拆遷來了誰最開心？是拆遷戶嗎？呵呵，也許吧！
近年來，拆遷戶已經成為人們追求的對象，彷彿生活的命運轉折點就是被拆遷人家庭的一種身份。
但是，當拆遷真正的到來時，大部分準拆遷戶都會驚訝地發現，拆遷戶的金字招牌並不是想像中那麼好。跟想像中的預期相比，還是相差很長的一段距離。
拋開地域的差異，在不同的城市間，到底有哪些人群屬於“一拆就富”的類型?那些百萬級、千萬級甚至億元的拆遷補償，到底落入那些幸運兒的兜中?
除了地域之間的差異，在不同的城市，不同的人群屬於“一拆就富”的那種？這些都是百萬級、千萬級甚至上億元拆遷補償的拆遷戶，那麼，到底會落入哪些幸運兒的口袋中呢？
一、拆遷第一波，城中村改造是百萬集中營
說到這個城中村改造，很多人都不陌生，因為這是任何城市都非常渴望改造的一個項目。它緊靠老城區的邊界，形成一個包圍圈圍在中間，掌握城市發展所需的土地資源，扼守著城市化推進的咽喉之地。
建築的緊密結構和高聳的風格，混合的城市和農村人口，以及汙水流動的骯髒和凌亂的環境都突出了城中村作為“城市牛皮癬”的獨特地位。
可以說，任何一名有興趣改變城市面貌和改善城市品味的管理者，首先想到的是如何消除城市中的村莊。而且最好的方法，也是唯一的方法就是拆遷和大規模城中村改造搬遷。
自2015年以來，全國第3和第4線城市實施的幾乎所有棚戶區改造項目都能夠規城中村改造拆遷。而隨之而來的，就是很多百萬級拆遷戶家庭應運而生。
與城鎮居民相比，城中村中的自建房建設成本很低。此外，農村有建房的傳統和相互比較的趨勢。城中村的住房一般達到三層以上，五層六層的建築也有，並不罕見。
如果沒有計劃的高樓層，通常的住所可能會壓抑。但是說到拆遷，大面積的高樓層補償，那絕對是相當舒爽的！
2016年初，小編所在的城市，一個總佔地面積不到20畝的城中村。不到100來戶的村民，由於樓房較高，也比較密，總補償金額高達2億多，也就是說每家每戶的平均拆遷補償金額已達到200萬以上。
一位多年獨立生活和養育兩個兒子的農村婦女，依靠丈夫在她去世前留下的五層半的房屋。拆遷補償接近300萬元，還分了兩個宅基地安置。她花了不到60萬來建造兩座三層半的安置房，併為她的兩個兒子買了兩輛汽車，留下100萬元用於自己養老。
用她自己的話說：在這一生中，家裡的存款從未超過10萬元！由於拆遷，實現了有房有車有存款的生活，經過十多年的苦難，總算熬出了頭了！
而與這種情況類似，在城中村的拆遷中極為常見。
二、拆遷第二波，圈地企業主是千萬批發地
與普通拆遷戶相比，城中村改造是實現了小康生活的富裕之路，是許多營企商鋪、企業的拆遷戶。對於企業的搬遷來說，都是有數千萬的補償。
十多年前，在城市郊區的許多鄉鎮，為了促進地方經濟發展，進行了全面的招商引資。為了吸引企業落戶安頓下來，對於一些私人企業老闆將會給予土地價格等方面的優惠。
這些優惠政策都會被許多有眼光的個體企業主所利用。首先，他們以非常低的價格購買一塊土地，然後建造一個工廠，招募一些工人來應付生產，或出租工廠，然後等待土地升值。
在2017年小編所在城市，一個十多年的小型工業園區進行拆遷，對其中一家企業映像很深刻。那是一家從事陶瓷酒瓶生產的加工企業。大約十年前進入的工業園區，盤了50畝土地，並建造了生產車間和辦公樓。由於土地價格較低，總投入資金不到400萬。
這個企業並沒有完全等著地價升值的。一直都在生產經營，但效益並不是那麼好。雖然還不至於一直虧損，但也一直在勉力維持經營。由於經營狀況不佳，2014年，老闆準備出售企業500萬，在與其他人協商時，由於額外一項費用10萬元而談崩了。
這位老闆怎麼也永遠不會想到，就因為這10萬元的費用，而最終成為他踏上人生巔峰的階梯。在經過三年的心酸和苦澀，等來了拆遷項目，由於沒有合適的土地實施企業進行遷移，整個現金補償就高達3500萬。
在整個小型的工業園區中，這樣幾千萬補償的企業主就有近十來家。這幾乎是所有都不怎麼贏利的企業。即使努力經營幾十年，所產生的利潤也無法達到拆遷的收益。
這也大概就是我們經常說的，所謂“有心栽花，不如無意插柳”吧!
三、拆遷第三波，房產開發商的集體春天
大規模實施棚戶區改造，拆除“老破舊”房屋，其中一個目的是“去庫存”三樓和四樓以下的房地產市場。如果購買者只需要通過拆遷進入市場，最大的好處不是拆遷戶的家庭，而是房地產開發商。
根據相關調查，在經歷過棚戶區改造的三，四線城市，房價一般會在兩三年內上漲。以小編所在的三、四線城市為例。棚戶區改造前，平均價格為3300元/平方的均價。經過三年的棚戶區改造後，已經上漲到近6000元/平方的平均價格，整體增幅已達到70％。
有一個典型的例子。有一個幾乎未完成的爛尾房地產樓盤。預售不好資金鍊斷裂。準備以2800元/平方的價格用樓盤房屋抵扣建房施工費用，被施工單位拒絕。
當開發商準備好跑路時，開發區附近有兩個大棚戶區改造項目實施。幸福實在來得太突然了，準備好跑的開發商滿血復活。賣不出去的庫存房源，以平均500元/平方的價格出售兩個月賣完。
停建的樓盤重新開工並持續提價預售，現在預售價格已經漲到了5800元/平方起步。最後悔的還是施工單位老闆，因為沒有同意用房屋抵扣工程款，錯過了贏利翻番的機會。
大規模的棚戶區改造和拆遷已經成為無數商業房地產公司的億萬富豪。而以“一拆就富”的帽子拆遷戶，補償款只是過手間換成了新房子，無意之中成為推動提高房價的主要力量。
在不久的將來，隨著棚戶區的腰斬，安置方式由貨幣轉換成房源，依靠拆遷補償支撐的四線以下城市的房價，勢必成為無源之水而回落。作為一個高位接盤的拆遷戶，房屋的價值降低，可能不如拆遷前的好。
而拆遷最終的受益者，早已是“事了拂衣去，深藏功與名”，繼續在江湖散播流傳著：“拆遷戶，一拆就富”的傳說!
如果你覺得自己的徵地拆遷補償不合理或者相關問題，可以私信我，提供免費諮詢！點擊文章尾部“瞭解更多”免費諮詢我們。我們將為您帶來最專業的法律幫助。
閱讀更多 康律師說違章建築 的文章
