拱墅区桃源板块唯一的现房——联发溪语宸庐，开盘节奏有更新：
售楼处3月底开放，样板房预计等到4月份，开盘节点预计安排在5月份，预计交付时间2020年8月份。（划重点：还有5个月就交付了！）
项目规划共7幢高层，共计7幢约400多套，可售房源仅320套，放风价毛坯3w！
楼幢分布采用围合式布局，设计了中央景观花园，在有限的土地上，充分照顾到所有楼幢的景观视野，这样的布局方式往往也是豪宅专享（如仁恒滨江园）。
项目最大的亮点是现房，至于为何现房销售，正是因为地块出让的故事非常惊心动魄：2017年4月，成交楼面价19137元/㎡，溢价率高达70%，并且竞至20%自持，联发一举夺得桃源6号宅地，成功赶上了当年昙花一现的现房销售政策。
最令人担心的点是其高达20%的自持部分，开发商表示，他们计划对自持部分进行出租。
除了已经十分明朗的价格（桃源双限地毛坯限价3w，依旧是联发拿下），大家更多能够关心的部分就是户型了！
本文给大家带来新的重量级爆料——联发溪语宸庐户型图首发！
联发溪语宸庐共有三个户型面积段，分别是：114方、127方、139方。
320套可售房源的户型分布如下：114方有96套，127方有168套，139方有56套。
114方3+1房2厅2卫：
◆ 南北通透，户型全明，餐客厅由玄关隔开，餐厅处采光稍微会受到影响，客厅书房一体，南向开间大，客厅带阳台，格局较好；
◆ 主卧套房设计，带飘窗，遗憾的是无独立衣帽间设计，南次卧同次卫距离较远，假如老人夜间如厕，绕行恐有不便；
◆ U型厨房，厨房正对着餐厅，动线合理；
◆ 全屋为3+1房设计，客厅开间5米，可做开放式书房设计。
127方4房2厅2卫：
◆ 三房朝南，全明户型，边套带侧边飘窗，餐客厅一体，整体采光非常优秀；
◆ 南北有1条通透线路；
◆ 动静稍作分区，主卧床位及南次卧均远离餐客厅，较为安静，休憩舒适；
◆ 动线简明，入户即客厅，美中不足无独立玄关，隐私性较差；
◆ 全屋飘窗+阳台，但阳台位于次卧，女主人晾晒行为恐对次卧老人或小孩的起居带来干扰。
138方3+1房2厅2卫：
◆ 三开间朝南，全明户型，全屋飘窗+阳台，南北通透性好；
◆ 138方是114方的升级版本，格局基本一致，从性价比角度出发，不如114方来的实惠，客厅同样可做开放式书房，差异体现在主卧有衣帽间设计；
◆ 动线简明，入户即餐客厅，无独立玄关设计；
以上，由于暂无详细带尺寸图，仅有格局规划供参考，不过项目拿地较早，想必在得房率方面不会让大家失望。由于项目为毛坯，在部分区域能否改造拓展方面，后期注意同开发商问清楚。
PS：更多楼市爆料，我们只在群里说，欢迎加入小胖看房交流群；欲欣赏静态户型图，请加小胖君好友索要。
效果图欣赏：
无滤镜实拍图欣赏：
图摄于2020-2 | 杭州小胖看房
图摄于2020-2 | 杭州小胖看房
如今项目外立面已经呈现，外立面颜色视觉上整体偏深，用材方面定位较高：三层以下为石材干挂，四层及以上为银灰色铝板干挂，结合部分深色涂料。
3万的价格，外立面有如此表现，实属少见！
周边环境：
项目周边环境较好，水系环绕，东面紧邻桃源中央公园，两面为住宅区。（对面就是融创金成臻蓝府，已清盘，2019年售价毛坯2.7-2.8w）
距离在建的4号线二期桃源站直线距离不到200米，项目还是个妥妥的地铁盘。
小区东面景观实拍，市政景观河道，环境优美。
小胖结语：
很多人拿臻蓝府比对，但臻蓝府毕竟是过去式，目前周边二手房均价在3.4w左右，联发溪语宸庐呈微薄倒挂，未来的桃源，新房售价将和二手房站在同一高度，望各位看官面对现实。
联发溪语宸庐胜在毛坯现房销售、交付在即、看得到的立面品质和良好的周边界面等，亏就亏在联发在杭暂无交付的代表作，于杭州人属新面孔之列。不过目前联发重仓了桃源，其桃源的另一宗地块早已出了规划（8幢高层，精装限价3.4w），一般来说，为了后续盘能顺利去化，在前期项目的打造上也会多加用心。
好在最新的爆料里，户型没有令人失望。接下来就是等待价格石锤。
关于对联发溪语宸庐期待度的调查，我们已经做过多次，可以预见这又是个不好买到的盘。你呢，你是否也是等待队伍中的一员？
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