前段時間，朋友圈沸騰了！
徐州自春節已來
6宗高溢價地塊
紛紛刷新所在區域“地王”
央媽定向降準，再次引得一片歡呼，
房產中介紛紛奔走相告！
|圖片來自央行官網
3月13日下午，央行發佈公告，自2020年3月16日起定向降準。達標銀行定向降準0.5至1個百分點；符合條件的股份制商業銀行，再額外定向降準1個百分點，釋放長期資金5500億元。
3月5日，徐州市又一地王誕生，成交樓面價8638.87元/㎡，溢價率107.35%！成為南區新地王，成為徐州近年來溢價率第6高、樓面價第8高的地塊！
此消息一出！分析人士預測：樓市將迅速回暖！
劃重點
01
降準多方面利好樓市
從歷史上看只要降準，對於房地產來說肯定是利好，其帶動房價上漲的經驗也是經過多輪驗證。
從較近時間點看，2019年1月份也出現過降準，隨後出現了一輪持續2-3個月的小陽春。
①降準利於緩解房企資金壓力
降準會帶來更多低成本資金，一定程度上有利於房企資金壓力的緩解，但因為房地產調控依然約束加槓桿，所以規模房企更受益。
②降準使降首付動機更大
由於房地產信貸資產是比較優質的資產，從銀行對沖不良資產的角度看，客觀上會強化對房貸的發放，尤其是通過降低首付的做法來促進更多房貸業務的形成。
商業銀行貸款的額度增加，客觀上使得降低首付的動機更大。
③降準利於拉動購房熱度上升
疫情下的降準，對於購房者來說，優惠利率會越來越多，部分銀行也會出現針對首套房認定標準的調整，房地產貸款對於大部分銀行來說依然是優質信貸業務。
從當前市場情況來看，隨著疫情的緩解，3月起市場需求恢復速度加快，3月2日-8日，鏈家重點17城的新增房源已經恢復至去年12月周均水平的63%，新增客源已經恢復至去年周均水平的130%。
④降準利於激發經濟活力
降準後經濟活力會在一定程度上升溫，對於人口密集、已經進入調整期的
一二線城市來說，資金會好轉，再加上巨大的剛需人口，購房需求將日漸旺盛，從而帶動房價上漲。綜上，降準利於緩衝房企壓力，增加購房利率優惠，激發經濟活力，促進樓市進一步升溫。
劃重點
02
土拍熱潮帶動房價提升
最近的土地市場一片火熱，多個城市誕生新地王。上海、廣州、北京等一線城市屢現拿地熱潮，地價更是頻頻被刷新！
- 北京：海淀區四季青兩幅宅地樓面價雙雙破7萬/㎡，領銜2020年土拍市場。
- 上海：徐匯濱江西岸拍出總價310.5億的“巨無霸”地塊，刷新中國大陸土地總價紀錄。
- 廣州：越秀南區宅地以64567/㎡創廣州樓面價之巔。
- 常州：武宜北路西側地塊，成交樓面價14884元/㎡，刷新武進地價紀錄。
- 寧波：首場土拍吸引了超20家房企圍獵，其中寧南貿易物流區二十九號地塊以10180元/㎡的樓面地價再度刷新奉化地價。
03
徐州土拍熱潮將至
一直以來，土地市場是房地產的“晴雨表”，也是風向標。
當面粉貴過麵包，“麵包”還能搶得到？
①東區地王：樓面價突破1.1萬字頭！
東店子B地塊
項目地址：東店子山南側
成交總價：12.27億
成交樓面價：11257.87 元/㎡
提到東店子B地塊，就不得不說相鄰的東店子A地塊。
去年11月，樓面價5337.41元/㎡，而結束不久的B地塊，成交價11257.87元/㎡，不到半年翻了一番。
真是讓人感嘆，淮海經濟中心——徐州蓬勃發展，讓開發商如此趨之如騖，高價地層出不窮，房價怎會降下來？
②西區地王：近山靠水出高價，徐州人的山湖情節！
地塊位置：湖北路以北、和平路以南
成交總價：17.24億
成交樓面價：12183元/㎡
徐州人的灑脫性格，是與鍾愛山湖分不開的。
韓山地塊，就以樓面地價約12183元/㎡成為徐州“高價地王”，屆時房子售價也勢必再次抬高徐州房價“天花板”。
山湖資源難得，買房跟著稀缺走，“城市斗轉星移 山湖永不落幕”，靠山近水的房子才是首要選擇。鳳凰源著
③南區地王：南區或將進入20000+時代，鳳凰源著成價格Wa地？
彭城歡樂世界南地塊：
項目地址：玉帶大道西側、彭城歡樂世界南
成交總價：5.698億
成交樓面價：8638.87元/㎡
這場土拍大戰在正式開拍前，就已經有16筆報價！再次刷新近期參與土拍房企數量記錄！
5.698億元，溢價率107.35%，樓面價8638.87元/㎡。近年來溢價率第6高、樓面價第8高的地塊。超過了昨天出現的北區地王，甚至超過了新城區的地王。屆時銅山區或將正式進入2萬時代！
高地價高資源，縱觀近期高價地不難發現幾
鳳凰源著，銅山區宜居置業銅山區核板塊，緊鄰區政府，有山有水資源難得，銅山區價格w地，最後一批房源火熱銷售，難得難再得。
04
抓準現在，彌補錯過的多次購房好時機！
2000年之後的6次買房機會，能抓住現在根本不需要愁住房的問題。
2003年，中國非典疫情，房市進入谷底，半年後中國主要城市房價平均上漲20%-25%。
2008年，世界金融危機，半年內四萬億救市投資，一年內，中國主要城市房價上漲30%-35%。
2015年，全國性房地產高庫存，影響國家整體經濟。
2016年，全民去庫存，中國幾乎所有城市房價兩年內上漲30%-50%！
現在或將是第七次買房好時機！
疫情過去首要恢復經濟，而樓市作為經濟發展中的重要一環，不管是漲還是跌都跟我們每個人的生活息息相關。
下半年也可能會推出多種“救市”政策，刺激樓市，刺激消費，進而助力經濟良性循環。
股市暴跌，房產是資金避險更優選擇
“種一棵樹最好的時機是10年前，其次就是現在。”這句話出自於非洲經濟學家Dambisa Moyo。
很多人說房地產的黃金時代已經過去，但即使房價0上漲，我們手中的錢也在不斷貶值，更何況在徐州這樣的準二線城市，0上漲的房產微乎其微。所以對於剛改、改善購房者來說，最好的買房時機，永遠是當下。
對於投資者而言，央行降準勢必會刺激通貨膨脹，此時處在全球疫情之下，股市一片綠油油，購置房產便成為資金避險的有利選擇。
目前疫情已經基本得到控制，經濟建設開始發力，降準更是有效減緩了房企的資金壓力。加之國家各類措施的實行，樓市已出現顯著回暖態勢。
高價地頻拍，銅山或將進入20000+時代，最後一批疊墅、洋房火熱銷售中，錯過現在？難再見真墅，難再價合適！
鳳凰源著
地鐵口旁（在建中）鳳凰山下 難再見真墅
碧桂園中國實力房企，27載崢嶸歲月，走過全國900多個城鎮，建造超2000個高品質項目；保利地產連續多年穩居國有房地產企業綜合實力榜首；寶龍地產以立體多元的業態，滿足國內不斷增長的複合型房地產需求。
2018年三大品牌房企，強強聯袂共駐彭城，於城市黃金中點高新區，匠心打造符合中國人審美的新中式湖山墅居——鳳凰源著。
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