智慧家居控
买房哪层好，可是很多准备买新房的朋友们最关心的话题了。但是要说哪层不好，一些行外人肯定都说底楼和顶楼不要买，但是真的是这样吗？前不久跟做房产销售的朋友聊天，终于解了心里的疑问。朋友说，其实聪明人都喜欢买顶楼，顶楼算是性价比最高的楼层了，而且越住越值，但是很多人不都不了解！
1、顶楼视野开阔，在家里望向窗外都有一种一览众山小的感觉。平时没事就能在家免费看到屋外的美好风景。要知道，这可是很多人都羡慕不来的呢。而且经常远眺空旷的远方，这对家人的视力保护也有很大的好处的。
2、通风好。东南西北始终有风，室内空气好夏天还很凉快。光线强，冬天暖洋洋的阳光照进来，在家除了天黑都不需要开灯，省下了一大笔电费钱。
3、住在顶楼，还能避免楼上楼下的住户打扰。减少噪音，尤其是家里有老人需要安静的空间，顶楼就是再好不过的了。而且也不需要经常打扫，就能保证门口的环境卫生。
4、像住在底层的住户，一到夏天就会受到蚊虫的干扰。顶楼就没有这样的烦恼。楼层这么高，烦人的苍蝇蚊虫都飞不上来，让我们居住的更加舒心。
5、因为顶楼的日照时间长，所以不管是南方还是北方地区，在梅雨时节都能保证室内干爽。现在开发商盖楼房，顶漏的外墙、顶部都做好了隔热装署，不会特别热。防水层做厚，也不用担心会有漏水的现象发生。前几年住顶楼容易出现的问题，如今早就得到了很大的解决了。
6、当然还更方便使用顶楼上的大阳台。冬天天气好晒衣服，夏天夜晚楼上乘凉，都非常方便。而且现在很多开发商还有买顶层送阳台。岂不划算?
7、顶楼的价格便宜，那么剩下来的钱，就可以更好的用来装修室内新家。朋友还告诉我，现在越是高层也升值快。所以，以前人们一直对顶楼有误解，其实这几年却是非常大热的楼层。
楼市未来
首先不建议买高层，从心理学的角度，高了会引起心里不安，对健康没有好处，我个人建议10层以下，那么10层以下里，我觉得3楼4楼，5楼6楼和8楼值得推荐，一般情况下3楼4楼不贵，且金三银四说法好听；5楼6楼8楼，数字没有什么避讳，那么从9楼开始到12楼是一个扬灰层，总体来说就是这个情况，具体情况具体对待，挑自己喜欢的买，这些是我个人的想法~~
猪年小小朱
现在买楼房买哪一层最好。不同的人有不同的答案。年轻人喜欢高层起高越好。老年人愿意买低层越低越好。其实都有误区。都是外行都不是真正了解楼房，及整个小区规划。一时买了自己喜欢的楼层。等小区建完了，才发现太不值了。
首先我们了解小区的整体规划。然后看你买的楼房在小区中央处，还是在什么位置。选择楼层都不一样。
如果你选的楼房在小区四周前方又无遮档，你可以选择顶层以下的次层最好，不要选顶层。顶层冬天冷夏天热。可次层开发商买点最高。可你喜欢，还是不错的。
如果你选的楼在小区中间。周围有其它楼档着。你选楼层再高，只能观察到其它楼，无景可言。不如选五层最好。
五层以下一次供水，水沒有二次污染。五层超出一般树高，不档光屋里光线好。有电梯时坐电梯，电梯坏时也能走楼梯回家。其实这是最好的选择。即便中老年人更应该选择这个层次。
老年人喜欢底层。其实底层阴，凉，暗，采光差。如果老人不能下楼，在室內能够晒太阳。沒有电梯人们又能上下楼自如，还是选五层为最隹。这是个人多年的经验。不一定符合每个人的要求。
世通27
这个问题有点奇怪，为什么聪明人买房都抢着买这一层？抢着买哪一层你倒是说啊，你如果想问买哪一层好，那问题不应该是聪明人买房都选哪一层吗？
其实买哪一层更好，并没有准确的具体楼层，15层，16层有区别吗？22层、23层有区别吗？好像也没有吧？所以你要问具体哪个楼层最好，估计开发商也无法回答你，只能给你个大概楼层。
所以，与其说哪一层最好，还不如说哪一层不好，最好不要买。
一楼
聪明人都不会买一楼，为什么？隐私不足，吵杂，脏乱差，蚊虫多，采光差，通风差，潮湿，这是一楼普遍存在的问题，所以，从居住体验来说，一楼真的不怎么好。或许有人会说一楼好，自带花园，还方便出入，不用坐电梯，但你始终无法避免它的缺点。
顶楼
