李嘉誠、王健林、潘石屹，三位地產界的大佬幾年間紛紛離開房地產。除了王健林態度堅決卻沒能完全擺脫之外，李嘉誠和潘石屹離開得更灑脫一些。
近日，潘石屹的SOHO中國將被黑石接盤。這也將是國內整個公司都被接盤的首例。而面對這次接盤，潘石屹“春風得意”成功套現。黑石看上去也在加倉抄底我國樓市。其實我們如果仔細品味就會發現。一個是國內的商辦地產大佬，做不下去了要走，並且是舉家轉戰國外。一個是國外的投資工資，看上了一塊國內大佬留下的“燙手山芋”。顯然，更多人是覺得潘石屹真實聰明絕頂。黑石似乎並沒有摸清當前的國內樓市狀況就貿然接盤了。更多人覺得潘石屹的SOHO中國，但從營收表現來看就是個“爛攤子”。同時連續增長的空置率也讓SOHO中國的未來不被那麼看好。
說實在的，疫情發生之後，潘石屹並沒有免租，這讓人十分詫異。潘石屹在疫情當中扮演的角色就是什麼也不做，只等疫情過後賣房走人。因為疫情的發生，讓不少商辦類的地產商受到了損失，尤其是營收這一方面損失更為嚴重。可以說黑石在這個時候接盤潘石屹並不明智。因為接盤了也不會帶來營收數據的改變。這一招棋應該是潘石屹贏了。但是對於黑市而言，看重的就是項目未來的升值能力，其他的似乎並不在他們的考慮範疇。只要價格上漲就會瞅準時機再次拋出。而SOHO中國的幾乎所有項目都有著絕佳的地理位置優勢。論升值應該是毫無壓力。
當前潘石屹要走的最大壓力就是資金，與黑是不同。潘石屹的融資渠道和籌錢的能力並沒有黑石強。如果繼續自持而獲得不了現金流，那麼SOHO中國也將出現更大的危機，畢竟當前SOHO中國的負債已經不低了。回想當年，王健林賣樓的時候潘石屹還說賣得太便宜了，到了今天潘石屹也許也有些許的後悔自己走晚了。
因此，在這一場交易當中潘石屹走並不算最明智。黑市來也不算單純的接盤。只是兩者各取所需目的不同而已。就像之前孫宏斌接盤王健林的眾多文旅項目，倒手都賺了不少。因為兩者的需求不同，最終產生的效果就不盡相同。
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