3月13日上午10点，青剑湖板块苏地2020-WG-17号地块进入限时竞价！最终以14.67亿的价格被苏高新竞得！楼面价24022元/平！溢价率11.73%！
该地块此前已有5轮报价！91秒，加价1.54亿！已达现房前一手！
当时就已总价146696万！最新楼面价24022元/平，溢价率11.73%。
地块详情
苏地2020-WG-17号地块，位于工业园区科智路西、夷浜路南，占地面积55516.19㎡，纯住宅用地，最大容积率1.1。地块起拍楼面价21500.04元/㎡。
地块设置市场指导价、竣工预售许可调整价（需工程竣工验收后方可申请预售许可）、网上竞价中止价及一次报价有效区间。从设定参数来看，地块的市场指导楼面价为21890元/㎡，现房销售楼面价24080元/㎡，最高限价楼面价24105元/㎡。
根据地块规划要求，该地块上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/㎡。建筑高度限高60m，住宅建筑不低于6层，地下建筑地坪限低-10m。临街条式住宅拼接长度不超过50m。另外，地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。
从地块所处地理位置来看，位于工业园区青剑湖板块。周边有中环北线、青澄路、阳澄湖大道等主干道。距离轨交3号线双马街站点直线距离约1.8公里，距离葑亭大道站点直线距离约2.2公里。地块西侧为朗诗未来街区三期，东侧为苏州工业园区星澄学校，南侧不远处为翡翠湖生态公园。周边有阿卡迪亚、旭辉芭堤兰湾、置地青湖语城、天著湖韵花园、中新翠湖、朗诗未来街区、维纳阳光花园等生活小区，板块配套成熟，教育、商业配套资源丰富，居民生活便利。
从地块周边的楼盘来看，新房市场方面，中海上园湾、颐和公馆、龙湖熙上、云栖安缦等项目基本是开盘即罄的状态，均价在28000-35000元/㎡不等。
其中
天阅湖滨雅苑是目前青剑湖板块最后一个纯新盘。项目一共规划了21幢8-11F的洋房，大约700来套房源。天阅湖滨雅苑一共有3种户型，135㎡、149㎡、176㎡，都是精装四房。目前，天阅湖滨雅苑部分楼栋已经封顶，预计在今年上半年迎来首次开盘。中海上园湾现在仅剩少量350㎡的底复房源在售。最后一期房源，预计将在今年下半年加推，一共只有200多套洋房。户型还是老配方，143㎡的四房两卫和165㎡的四房三卫。价格预计和前两期差不多，精装修均价约3.5万/㎡，普遍楼层单价在3.6-3.7万/㎡左右。
颐和公馆就在中海上园湾最后一期的东侧，两个项目一路之隔。去年12月，颐和公馆领证加推，精装均价33683元/㎡。目前还剩下部分房源在售，主要户型面积约156㎡、179㎡，也都是大户型的房源。除此之外，颐和公馆还有2#楼、11#楼待加推。
目前仅云栖安缦在颐和公馆的对面剩余少量下叠房源，户型面积220-300㎡，均价28000-29000元/㎡。颐和公馆于2019年12月31日首开，主力户型129-179㎡的带装修洋房，均价约33000元/㎡。目前仅剩余少量房源销售。二手房方面，青剑湖板块目前均价35741元/㎡，挂牌量较多。全面步入高端改善时代。
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