俗话说，顶楼漏，底楼臭，所以，顶楼跟底楼都不要买，底楼的问题，上面已经说了，接下来说说顶楼。顶楼最大的问题就是漏水，顶层防水差的房子，没住上几年就会漏雨。
另外，顶楼还有一个缺点就是冬冷夏热，一年365天享受日晒雨淋套餐，夏季在太阳的炙烤下，就像蒸桑拿，冬季没有楼层遮挡，正面迎接寒风，你确定你真的住得舒服？
设备层
设备层是指一幢房子里堆放设备的楼层，既然是放置设备的，辐射、电磁波等等影响也较大，对人体健康也会有影响，所以不要选这一层。
腰线层
什么是腰线层？很多人不理解，说白了就是一幢房子的装饰层，很多开发商为了让房子更立体美观，增加层次感，每隔几楼，就会给一个楼层增加腰线。腰线层有什么不好？因为是外凸的腰线，除了影响房屋的采光，还会积聚雨水杂物，难以清理，最好别买。
总结
以上的几个楼层，都是不建议买的，如果你说哪个楼层更好，那我也只能给你个大概，如今房子普遍是30层左右，我就以30层作为例子。
低楼层最佳：3-10层，方便家里有老人，景观稍差，通风采光一般
中楼层最佳：11-20层，优点不突出，缺点也不明显，比较折中的选择
高楼层最佳：21-29，景观好，但不方便老人家
就做家具
聪明人抢着买的楼层，我来告诉你是哪些楼层。
1、一楼和顶楼
一楼和顶楼因为处于两个极端，势必价格是最便宜的，这是第一大优势。其次，一楼和顶楼又有它们各自无法取代的优势。
一楼优势：超方便，连楼梯都不用爬，直接就进家门了。大厅也能当自家前厅用，条件好的还可以把窗外的草坪“占”为私家花园。遇到个什么天灾人祸，也是跑得最快的。
顶楼优势：安静，再也不会担心楼上的人拉桌子发出的吱吱声了。上天台晾衣服方便，上天台整个BBQ也方便。
2、带有某些特殊数字的楼层
带“4”的楼层，18楼等等。其实这些楼层客观上没什么不好，但是人们篇篇赋予了它们不好意义，所以结果就是导致这些楼层不好卖，进而价格就便宜。因此，真正聪明的人就专挑这些楼层买。
生活漫慢来
买房的時候要去看多几次，自己覺得比較舒服就买，我买过几次房，全部是自己认為舒服，晴天，雨天都是去看一下，小区要有花园，環境要干净，清净，30层的我选了21楼。
柠檬宁蒙
选哪一层舒服，其实看个人选择。
老人觉得楼层低舒服，方便，一楼也挺好，还带阳台。
有钱人喜欢黄金楼层，要7不要8，避开4，不要13、18，讲究多的不行。
年轻人都可以，性价比高最重要，顶楼也不要紧，风景好，还便宜。
最重要的是满足个人需求！
51哇房
在选房的时候，不少人会首先排除掉房子的一楼和顶层，因为一楼潮湿、顶楼有漏水风险，所以这两层一般不在大家的考虑范围之内。但其实现在越来越多的聪明人在买房的时候都抢着买这两层，这是为什么呢？装修后才知捡了大便宜！接下来就一起来听听内行人的分析吧！
一楼
不少人不愿意买一楼，就是觉得一楼太潮湿，而且各种虫子也非常多，在一些大城市，空气质量比较差，大家就更不愿意买一楼了。
但其实一楼在整栋楼里面算是“黄金楼层”，首先由于没什么人愿意买一楼，所以一楼的房价比其他的层数会低一些。其次住在一楼的话，日常出行非常方便，尤其是家里有老人小孩的家庭，住在一楼更加方便生活。
住在一楼还有一个好处就是由于一楼靠近地面，所以不少开发商为了补偿就会给一楼的住户一个额外的小院子。这样房子可利用的面积也就更大，所以为什么现在内行人买房都爱抢这一层，就是因为这一层虽然有些小瑕疵，但好处还是非常多的。
顶楼
顶楼和一楼比，虽然在出行方面要稍微不方便一点，但是性价比却是非常高的，上面说一楼的房价会比其他楼层低一些，而顶楼的房价基本是整栋楼最低的了，所以经济还不是很宽裕的人可以选择购买顶楼的房子。
大多数人不愿意买顶层的房子基本有两个原因，一是顶层夏天热，冬天冷，第二就是担心停电的问题。其实顶层冬天冷夏天热这个问题是非常好解决的，只需要在装修的时候在屋里铺上保温材料，这样就可以解决温差的问题。而且买保温材料的价钱可是比其他楼层的房价要低多了。停电的话，现在的小区基本上都配备了备用电源，所以停电的几率还是不大的。
为什么聪明人买房都抢着买这一层？内行人：装修才知捡了便宜！看完是不是才明白为什么内行人都爱抢这一层的房子？其实这些房子的好处还是很多的，只要稍微装修一下，入住后就会发现自己占了大便宜！
