王某因為當初在租房合同上少寫了一個“年”字，引起兩場房屋租賃的官司。結果官司打了兩年。法院支持了王某索要房屋租金的訴訟請求。可見寫合同時專業律師團隊把關該有多麼重要。
《房屋租賃合同》上少寫了一個“年”
出租人王某和承租人張某簽了一份《房屋租賃合同》，約定該房屋租賃期為2018年5月20日至2021年5月19日，“房租租金60000元（陸萬元整）”，支付方式是“半年付款方式”。隨後，承租人張某向出租人王某支付了30000元及租房保證金5000元。半年後，王某提醒張某該交租金了，張某卻說：“已經交過了，你去看合同。”王某回頭仔細研究合同，發現合同上“房租租金”的表述中少寫了一個“年”字，讓對方鑽了空子。
律師經過認真研究認為，這個糾紛要分解成兩個案件。首先，就租金價格條款王某存在重大誤解，可以請求人民法院予以撤銷。王某認為她真實的意思表示是房屋年租金60000元。張某認為三年租金共為60000元。按照《民法通則》和《合同法》的規定，基於重大誤解而產生的民事行為，人民法院和仲裁機構有權予以變更或者撤銷。但是，自2017年10月1日起實施的《民法總則》變更了上述規定，基於重大誤解而發生的民事行為，人民法院或仲裁機構僅可以依申請而撤銷。因此在本案中，出租方王某已經不能通過訴訟變更租金條款，不能通過一個案件的訴訟一次性加上一個“年”字，而只能先訴訟撤銷租賃合同中產生重大誤解的租金條款。然後再另外提起一場關於房屋佔有使用費的訴訟，向張某要回其餘費用。
兩個官司打兩年
2018年12月28日，王某提起了第一次訴訟。2019年07月05日，法院作出了判決，撤銷了王某與張某簽訂於2018年5月14日的《房屋租賃合同》中“2018年5月20日至2021年5月19日房屋租金為60000元”的條款。
2019年11月07日，王某提起了第二次訴訟。原告王某請求被告張某支付自2018年11月20日起的房屋佔有使用費及逾期付款利息。
2020年02月21日，杭州市西湖區人民法院判決認定張某向王某租賃房屋的事實，支持王某訴請的“按年租金6萬元”的標準，由張某向王某支付房屋佔有使用費至承租的房屋歸還之日止。
王某就因為當初在租房合同上少寫了一個“年”，結果官司打了兩年。可見寫合同時專業律師團隊把關該有多麼重要。
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