一、2019年土地拍卖市场的情况如何

房子是成品，成品价格如何走，当然要了解一下原材料的价格了。查阅有关部门发布的统计数据可知，去年前10个月，基本上全国住宅用地的成交价格均有所上涨，成交楼面价比2018年涨了不少，尤其是二季度，各城市加推优质地块、房地产开发企业资金面改善等带动的市场热度回升，部分核心城市高价地频出，后来高层多次表态房住不炒，强调“稳地价、稳房价、稳预期”调控目标，后面土地的成交价格才降下来。

也就是说从去年住宅用地的成交价格看，今年房价想大跌恐怕有点难。

二、2020年货币政策的调节方向如何

房子好不好卖，能不能顺利的卖掉，信贷政策和货币政策很关键，首付降下来，房子更好卖，贷款利率降下来，房子更好卖，银行降准、降息释放流动性，市场里的钱变动了，房子也会更好卖，而房子好卖了，开发商还会降价吗？

那么从今年的情况下，一季度各项经济指标受到疫情影响都非常难看，在这样的背景下，降准降息会是今年货币政策的主旋律。甚至后面大概率会出台一些刺激性的消费政策，在这样的背景下，房价想要大跌，几乎没有可能。

三、主要城市近几年的房价走势如何

前几天有个消息，就是国家统计局公布了1-2月份70个大中城市的房价指数，从数据看，以北京为代表的一线城市二手房甚至在涨，并没有像大家预期的那样受到疫情的影响而下跌，那么为何会出现这种情况呢？

因为自从2018年房价调控升级以来，北京周边地区的房价其实是在下降的，那么经过近2年的调整，虽然不能说调整已经很充分，但是继续大跌的动力已经在衰竭。而长三角、粤港澳地区则是因为新的规划出台，城市融合的速度在加快，人口增量也非常明显，这些地方的房价其实是稳中有升的，这两大区域的房价说实话能稳住就很好了。

除了上面三大城市群之外，长江中上游城市群和成渝城市群的情况可能要稍微差一些，也许今年房价会略微有所调整，但是也不具备大跌的基础，尤其最近成都还推出了大基建的计划。

这样全国一大圈转下来，发现房价真的很难跌啊，所以说2020年房价不具备大幅下降的集基础

小微企业该何去何从

房地产行业这2年集中度越来越高，虽然房价可能不会大跌，但是小地产公司的日子却会比以前更难过，万科今晚刚好披露了2019年度预告，业绩继续大增。

17日晚间，万科披露2019年度业绩报告。报告期内，本集团实现营业收入人民币3,678.9亿元，同比增长23.8%；实现归属于上市公司股东的净利润人民币388.7亿元，同比增长15.1%；每股基本盈利人民币3.47元，同比增长13.3%；全面摊薄的净资产收益率为20.67%，较2018年减少1.01个百分点。

过去大家缺房子，所以整个行业日子都好过，现在大家不缺房子了，那么做不出好房子，提供不了好服务的公司，想着像过去那样凭关系就能发财的机会越来越少了。