智慧家居控
先说说一层和顶层吧。
一层，利弊大家都比较了解，有利在于出入方便或者有可能有个“私人小院”，而且便宜，不利在于潮湿、阴暗。具体建议了解几点做选择：
1，开发商和物业，如果是个体开发商或者物业，私人小院的可能性就比较大。如果是体制特别规范的，除非预售时已经书面明确院子的范围，否则有时候就是销售的说辞坑。
2，一层下方地下室的结构设计，如果一层结构下面是属于地下室结构或者结构夹层，相对来说潮湿会减少很多。如果一层下面是属于填土，无地下室，或者局部无地下室，潮湿的风险非常大。
3，了解室外地面和一层室内地面的高差。一般设计要求大于300，如果实际能做到500以上，潮湿会好一些，良心开发商还会做一些防潮措施。如果高差达到1米一层下面又是地下室的话，个人以为可以完全放心了，可以抢购啦。
4，还有一个特别的关注，就是首层下方地下室是否有重要的设备机房，可能会是极强的噪声源，良心开发商才会去解决，这个噪声想要彻底处理可能要大几十万。但是这个位置不同楼盘随机性比较强。
其他的很多室外环境的随机性就难以预测了，大家只能自行脑补了，不管怎么说，品牌开发商就风险小很多。
顶层，有利在于方便去屋面，视野好，通透好，价格便宜，无人抢购。不利在于，渗漏风险相对更大，有可能保温性能相对较差。建议关注几点：
1，开发商和物业，好的品牌开发商，且物业和开发商是一家的，屋面的渗漏相对风险小很多，因为一来品牌开发商很重视屋面渗漏，二来后期即使渗漏了，只要开发商还在物业就会帮你解决掉，而且会有相关赔偿。也就是，品牌越好，屋面渗漏风险越小。
2，关于屋面保温性能的解释，首先屋面的保温设计是加厚50%以上，至于施工后的保温效果，我想目前绝大部分的楼盘不论哪一层，保温都被各种破坏，而且内保温居多，难以评判保温性能。总的来说，屋面的保温性能到底如何，难以做出非常客观的评论。
3，方便去屋面的问题，我想说物业很重要，按照工程及设计要求，屋面平时是不允许上人的，只有起火才可以进入。不过，个人人为三五十年都应该没有物业不让你平时去屋面咯。
至于其他的楼层，有几个原则供参考。
1，销售都是人精，永远是最贵的楼层最好。
2，数字吉利问题，个人自行选择。
3，请关注下面5层的外立面和最高5层的外立面，这些楼层会设计一下外立面造型，有可能会影响你的视野和外窗使用感受。
4，超高楼层有避难层，一般在17/28/30等楼层，有噪音的风险。
5，电梯两部的停靠原则是，一台在一层，一台在空闲时停靠在中间楼层。请自行考虑。
6，其他的有很多描述关于不同楼层空气质量以及风速等等分析都是有科学道理的，不过个人认为实际居住这些细小的因素影响不大。虽然方案设计时这些是要进行专业评估，但是目前的建筑行业似乎还没那么专业吧。
7，最后个人建议，选楼层还要注意该楼栋旁边的楼栋，甚至旁边的楼盘或地块的情况。主要视野好，日照好就OK啦。
77只猪
买房这个很讲究的。
在一个小区怎么选到合适自己的？从我看房卖房这么多年来看，首先很多人说一楼好或者顶楼好的都是放屁。搞得自己好像挺特别的。我带过很多客户买房子，老人家都不愿意要一楼跟顶楼，现在市场都是电梯房，高楼层。你买个一楼阳光在哪？顶楼就更不要说了。漏水是常态，就算你刚开始好的，五年十年后呢？不是说开发商质量多差，就是自己家建房子顶楼时间久了都会有问题。
那很多肯定想问哪个楼层好了？其实普通人选楼层无非都是什么中间点好。嗯其实也没错，我们主要看你要买的这栋楼在小区的地理位置，前后房子的距离阳光等来看。一般前后之间50到100有的。
如果前面跟你一样是高层的房子，建议20到26比较佳，主要还是一个采光，住太矮了太压抑了。
如果前面比你矮，你超过它两三层就可以了，很多买房的人不喜欢刚好跟顶平行，矮了会显得压抑，有的选择优先高。
如果前面没有遮挡，那6以上吧，不要太高，毕竟电梯也很难等，过来人，上班高峰期够等了。
所以买房子楼层有哪一层最好，看你自己想要哪些要求，还有风水问题这里我就不说了。
