壹.
>>>Q&A<<<
1：超人老師，二手房帶學區的，如果賣方不主動說，賣方如何查詢確認呢？畢竟房子的一大部分價值都都體現在學區指標上。
答：你問的這種應該帶指標，可以轉讓，但是一經使用就無效的房子，最典型的代表就是魯能星城。
這類房產有個最大的特點：就是指標一旦使用， 其價值和流通度都會大大降低。
針對你的疑問，我猜想的是：
在簽訂買賣合同之前，指標被用掉，但是賣方不說，或者含糊其辭，在面對這類的問題的時候，我一般會告訴買家，設置3重安全措施：
1：在篩選此類房產的時候，注意下細節，比如賣方是否將戶口掛到這套房子上，賣方是否有適齡的小孩，這些都是一些細枝末節的東西，要注意。
2;在簽訂合同前，想辦法去核實下該套房屋的指標是否用過，（實在不行也可以去學校裡面詢問）。
3:在簽訂合同中，直接的寫明，如果指標用過，則該合同算賣方違約，需賠償買方房屋總價20%的金額作為違約金。
一般這3點就足以保障！如果還有任何的問題，可給我們留言！
貳
>>>Q&A<<<
2：外地人重慶主城區買房，孩子能上小學和初中，現款90萬，需求三室，求指點？
答：由於不清楚你小孩的年紀，是馬上需要入學讀書，還是說可以等幾年？
外地三無的話我的建議還是二手房，原因如下：
1;二手房的學區質量多數可見。
因為你的需求就是學校，這點非常明顯，而二手房的學校最大的好處就是“清晰可見”。
教育環境，教學水平，每年的升學率等，都輕而易舉的可以查詢到，這點相當重要。
2：二手房的可以貸款。
“現款”90萬，我理解為手上可支配的現金在90萬以內，需求的是3房，如果還涉及到好一點的學區的話，這90萬可能不太夠全款，在新盤領域的話，很少有開發商願意給外地三無提供貸款的。
在二手領域，這個擦邊球可以打一打。
最後是學區的選擇上，如果圖省事，想魯能星城的7,8街區（全指標，較新），重慶天地（人和街小學，中學對應57中或者考名校等都可以）。
如果是小孩的年齡尚早，不妨可以稍微的等一等。
叄.
>>>Q&A<<<
3：超人老師，我未來2年會在茶園上班，想買套剛需房，茶園和巴南不知道哪裡更適合，是買二手房還是新房好呢？有沒有合適的可以推薦？
答：茶園這個地方很大，它的有些地方屬於南坪，有些地方屬於巴南。
以融創在茶園的項目為例：
江南融府屬於南岸區，而歐麓花園則屬於巴南區。
至於你的需求中最關鍵的有兩點：
1：未來兩年會在茶園上班。
2：剛需房。
從這裡我大致的猜測下：你應該是首套房，年齡應該不會特別大。
我的建議可能跟你的預想會有點出入，我會建議你在其他區域買一套二手房，而不是在茶園或者巴南區域，原因如下：
1：茶園和巴南都不是什麼特別好的選擇。
輕軌6號線在茶園一共有4個輕軌站，但是基本上離輕軌近點的地方，周邊配套齊全點的，都只有二手房，偏偏整個茶園的二手房去化率較之其他區域來說不太行。
據可查數據，整個茶園片區從2017年開始，才成交了122套二手房，市場較為萎靡。
而巴南最大的問題就在於，它的新盤市場遠遠好於二手市場，而且最近幾年巴南都是供地的大戶，後期會有源源不斷的新盤來衝擊市場。
2：你需求的是剛需房。
這就意味著，你以後一定會有換房的需求，而面對現在的市場，基本上以置換為主，靠收入再買一套的可能性較低，這就意味著你的第一套房子要為你將來的換房打下基礎，而通過茶園片區的二手成交率來看的話，不確定性較多，難度較大。
綜上，我個人給出來的建議是：其他區域的二手房，具體的需求要根據你的預算來決定。
肆.
>>>Q&A<<<
4：超人老師，預算70萬，想買個2房，有沒有建議的地方呢？
答：我想一分錢一分貨的道理你也都懂，在目前的這個市場上面，總價70萬的房子比較的少， 基本都是老破舊，更何況需求還是個兩房。
在新盤領域：這樣的房子以目前的情況來看，較為偏僻，你需要做好心理準備，類似於位於沙坪壩賴家橋的渝開發格萊美城，九龍坡華富路和白巖交匯的弘陽時光瀾庭等。
在二手房領域來看，你可以選擇一些低端稍微好一些但年限較大的正規兩房，比如：在花卉園輕軌站附近的：
或者是一些樓齡較新的小兩房，比如位於江北大石壩的科苑小區：
位於南橋寺環線附近的百年佳苑等。
你所需要的就是根據你自己的需求來做出適合自己的選擇。
伍.
>>>Q&A<<<
5：老師，現在還在疫情期間，看到各大開發商都在出優惠政策，這個時候適合買房麼？又怕買了就降價，好猶豫！
答：現在樓市屬於“特殊時期影響下的特殊折扣”，由於2月銷售節點的壓制，開發商必須通過強刺激優惠回暖樓市，以後想要拿到類似的優惠政策，必然罕見的。
最近市面上恆大的78折扣，龍湖的老業主優惠5-12萬+，金科的一元抵萬元優惠神券等等，甚至很多優惠到不同的樓盤還可以疊加來使用。
要知道，這次房地產行業受到疫情影響非常之大，而正因為如此，各大開發商已經使盡渾身解數優惠搶跑了。
未來的優惠政策無法預測，因為樓市的走向必然依照政策走向發展，另外，“買了就降價”，這個事情超大概率不會發生，目前的樓盤價格很多已經觸及開發商的成本線。
所以，遇到自己心儀的樓盤且優惠力度較大的話，別錯過。
畢竟，你喜歡的房子也不會一直在原地等你。
有更多的買房投資問題歡迎給我留言。
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