产权房价格低租金回报高于商品房，一般是同地段商品房价格的四分之一到三分之一，但是好一点的小产权房租却可以达到商品房的70-80%。
2.一般村委开发商都会跟银行对接好可以做5-10年的分期贷款，这样买房压力小，特别现在很多小产权房可以落户小朋友也可以正常就近上学，也让很多人愿意去了解小产权房。
3.一手小产权房通常有村委发的绿本证，很多大社区带花园施工质量和小区规划设计已经具备了一般商品房的功能；有很多地段位置都比较好，比如西丽崇文花园、福永凤凰世纪花园等等都是几千户的。
4.深圳限购限贷政策影像很多人没办法再买商品房，买小产权或者军产房就是一个不错选择。
5.小产权房因为政府没有登记信息很多年轻人有申请保障房计划的人会先买一套小产权房既满足刚需又不影像后期申请保障房。
6.年轻人不想跟双方父母一起住的，很多买一套小产权房给父母住，平时忙于工作周末节假日再去陪父母。
7.这些年政府一直在推进小产权房改革，有规模较大的花园小区式小产权房因为具备了商品房的功能，拆迁成本大，未来换证的可能性会不小。
8.到目前为止因为深圳楼市供不应求的现状小产权房明面上还是一直在升值。
9.2013年后深圳不允许新建小产权房，一手小产权房房源逐年减少市场上流通的二手小产权房较多，但是二手小产权房不好贷款，存在一房多卖的风险，需要谨慎对待。
总之，如果刚需买不起商品房买小产权房是一个选择，但尽量去买一手楼可以规避不少风险。如果是投资不建议买小产权，因为流通性没那么强，也许很长时间只有租金回报，当然万一撞大运碰到拆迁或者政府给你转正小产权房换证成商品房那就赚大发了。
以上纯属个人意见，希望对大家有所帮助。
游来游去—
小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。
裕丰地产甘生
您好：很高兴为您解答这个问题：
现在很多老百姓都在为一个家，一套房子在奋斗着，尤其现在的年轻人，在一些一二线城市，买房成了遥远的梦！
如果现阶段买不起商品房，如果您考虑买小产权房，首先要知道大产权房和小产权房的区别和定义是怎样的？
一、首先我们先要知道：【大产权房和小产权房的定义】；
大产权房：由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。
小产权房：不是由国家颁发产权证的叫做小产权房。
二、其次就是大【产权房和小产权房区别了】：
小产权房的房产证由乡镇政府颁发，并没有实际的产权；大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
因此在这里，我更建议您可以考虑带不动产权的公寓，为什么这样说呢，产权公寓也是一样有不动产权证的，一般是40年，到期自动续约，而且不限购，前期可以买来自住，后期有能力买商品房了，可以作为投资出租，这样相对来说，更有保障一些，希望我的解答能帮到您！
袁来说房
首先要知道小产权房的优缺点，它的优点就是价格便宜，价格一般只有商品房的三分之一；缺点是居住环境相对商品房较差，而且不能落户。
所以你的选择就和你的需求有很大关系了。
一、如果你买来用于落户，方便小孩读书，就不能考虑小产权房，不管它有多么便宜。
二、如果你买来用于出租，你要选择在外来人口密集且租金较高的位置挑选房子，如果年租金收入比购房总价的百分比大于5%，我觉得都是值得的，因为租金一般会逐年递增，过3年左右租金收益率就超过8%了。非常好了。
三、如果只是买来自住，居住环境不太讲究，可以考虑在靠近上班的地方买，起码可以省掉租金，而且小产权房也是可以增值的！
建筑人学院
[祈祷]首先非常感谢平台分享你的问题，下面我来讲讲小产权房不能买的几点原因：
1. 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，毕竟它与正常的商品房相比价格低了很多。
2. 该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
3. 所以当自己的权利被损害时，你可能连说理的地方都没有。
4. 小产权房按道理是没有权利进行交易的，而且随着社会的发展和楼市的问题，购房的人会更加理性化，所以小产权房基本上很难卖出去，就算是到时候拆迁，可能你也拿不到所谓的拆迁款。
同时我们在购房选择时，建议去买能出房产证和一些大品牌的房子，这样更能保证自身的权益。希望我的回答能解决你的困扰[呲牙]
凌晨两点的教徒
一，货币贬值是长期趋势，加上深圳大力吸引人才进入，深圳的商品房能很好实现保值增值;二，深圳商品房有很好的金融属性，能再抵押贷款等，实现资金最大化；三，商品房流动性好，遇到意外扛不住能较快变现出来。以上三点，是小产权无法比拟的。商品房是真的贵，贵哭了😭，但一套小产权下来钱也不少。如果是我的话，应该会把这笔钱来做首付上车，哪怕老破旧[捂脸][捂脸]。这是个人浅见，买房是个系统工程，要考虑的方方面面太多，最终都要根据自己的实际情况来定夺。
细水长流lv
小产权房是可以购买的，但是小产权房市场里面的门门道道套路太多，不建议新手区尝试，或者你可以先找家地产公司上班先了解市场后再去买。
买小产权房炒楼也是可以赚钱的，他们的优势就在于信息不对等，现在的大型地产公司的房源网上小产权房是不能够上架的，你了解不到市场行情价格了，同等的以提高房子我加价个几万块钱卖给你那都是正常现象，有些比较狠的加价十万二十万的事情都有的，我之前一个公司同事，也算是老鸟了，专门炒小产权炒了上千万的身家。所以我不太建议新手去买小产权，不了解市场的情况下你很容易就会被套在那里。
on丶my丶way
不建议买小产权！不论从哪方面讲，有产胜过小产。小产权多数属于历史遗留问题甚至违建物业，权属不清晰，风险大。
首先，不受法律保护。由于低价吸引，让高房价压迫下民众不得不退而求其次。盲目的从众心里驱使下，甚至买到违建物业。有些典型案例也让购房者付出了惨痛的代价。小产权是不受法律保护的，是村集历史遗留问题下的产物，一旦出现权属问题，维权难。
其次，质量和物业没有保障。小产权都是私人或小开发商建造，房屋质量标准低，物业管理更是没有规范要求。居住环境和品质差。
其三，小产权一般需要全款购买，不能按揭贷款。其实在深圳全款买小产权的钱，完全可以选择正规商品房的首付按揭。相比小产权，正规的商品房不但居住环境更好，还具备投资价值和随时变现。
房探昌明
我觉得买小产权房的根因，在于住，但小产权无法享受到和商品房一样的，落户，学区等权利。一般小产权房居住人群也比较杂，环境也差，与商品房无法比，但如果在深圳只能买小产权房，不能真正扎根立足，又何必纠结一套房，将购买小产权房的资金放到家乡或者有潜力的城市购房或投资不够好吗，用租住代替购买小产权房，目的一样能达到。而且同时可以提高资金的使用效率，小产权房流通性毕竟不强！
