眾所周知,在中國房產的持有權限(土地使用權)基本是70年,可是在美國,房屋產權的持有卻是永久性的。
除了美國東部紐約,華盛頓等人口集中的地方是高樓大廈以外,美國絕大部分地區,特別是加州等西部地區的住宅,大部分是低矮的房子,主要有獨立屋、連體房、樓房,大部分樓房2層居多,帶地下室。
美國的土地十分遼闊,國土面積和我們只差了一點,但是他們的人口卻只有我們的四分之一不到。美國的森林覆蓋率是極其多的,木材資源豐富,一般都用木頭造房子,可能會比較划算一點吧。
在美國,要是你買了房子,這個房子以及土地都是歸你所有的,但是每年都要徵收房產稅,平均下來的話,房產稅的價格會在房子的總價值的百分之二左右,也因此,你的房子總價越低,所需要交的錢也就越少,要是用水泥造房的話,費用不但高,而且每年上繳的金額又是一筆大開銷。
美國的白蟻十分猖狂,要是不注意除蟲的話,說不定沒幾個月,房子就會瞬間倒塌了,但是相對於錢而言,美國人寧願多花點功夫。
建造房子,先挖地基,地基挖的不深,下面主要是鋪設下水管道 ,整棟房子是用螺絲釘固定在水泥地板上的。
施工現場,2樓外牆的外側,已經了釘貼美國杜邦公司(DUPONT)生產的具有特殊功效(單方向透潮防水防風)的“Tyvek——特衛強”保護薄膜卷材。
桁架式屋架框架的外側,是一層膠合板屋面板,屋面板的上部,開始鋪貼防水隔潮卷材,後續施工,一般是鋪貼固定瀝青油氈材質的瓦片材料。
牆壁和頂棚的外面釘上石膏板。石灰抹平縫隙。
地下室的上部,天花板位置,也即,1樓地面的下方,桁架式樓層結構的裡面,安裝有室內中央空調系統的金屬通風管道。
地下室內部,部分房間的地面,正在進行低溫熱水地板採暖系統——地暖,管道線路的佈設施工。
美國法律要求房屋的建設一定要能直接住人,不允許銷售毛胚房。 還必須要完成社區的道路綠化。
看起來,美國建造房子要比中國簡單得多,這種內核為木質的房子在美國十分流行,據說由於房子質量較輕,抗震和隔熱性能優越,維修方便,洛杉磯大部分是這樣的房子,許多房齡已經60多年了,還看起來完好無損。
當然了,在美國的華盛頓、紐約等地都是很多的高樓大廈,各位感興趣的話,不妨也可以四處走走看看。
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