土地流转:集合竞价超预期,明天有望迎来高潮,关注受益企业

上周三的新闻,全面推开农村集体产权制度改革试点,有序规范农村承包土地经营权流转,这个改革自15年以来已经多轮试点,因此冲击力度相对有限;但如果将农村土地改革和周四晚的基本农田转建设用地结合起来,可能就是启动农村土地货币化新工具。

个人认为这个事情带来的直接意义是,对农用土地持有者和地方政府一次货币放水,潜在货币化的体量非常惊人,短期对核心城市周边的农用地存在较大的政策红利,长期来看对房价的影响可能会不太乐观。

土地流转:集合竞价超预期,明天有望迎来高潮,关注受益企业


需要特别注意的是,本次地方罕见的放松地根,相关公司受益程度相应的受到:是否在试点省市、是否在核心城市周边、是否实际持有农用地的权益、或者仅仅是参与土地流转(经营权而无使用权)、再或者只是沾边的工商业用地,等等因素影响,而受益程度差异较大。不过市场情绪炒作起来,有时候并不看基本面,例如5g的东方通信、熔喷料的道恩股份等等,只是炒作时心里有数就好。

京粮控股,北京,大股东有地。公司在北京拥有两万亩农用土地修复项目,同时大股东首农食品集团在北京市拥有最大国有农场——北京双河农场,面积57万亩。但是这块地在黑龙江,属于“飞地”,而黑龙江不在试点的范围中,所以可能属于蹭热点品种。

亚通股份,拥有崇明现代农业园区2380亩土地使用权。

永安林业,福建,有森林资源176.3万亩,包括生态公益林20.3万亩、商品用材林147万亩(天然商品林48万亩、人工商品林99万亩)、经济林等其他林地9万亩。

上实发展,上海市曾于1998年批准将崇明有13万亩(84.68平方公里)的土地授权给上海实业集团统一经营,其中农村建设用地约为5万亩。上实集团在2008年注资时承诺,在崇明岛的土地若从事房地产开发业务,将全部通过上实发展进行。

海航创新,原九龙山,拥有九龙山旅游度假区内约117762平方米土地使用权,折合亩数约175亩,曾涉及土地流转业务,不够明确。

土地流转:集合竞价超预期,明天有望迎来高潮,关注受益企业


辉隆股份,安徽,土地流转大户,子公司全椒生态农业发展有限公司及生态园林有限公司经营安徽省滁州市全椒县襄河镇八波村1.4万亩土地。

中华企业,2001年在上海崇明北八滧地区(陈家镇)获得4655亩土地,地拟进行农业产业园开发,2015年消息,1200亩土地用于开展现代养殖业,其余部分暂时用于种植水稻。

京投银泰,早在2010年,公司已参与了北京郊区旅游名镇潭柘寺镇的整体开发项目土地流转工作,约2150亩土地已流转至其全资子公司潭柘投资名下。

威华股份,广东,曾通过自建自营和合作联营的方式建设了近60多万亩速生林基地。(类似的林地还包括吉林森工、丰林集团、福建金森等)。

罗牛山,海南,控股子公司曾经公告合计持有土地11014.48亩,其中,农业用地9615.11亩,商住用地666.46亩,其他建设用地(工业用地、市场用地、教育用地等)732.91亩。

中国武夷,控股子公司北京武夷房地产(占70%股权)已开发完成武夷花园项目,另有未开发的南区600亩地块,工商业用地。


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